РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 года г. Тюмень
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего Граховой А.С., при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, установил:
Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Требования мотивированы тем, что на основании Распоряжения Администрации <адрес> от 2025 № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения физических и юридических лиц из МКД установлен до 2025. Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 Многоквартирный дом расположен в границах территории о развитии застроенной территории в границах улиц Тюменская-Курчатова-Рылеева. Между Администрацией г. Тюмени и ООО «СЗ «Чемпионский» заключен договор №6-Т от 25.02.2016 о развитии застроенной территории. Заключением оценщика №488/69 от 2025 выкупная стоимость составила <данные изъяты> руб. В адрес ответчиков направлено письмо об изъятии жилого помещения, ответ не поступил. На основании изложенного выше, с учетом принятых уточнений, истец просит принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городского округа города Тюмени у ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по цене 6 101 300 руб., прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признать за муниципальным образованием городской округ <адрес> право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца Администрации города Тюмени, ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Чемпионский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.21-23).
Распоряжением Администрации г. Тюмени от 05.03.2024 №128 многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес>, признаны аварийными и подлежащими сносу (л.д.12)
25.02.2016 между Администрацией г. Тюмени и ООО «СЗ «Чемпионский» заключен договор №6-Т о развитии застроенной территории в границах улиц Тюменская, Курчатова, Рылеева (л.д.13-16).
В соответствии с пунктом 3.1.4 договора ООО «Специализированный застройщик «Чемпионский» обязуется уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации жилые помещения, находящиеся в частной собственности, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на «застроенной территории» и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, в соответствии с очередностью освоения «застроенной территории» (л.д. 13-оборот).
2025 Распоряжением Администрации города Тюмени от № изъят земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: под многоквартирный дом, с описанием местоположения: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 20).
2025 ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., по цене возмещения 4 672 476 руб. (л.д.49, 50-51, 52).
Вышеуказанный размер возмещения в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд определен на основании отчета об оценке ООО «Аксерли» №488/69 от 2025 (л.д.28-48).
В ходе производства по делу по ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бюро оценки и экспертизы» (л.д. 143-144). Эксперт пришел к выводу о том, что размер выкупной цены жилого помещения на момент проведения экспертизы составляет <данные изъяты> руб. (л.д.205).
Оценивая данное заключение, которое проведено в соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 84, 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает его достоверным и допустимым доказательством по делу, которое стороной ответчика не оспорено надлежащими доказательствами, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлялось, иного заключения, рецензии на данное заключение в материалы дела не представлено.
В силу пунктов 1, 2, 4, 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Поскольку уполномоченным органом принято решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, при этом соблюдены порядок и процедура изъятия недвижимого имущества, соглашение об изъятии ответчиком не подписаны, учитывая наличие заключения эксперта, принятого в качестве допустимого и относимого доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, принудительное изъятие ФИО2 жилого помещения – <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., распложенной по адресу: <адрес>, следует произвести по цене выкупа <данные изъяты> руб.
Нормы п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ устанавливают, что отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) является основанием для прекращения права собственности на изымаемое имущество.
При таких обстоятельствах, право собственности ФИО2 на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, распложенную по адресу: г Тюмень, <адрес>, следует прекратить, признав право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на указанное имущество.
Руководствуясь статьями ст.ст.12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Исковые требования Администрации г. Тюмени удовлетворить.
Принудительно изъять у ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, площадью 42, 5 кв.м, распложенную по адресу: г Тюмень, <адрес> по цене выкупа <данные изъяты> рублей.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, распложенную по адресу: г Тюмень, <адрес>.
Признать за муниципальным образованием городской округ город Тюмень право собственности на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, распложенную по адресу: г Тюмень, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья А.С. Грахова