ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года г.Тюмень
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Саитовой Д.А., при секретаре Шамониной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полещак Романа Валерьевича к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ГСК «Контакт» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ГСК «Контакт» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гараж № площадью 22,2 кв.м.
Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Контакт», и владеет гаражом №, паевые и членские взносы оплачены в полном объеме. В связи с изложенным, истец считает, что приобрел право собственности на спорные гаражи. на основании государственного акта на право пользование землей от 25.11.1991 Тюменскому моторостроительному производственному объединению был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,3 га для строительства ста гаражей стоянок с созданием гаражного кооператива «Контакт». Данный гаражный кооператив должен был приступить к строительству гаражей не позднее мая 1991 года, что и было сделано, гаражи были возведены. Согласно постановлению от 30 мая 1991 года Тюменскому моторостроительному производственному объединению разрешено проектирование и строительство ста гаражей стоянок по ул. Чекистов на площади участка 0,3 га. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02.03.2026 гаражный кооператив «Контакт» действующий. Истец является членом ГК «Контакт», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Чекистов, пользуется гаражом №31, оплатил членские и паевые взносы в полном объеме. Строительство гаражей осуществлялось собственными силами и за свой счет. Гаражный кооператив был утвержден с целью совместного строительства на собственные средства и последующей эксплуатации гаражей и других объектов гаражного комплекса для хранения, ремонта, технического обслуживания, эксплуатации личных транспортных средств. На землю под гаражами гаражному кооперативу предоставлен земельный участок. Претензий по оплате паевых взносов, долгов по оплате расходов на держание общего имущества, налогов и прочих платежей у истца не имеется. Согласно техническому заключению ООО «ПИИ Галс» гараж №36 находятся в пригодном состоянии и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Истец, как член кооператива, добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим собственным. Однако право собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрировать не может, в связи с отсутствием документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию, что ущемляет его права.
Истец, представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, Полещак Р.В. является членом ГСК «Контакт», пользуется гаражом по адресу: <адрес>, гараж № площадью 22,2 кв.м.
Судом установлено, что согласно постановлению Президиума Тюменского городского совета народных депутатов от 30.05.1991 №П-23/11а Тюменскому моторостроительному производственному объединению разрешено проектирование и строительство ста гаражей стоянок по ул. Чекистов на площади участка 0,3 га (л.д. 34-36).
Как следует из акта № 426 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 25.11.1991, в соответствии с постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 01.08.1992 «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям соответственного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» и на основании (решения, распоряжения, постановления) городского Совета народных депутатов от 30.05.1991 № П-23/11а ГУАиГ представляет «Бессрочному пользователю» для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок, площадью 0,3 га, состоящих из владений Ленинского района, в границах, обозначенных на прилагаемом к настоящему акту инвентарном плане, составляющим с ним единое целое (л.д. 28-33).
На основании пункта 2 указанного акта «Бессрочный пользователь» обязался возвести 100 гаражей-стоянок кооператива «Контакт» по ул. Чекистов.
Из выписки из ЕГРН от 21.07.2026 следует, что земельный участок площадью 3000 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешённого использования земельного участка: проектирование и строительство 100 гаражей-стоянок.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02.03.2026, гаражно-строительный кооператив «Контакт» являются действующим юридическим лицом, 17.10.2014 зарегистрирован с присвоением ОГРН 1147232047170, дата регистрации юридического лица до 01.07.2002 – 25.11.1989.
Истец оплачивает членские взносы в установленном законом порядке, в настоящее время им полностью выплачены паевые взносы, задолженностей он не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются справками ГСК «Контакт».
Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «ПИИ «Галс» от 17.06.2026, на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследованное здание (сооружение) находится в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением кадастрового инженера Костылева С.С. (ООО «ПИИ «ГАЛС») от 15.06.2026, на основании Постановления городского Совета народных депутатов от 30.05.1991 г. № П-23/11a Главным управлением архитектуры и градостроительства Тюменского городского Совета народных депутатов был предоставлен Тюменскому моторостроительному объединению в бессрочное пользование земельный участок для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации (акт № 426 от 25.11.1991 г.) 100 гаражей-стоянок по ул. Чекистов кооператива «Контакт». В результате обследования места нахождения объекта недвижимости, было выявлено, что гараж № по <адрес>, расположен в ряду гаражей ГК «Контакт» и не выходит за пределы границ земельного участка, который был выделен под их строительство. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №4009 с адресным описанием: <адрес>, площадью 3000 кв.м., вид разрешенного использования - проектирование и строительство 100 гаражей-стоянок.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 218 ГК РФ, имеются основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гараж № площадью 22,2 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Полещак Романа Валерьевича – удовлетворить.
Признать за Полещак Романом Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом № УФМС России по <адрес> в Центральном АО <адрес>, код подразделения № право собственности на нежилое здание – гараж №, площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 24.08.2026.
Председательствующий судья (подпись) Д.А. Саитова
Копия верна.
Подлинник решения, определения подшит в гражданское дело № ___________/________
Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.
Решение, определение вступило (не вступило) в законную силу
«_____»_____________________20_____года
Судья __________________ Д.А. Саитова
Секретарь _____________ В.С. Важенина