ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Жегуновой Д.Д., при секретаре Бонгдановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костяевой Елены Васильевны к Алференко Николаю Викторовичу, ОАО «ТРИЦ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, установил:
истец Костяева Е.В. обратилась в суд с иском к Алференко Н.В., открытому акционерному обществу «Тюменский расчетно-информационный центр» (далее по тексту – ОАО «ТРИЦ») об определении порядка оплаты за жилое помещение по адресу: <адрес> коммунальные услуги между Костяевой Е.В. и Алференко Н.В. пропорционально их долям в праве собственности на квартиру следующим образом: за Костяевой Е.В. – 1/2 доля, за Алференко Н.В. – 1/2 доля с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что Костяева Е.В. является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Вторым собственником этого помещения является Алференко Н.В., ему принадлежит 1/2 доли в праве собственности. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. От оплаты своей части расходов по содержанию квартиры Алференко Н.В. отказался. ОАО «ТРИЦ» в заключении соглашения об оплате и выдаче Костяевой Е.В. отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг Костяевой Е.В. отказало в связи с отсутствием заявления Алференко Н.В.
В судебное заседание стороны при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились.
При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что квартира площадью 15,5 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Костяевой Е.В. и Алференко Н.В.: по ? доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Право общей долевой собственности Костяевой Е.В. возникло на оснвоании договора дарения от 21 марта 2014 года, Алференко Н.В. на основании договора купли-продажи от 14 мая 2011 года.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник несет бремя содержания имущества, если иное не установлено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичная обязанность содержания собственником принадлежащего ему жилого помещения закреплена также в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Статьями 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Указанным разъяснениям корреспондирует заложенная в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность участника долевой собственности соразмерно своей доли участвовать в издержках по сохранению общего имущества.
Таким образом, пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за содержание жилого помещения. Предусмотренные данной нормой платежи на основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть распределены между собственниками жилого помещения соразмерно их долям в праве собственности на него
Исходя из требований пункта 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации оплата коммунальных услуг является самостоятельным видом имущественной обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме. При этом согласно части 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что оплата коммунальных услуг, а именно горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газо и электроснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами, не подлежит распределению соразмерно долям собственников жилого помещения, поскольку эти платежи не относятся к плате по содержанию и сохранению общего имущества применительно к статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные коммунальные платежи взимаются в связи с использованием жилого помещения, а не в связи с обязанностями собственника жилого помещения по содержанию своего имущества.
Вместе с тем, жилое помещение в многоквартирном доме подлежит отоплению в целях сохранения квартиры в состоянии, пригодном для проживания в ней. Обязанность собственника такого помещения по внесению платы за отопление возникает по факту приобретения им права собственности на помещение. Исполнение данной обязанности не обусловлено пользованием квартирой и проживанием в ней собственников. Следовательно коммунальная услуга по отоплению жилого помещения в многоквартирном доме подлежит оплате его собственниками пропорционально их долям в праве на помещение.
Оценив представленные в деле доказательства и применив приведенные вышеправовые нормы, суд приходит к выводу о том, что стороны, являясь долевым собственниками заявленного в иске жилого помещения, должны нести обязанности по оплате содержания этого жилого помещения и его отопления в долях пропорционально их долям в праве собственности на помещение.
Правовых оснований для раздела между сторонами платы за предоставленные в жилое помещение, принадлежащее им на праве долевой собственности, коммунальные услуги, обусловленные пользованием жилым помещением, суд не находит.
Настоящее решения является основанием для выдачи отдельных платежных документов.
Таким образом, исковые требования Костяевой Е.В. к Алференко Н.В. подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
иск Костяевой Елены Васильевны к Алференко Николаю Викторовичу удовлетворить частично.
Определить следующий порядок оплаты Костяевой Елены Васильевны и Алференко Николая Викторовича жилого помещения по адресу: <адрес>:
- Костяевой Елене Васильевне – 1/2 доля платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,
- Алференко Николаю Викторовичу – 1/2 доля за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2026 года.
Судья Д.Д. Жегунова