РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Заусайловой И.К., при секретаре Левчик Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Езовских Евы Сергеевны в лице законного представителя Езовских Оксаны Геннадьевны к ООО «СЗ «ПИК-ТУРА» о признании акта передачи объекта недействительным, признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании морального ущерба, расходы услуг представителя, государственной пошлины, установил:
Истец Езовских Е.С. в лице законного представителя Езовских О.Г. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «ПИК-ТУРА» о признании акта передачи объекта недействительным, признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании морального ущерба, расходы услуг представителя, государственной пошлины.
Исковые требований мотивированы тем, что между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» и Кайль К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен Договор участия в долевом строительстве №Тюмень № от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: <адрес>, проектная общая площадь: 21,90 кв.м.. Договор долевого участия прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана соответствующая запись №. Согласно п. 9.3 договора участник долевого строительства вправе уступать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после оплаты цены договора, а именно суммы в размере 2 661 638,40 рублей. Что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ выданным ООО «СЗ «ПИК- ТУРА». 07.07.2025 года между Кайль К.С. и Езовских Е.С., 30.08.2012 года рождения, действующей через законного представителя - Езовских О.Г., был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно п. 9.3. договора новый участник долевого строительства обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней уведомить застройщика о состоявшейся уступке прав и обязанностей по настоящему договору путем предоставления договора уступки и выписки из ЕГРН. 14.07.2025 года через чат на сайте https://www.pik.ru застройщику было направлено уведомление о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № № от 09.06.2023г. путем предоставления договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН, подтверждающей государственную регистрацию договора уступки. 06.08.2025 года ООО «СЗ «ПИК-ТУРА» по электронной почте уведомил Кайль К.С., что дом поставлен на кадастровый учет, что можно оформлять право собственности. Также письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «ПИК-ТУРА» в адрес Кайль К.С. как не надлежащему участнику долевого строительства по договору № № от 09.06.2023г. был направлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, с формулировкой об уклонении участника долевого строительства от приемки объекта строительства. Однако, застройщик на момент направления уведомления Кайль К.С. был надлежаще уведомлен о состоявшейся уступке прав и обязанностей по настоящему договору путем предоставления договора уступки и выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ к Езовских Е.С.. На сегодняшний день, Езовских Е.С., как добросовестный участник долевого строительства не может реализовать свое законное право, на объект долевого строительства, путем регистрации права собственности. Одним из обязательных документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган, является подписанный между сторонами передаточный акт на объект долевого строительства - квартиру, который истец может получить только у ответчика. Истцом неоднократно были осуществлены попытки разъяснить у Застройщика сложившуюся ситуацию, с просьбой передать объект долевого строительства надлежащему участнику долевого строительства, а именно Езовских Е.С. 02.09.2025 года ПАО «ПИК-специализированный застройщик» направил истцу ответ, о том, что он исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору долевого участия, а также о том, что договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №Тюмень № от ДД.ММ.ГГГГ поступил застройщику после выставления одностороннего передаточного акта. Оснований для аннулирования или признания недействительным одностороннего акта у застройщика не имеется. 29.09.2025 года истцом в адрес застройщика была направлена претензия с требованием об обязании передать по акту приема передачи объект долевого строительства. Ответа на данную претензию истцом получено не было. В связи с чем истец просит признать односторонний акт передачи оъекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № Тюмень № от ДД.ММ.ГГГГ составленный застройщиком ООО «СЗ «ПИК-ТУРА» ДД.ММ.ГГГГ недействительным; обязать застройщика ООО «СЗ «ПИК-ТУРА» (ИНН:№) передать Езовских Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по акту приема передачи объект долевого строительства жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: <адрес>, проектная общая площадь: 21,90 кв.м, для дальнейшей регистрации прав собственности на объект долевого строительства в Управлении Росреестра по <адрес>; взыскать с ООО «СЗ «ПИК-ТУРА» в пользу Езовских Е.С.,30.08.2012 года рождения моральный ущерб в размере 15 000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000,00 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 16 500,00 рублей (л.д.3-5).
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» (далее- Застройщик) и гражданкой Кайль Ксения Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор участия в долевом строительстве №Тюмень № на объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: <адрес>, проектная общая площадь: 21,90 кв.м., а участник долевого строительства в свою очередь, обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Цена договора составляет 2 661 638,40 рублей (л.д.20-28).
Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 5.1, 5.1.2 договора).
Согласно п. 9.3 договора участник долевого строительства вправе уступить права и обязанности по договору третьим лицам после оплаты цены договора. Уступка прав и обязанностей по договору допускается не ранее государственной регистрации договора и до подписания передаточного акта. Участник долевого строительства в обязательном порядке обязан уведомить нового участника долевого строительства в договоре уступке прав и обязанностей о необходимости письменно уведомить застройщика в течение 5 рабочих дней о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договору путем предоставления оригинала договора уступки с отметкой о государственной регистрации договора уступки.
Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены участником долевого строительства в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ между Кайль К.С. и Езовских Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей через законного представителя - Езовских О.Г., был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Кайль К.С. уступила Езовских Е.С. право требования объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес>, <адрес> (л.д.29-30).
Денежные средства в сумме 2 650 000,00 рублей уплачены Езовских О.Г., что сторонами не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.31-32).
Участник долевого строительства не направил застройщику уведомление о заключении договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, которым застройщик закрепляет исполнение своих обязательств по договору долевого участия долевого строительства №№, по передаче (первоначальному) участнику долевого строительства Кайль К.С. объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес>, расположенной на 23 этаже, во первом подъезде, общей площадью 21,60 кв.м., по адресу: <адрес>.(л.д.33-34).
В соответствии с ч.ч.3, 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 6 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» госрегистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.20210«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору, объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, окончен строительством и введен в эксплуатацию, строительство квартиры профинансировано участником долевого строительства, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, суду не представлено доказательств о наличии притязания на спорный объект недвижимого имущества у других лиц.
Езовских Е.С., как правопреемником Кайль К.С., принятые по договору обязательства выполнены, оплата согласно условиям договора произведена, конечной целью заключения договора является получение истцом квартиры в собственность, поэтому истец в силу закона имеет право на результат инвестиционной деятельности.
По смыслу указанных норм, акт приема-передачи помещения является документом, свидетельствующим об исполнении договора долевого участия.
В силу ст. 16 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ст. 48 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от какого признания (ничтожная). За исключением случаев, предусмотренных п.2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № Тюмень № от ДД.ММ.ГГГГ составленный застройщиком ООО «СЗ «ПИК-ТУРА» ДД.ММ.ГГГГ недействительным, и считает необходимым возложить на застройщика ООО «СЗ «ПИК-ТУРА» обязать по передаче Езовских Еве Сергеевне ДД.ММ.ГГГГ года рождения по акту приема передачи объект долевого строительства жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: <адрес>, проектная общая площадь: 21,90 кв.м..
На основании ч. 2 ст. 10 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая, что факт нарушения ответчиком обязательств по договору нашел подтверждение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд определяет в размере по 15 000,00 рублей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По договору оказания юридических услуг истцом понесены расходы на услуги представителя в размере по 45 000,00 рублей (л.д.39-40).
Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Критерием для определения размера подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя является их разумность. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов, суд исходит из существа спора, его сложности, объема оказанных представителем услуг, и находит сумму в размере 45 000,00 рублей в пользу истца разумной, соответствующей сложности гражданского дела, времени занятости представителя при его рассмотрении, объёма выполненного поручения.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 500,00 рублей.
Руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 56, 67, 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Исковые требования Езовских Евы Сергеевны (свидетельство о рождении I-ФР №) в лице законного представителя Езовских Оксаны Геннадьевны (паспорт № №) к ООО «СЗ «ПИК-ТУРА» (ИНН:№) о признании акта передачи объекта недействительным, признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании морального ущерба, расходы услуг представителя, государственной пошлины – удовлетворить.
Признать односторонний акт передачи Объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве № Тюмень № от 09.06.2023 года составленный застройщиком ООО «СЗ «ПИК-ТУРА» 05.08.2025 недействительным.
Обязать застройщика ООО «СЗ «ПИК-ТУРА» передать Езовских Еве Сергеевне ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по акту приема передачи объект долевого строительства жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: <адрес>, проектная общая площадь: 21,90 кв.м.
Взыскать с ООО «СЗ «ПИК-ТУРА» в пользу Езовских Евы Сергеевны, 30.08.2012 года рождения, в лице законного представителя Езовских Оксаны Геннадьевны моральный ущерб в размере 15 000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000,00рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 16 500,00 рублей, всего 76 500,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья (подпись) И.К.Заусайлова
Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2026 года