ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кинслер К.А., при секретаре Ионовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу "Лесопромышленник", Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК "Лесопромышленник", Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на гараж.
Мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Тюменского городского Совета депутатов трудящихся было вынесено решение №-г «О закреплении земельного участка за кооперативом «Лесопромышленник» для проектирования и строительства гаражей - стоянок индивидуального автотранспорта в районе поселка Лесопромышленного комбината». ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Тюменского городского Совета народных депутатов было вынесено решение №-в «О дополнительной прирезке земельных участков областному Совету автолюбителей для проектирования и строительства кооперативных гаражей». ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение Исполнительного комитета Тюменского городского Совета народных депутатов «О прирезке земельного участка Тюменскому областному Совету ВДОАМ для проектирования и строительства гаражей - стоянок в кооперативе «Лесопромышленник». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК «Лесопромышленник» своевременно не получено. Акты ввода в эксплуатацию на указанные строения у ГСК «Лесопромышленник» отсутствуют. В связи с чем, строительство гаражного комплекса является самовольным, осуществить регистрацию права собственности на указанное строение в законном порядке невозможно. Земельный участок с адресным описанием: <адрес>, в районе поселка Лесопромышленного комбината, под выстроенными гаражами поставлен на кадастровый учет (кадастровый №) как ранее учтенный, ориентировочная площадь - 14 150 кв.м. В 2002 году гаражно-строительный кооператив «Лесопромышленник» был надлежащим образом зарегистрирован, что подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес>. По правовому положению ГСК «Лесопромышленник» является некоммерческой организацией, созданной с целью строительства гаражей для граждан и дальнейшей их эксплуатации. Обязательным условием для членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов ГСК и других законных источников и принадлежит ему на праве собственности. ГСК добросовестно, открыто и непрерывно эксплуатируется его членами постоянно с 1978 года по настоящее время. Члены ГСК несут бремя содержания, уплачивают налоги и коммунальные платежи. Оформить своё право собственности на объект недвижимости - гараж, в ГСК «Лесопромышленник» путём регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не представляется возможным, поскольку отсутствуют необходимые для этого правоустанавливающие документы. На дату подачи иска ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Лесопромышленник», добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом № (площадь - 19 м2, год постройки — 1980), расположенном на земельном участке с адресным описанием: <адрес>, в районе поселка Лесопромышленного комбината, кадастровый № в ГСК «Лесопромышленник»; пользуется им постоянно до настоящего времени; несет бремя содержания, уплачивает соответствующие взносы, в том числе выплатил паевой взнос, задолженность по членским и иным взносам отсутствует, что подтверждается членской книжкой, справкой ГСК «Лесопромышленник» от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка под гаражом отличается от кадастрового номера земельного участка ГСК «Лесопромышленник» поскольку в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» истец обращался с соответствующим заявлением в Департамент имущественных отношений <адрес> и получил решение №-г от ДД.ММ.ГГГГ. Техническая инвентаризация гаража не проводилась. Технические характеристики приведены в Техническом плане (дата подготовки - ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель - ООО НПП «КАДГЕОКОМПЛЕКС») и Техническом заключении по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций (2025 г., исполнитель - ООО НПП «КАДГЕОКОМПЛЕКС»), Согласно техническому заключению в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов гаража: «работоспособное», эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Несущие и ограждающие конструкций, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного в ГСК «Лесопромышленник» по адресу: <адрес>, в районе поселка Лесопромышленного комбината, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. Поскольку истцом полностью внесен паевой взнос за гараж №; гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей и выделенном до введения в действие Земельного кодекса РФ; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полагаем, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. Просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19 кв.м., расположенный на земельном участке с адресным описанием: <адрес>, в районе поселка Лесопромышленного комбината, кадастровый номер земельного участка: 72:23:0221002:14195 в ГСК «Лесопромышленник».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представители ответчиков ГСК «Лесопромышленник», Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.
Представители третьих лиц Администрации <адрес>, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, согласно решению РСФСР Исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся №-г от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу "Лесопромшленник" отведен земельный участок для строительства гаражей-стоянок индивидуального автотранспорта в районе поселка Лесопромышленного комбината (л.д. 13).
Как следует из решения исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов №-в от ДД.ММ.ГГГГ "О дополнительной прирезке земельных участков областному Совету автолюбителей для проектировки и строительства кооперативных гаражей" прирезать областному Совету автолюбителей в существующих кооперативах по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок дополнительные земельные участки для проектирования и строительства кооперативных гаражей согласно прилагаемых выкопировок (л.д. 16).
Из решения исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ "О прирезке земельного участка Тюменскому областному Совету ВДОАМ для проектирования и строительства гаражей-стоянок в кооперативе «Лесопромышленник»" следует, что к земельному участку прирезана 0,5 га Тюменскому областному Совету ВДОАМ для проектировки и строительства дополнительных ста двадцати шести гаражей-стоянок в кооперативе «Лесопромышленник» в соответствии с прилагаемой выкопировкой из плана города (л.д. 19).
ФИО1 является членом ГСК «Лесопромышленник», пользуется гаражом № с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по паевым (членским) взносам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, что подтверждается членской книжкой, справкой ГСК «Лесопромышленник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).
Согласно отчёту ООО «НПП «КАДГЕОКОМПЛЕКС» в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов гаража: «работоспособное» эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного в ГСК «Лесопромышленник» по адресу: <адрес>, в районе поселка Лесопромышленного комбината, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.133330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 45-56).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).
Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК РФ о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По правовому положению, ГСК «Лесопромышленник» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Поскольку ФИО1, являясь владельцем гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе поселка Лесопромышленного комбината, кадастровый номер земельного участка: 72:23:0221002:14195 в ГСК «Лесопромышленник», полностью внёс паевые взносы за гаражи, также истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что нежилое строение не нарушают права и охраняемые законом интересы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, исковое требование о признании за ним права собственности на указанный гараж подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое требование ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 14 17 №) право собственности на гараж №, общей площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе поселка Лесопромышленного комбината, кадастровый номер земельного участка: 72:23:0221002:14195 в ГСК «Лесопромышленник».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер
Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-7588/2026
УИД № 72RS0014-01-2026-009070-92
Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу
"_____"________________________20____года
Судья К.А. Кинслер
Секретарь О.П. Ионова