ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 декабря 2025 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Граховой А.С.
при секретаре Рокиной П.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7587/2025 по иску Администрации города Тюмени к ФИО2, ФИО1, ООО Специализированный застройщик «<данные изъяты>» о принудительном изъятии земельного участка, нежилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, установил:
Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ООО Специализированный застройщик «<данные изъяты>» о принудительном изъятии земельного участка, нежилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Требования мотивированы тем, что постановлением главы города от 16.09.2022 №58-пг принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц Дамбовская-Мельникайте г.Тюмени. Согласно приложению 2 данного постановления объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, стр. <адрес> с кадастровым номером № включен в перечень объектов капитального строительства. По результатам аукциона №/КРТ между Администрацией г. Тюмени и ООО Специализированный застройщик «<данные изъяты>» заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ №/КРТ-22 о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц Дамбовская – Мельникайте. Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в данном многоквартирном доме, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, нежилое здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. На земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО1, нежилое помещение с кадастровым номером 72:№ и нежилое помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно заключению об оценке размер возмещения составил <данные изъяты> руб. В исковом заявлении истец просит принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на указанные объекты, признав право собственности за городским округом г. Тюмень; принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО2 нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на указанные объекты, признав право собственности за городским округом <адрес>; признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования на земельный участок с кадастровым номером №; обязать ФИО2, ФИО1 освободить земельные участок и нежилые помещения в течение 14 календарных дней после выплаты в их пользу цены выкупа, обязать ООО Специализированный застройщик «<данные изъяты>» произвести оплату цены выкупа в пользу ФИО4, ФИО2
В судебном заседании от представителя истца Администрации города Тюмени ФИО5 поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в Центральный районный суд города Тюмени по правилам исключительной подсудности.
Представитель ответчиков ФИО6, ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «<данные изъяты>» ФИО7 в судебном заседании оставили разрешение вопроса на усмотрение суда.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Таким образом, в силу ст. 30 ГПК РФ исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество.
Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) следует, что дела по требованиям о сносе самовольной постройки, как и о запрете самовольного строительства объекта недвижимости, подсудны районному суду по месту нахождения объекта спора.
В соответствии с ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, в том числе, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Принимая во внимание, что объекты недвижимости, в отношении которых заявлены требования о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень, находится по адресу: <адрес>, <адрес>, находятся на территории Центрального административного округа города Тюмени, в связи с чем дело было принято с нарушением правила подсудности, установленного ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, таким образом, суд полагает необходимым передать данное дело на рассмотрение по подсудности в Центральный районный суд города Тюмени по месту нахождения недвижимого имущества.
руководствуясь ст. ст. 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к ФИО2, ФИО1, ООО Специализированный застройщик «<данные изъяты>» о принудительном изъятии земельного участка, нежилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд передать для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд города Тюмени.
Определение может быть обжаловано в течение 15 дней со дня его вынесения путем подачи частной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.
Мотивированное определение составлено в совещательной комнате.
Председательствующий судья А.С.Грахова