РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Добрынина И.Н., при ведении протокола секретарем Гаврилюк Е.А., с участием до объявления перерыва представителя истца – ФИО10, представителя ответчика Администрации г.Тюмени - ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации городского округа г.Тюмени, Управе Восточного административного округа Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании прав на жилое помещение, об обязании включить помещение в реестр муниципального имуществ,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам и просит (с учетом уточнения):
- сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 8,9, площадью 32,5 кв.м, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии: на площади светового холла возведена кирпичная перегородка, отделяющая образуемое помещение от лестничной площадки; устроен дверной проем между помещением комнаты № и световым холлом №; заложен дверной проем между помещением светового холла № и коридора №; заложен дверной проем между помещением комнаты № и коридором №; устроен дверной проем между помещением комнаты № и коридором №; часть коридора № перепланирована в санузел путем установки перегородки, санитарнотехнических приборов и оборудования, подключения санитарно-технических приборов к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома; на площади коридора № возведена перегородка с входным дверным проемом.
- обязать Администрацию города Тюмени включить в реестр муниципального имущества города Тюмени объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, комната 8,9, площадью 32,5 кв.м, кадастровый №.
- признать за ФИО5 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, площадью 32,5 кв.м, кадастровый №, на условиях договора социального найма.
Требования мотивированы тем, что истцу на основании ордера была предоставлена комната № (в настоящий момент комната 8) по данному адресу в 1994 году в связи с трудовыми отношениями в АООТ «Кросно». С согласия собственника и в целях улучшения жилищных условий к данной комнате присоединена соседняя № (световой холл), а также переустроен с согласия соседей коридор. В настоящий момент объект значится по адресу: <адрес>, площадью 32,5 кв.м, присвоен кадастровый номер. Иным образом защитить жилищное право истец не может, провела экспертизу не предмет соответствия требованиям данной перепланировки и переустройства, нарушений не выявлено.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные уточненные требования, дал объяснения, указал, что его доверитель извещен.
Представитель Администрации города Тюмени (Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени) в судебном заседании дала объяснения.
Представитель ответчика Управы Восточного административного округа Администрации г.Тюмени, а также третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, - в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.
Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, истцу на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с трудовыми отношениями с АООТ «Кросно» предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (ранее комната № в общежитии № по <адрес>), в котором с согласия соседей, а также собственника на тот момент АООО «Кросно», было произведено переустройство и перепланировка в данном жилом помещении: на площади светового холла возведена кирпичная перегородка, отделяющая образуемое помещение от лестничной площадки; устроен дверной проем между помещением комнаты № и световым холлом №; заложен дверной проем между помещением светового холла № и коридора №; заложен дверной проем между помещением комнаты № и коридором №; устроен дверной проем между помещением комнаты № и коридором №; часть коридора № перепланирована в санузел путем установки перегородки, санитарнотехнических приборов и оборудования, подключения санитарно-технических приборов к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома; на площади коридора № возведена перегородка с входным дверным проемом, что подтверждают: справки ОАО «Тюменская текстильная корпорация «Кросно» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (подтверждение вселения по ордеру в связи с трудовыми отношениями и согласие на присоединение комнаты; сообщение об утрате подлинника ордера в связи с пожаром); копия ордера; копия трудовой книжки истца (с 1988 года по 1995 год работа в ОАО «Тюменская текстильная корпорация «Кросно» (он же изначально Тюменский камвольно-суконный комбинат); договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № (заключен с истцом с вселение двух членов семьи дополнительно (сын, дочь (третьи лица)); выписка из тех.паспорта на ДД.ММ.ГГГГ; справка БТИ о ТЭП № от ДД.ММ.ГГГГ (перенумерация из комнаты № в комнату №; соседняя комната № значится жилой) с поэтажным планом; согласия шести соседей на занятие комнаты №, а также перепланировки и переустройства; технический паспорт <адрес>; заключение эксперта ФБУ Тюменская ЛСЭ Минюста России.
В настоящий момент жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии состоит на кадастровом учете под номером №, имеет площадь 32,5 кв.м. и значится жилым помещением по адресу: <адрес>, комната 8,9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным выписки из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (№ от ДД.ММ.ГГГГ) спорное помещение истца является объектов муниципального учета и значится под адресом: <адрес>, площадью 17,3 кв.м.
Согласно строительно-техническому заключению ООО «Дом проектов» от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенные переустройство и перепланировка в жилом помещении по адресу: <адрес>, - не являются реконструкцией, на прочность или разрешение несущих конструкций не влияют; работа инженерных систем не нарушена; соответствуют санитарно-гигиеническим, экологическим, строительным и противопожарным нормам; не создается угроза жизни и здоровью граждан, права и законные интересы не нарушают.
Сведений о регистрации прав в отношении спорного жилого помещения не имеется. Спорное жилое помещение не относится к специализированным жилым помещениям.
Частичная перепланировка за счет мест общего пользования произведена с согласия соседей.
При таких обстоятельствах, учитывая, что переустройство и перепланировка не нарушает требования действующего законодательства и подзаконных нормативно-правовых актов, прав и законных интересы граждан, а при перепланировке и переустройстве соблюдены положения ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу положений ст.25, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», исковые требования о сохранении жилого помещения в перестроенном и перепланированном состоянии признаются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку в силу положений ст.ст. 6, 17, 28, 43, 47, 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения (спорных комнат) истец на законных основаниях при наличии ордера была вселена в спорное жилое помещение, по основаниям ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 10, 11, 60 Жилищного кодекса Российской Федерации истец приобрела права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма с возложением на Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени обязанности включить спорное жилое помещение в Реестр муниципального имущества.
На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании прав на жилое помещение, об обязании включить помещение в реестр муниципального имуществ, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 32,5 кв.м, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии: на площади светового холла возведена кирпичная перегородка, отделяющая образуемое помещение от лестничной площадки; устроен дверной проем между помещением комнаты № и световым холлом №; заложен дверной проем между помещением светового холла № и коридора №; заложен дверной проем между помещением комнаты № и коридором №; устроен дверной проем между помещением комнаты № и коридором №; часть коридора № перепланирована в санузел путем установки перегородки, санитарнотехнических приборов и оборудования, подключения санитарно-технических приборов к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома; на площади коридора № возведена перегородка с входным дверным проемом.
Обязать Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени включить в Реестр муниципального имущества города Тюмени объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, комната 8,9, площадью 32,5 кв.м, кадастровый №.
Признать за ФИО5 (<данные изъяты>) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, площадью 32,5 кв.м, кадастровый №, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме будет составлено 02 сентября 2026 года.
Председательствующий судья (подпись)
Решение в окончательной форме составлено 02 сентября 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>