РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 года г. Тюмень
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Граховой А.С., при секретаре Рокиной П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
ФИО2 оглы обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права собственности в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что на основании решения исполнительного комитета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сносом жилого дом по адресу: <адрес>, ФИО5 на состав семьи – брат ФИО4 была предоставлена двухкомнатная квартиры, общей площадью 50,2 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м, по адресу: <адрес>. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ братья вселились в квартиру. В 1996 году ФИО5 умер, в квартире остался проживать только ФИО4 В марте 1997 года в квартиру вселилась дочь ФИО4 – ФИО6, которая зарегистрировать по указанному адресу по месту постоянного жительства, в апреле 1997 года ФИО4 снялся с регистрационного учета, выехал из квартиры. В последующем ФИО6 вышла замуж за ФИО13 Рафика, который является двоюродным братом истцу, в браке родилась дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2оглы был зарегистрирован в квартире по указанному адресу, ФИО13 занимали одну комнату, истцу была предоставлена вторая комната в квартире. В августе 2004 года ФИО11 вместе с дочерью снялись с регистрационного учета, и всей семьей выехали на новое постоянное место жительства. В марте 2007 года в Тюмень приехала супруга истца и малолетний сын, которые зарегистрированы в квартире. До настоящего времени никто и никогда не предъявлял какие-либо претензии, не заявлял о своих правах в отношении занимаемого жилого помещения. На основании изложенного, истец просит признать за ФИО2оглы право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО11, ФИО12 (л.д. 69).
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Истец ФИО2оглы и представитель истца ФИО2 оглы и третьего лица ФИО11 – ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Суд, заслушав истца, представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании решения исполкома Городского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на состав семьи: брат ФИО4 выдан ордер № на право занятия двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).
Согласно поквартирной карточке на квартиру по <адрес> ФИО5 имел регистрацию по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снят в связи со смертью); ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 (Трофименко) А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 снята с учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 оглы зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, 2003 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).
Из ответа МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д. 50).
Согласно адресным справкам ФИО11, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес> тракт <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным не значится (л.д. 63-64).
Из ответа Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> не является собственностью муниципального образования городской округ город Тюмень. Администрацией города Тюмени договор социального найма /договора найма жилого помещения с ФИО2 не заключался, ФИО2 оглы членом семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения не является (л.д. 67).
В материалы дела истцом представлены документы за 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2024, 2025 годы, свидетельствующие о том, что он несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные расходы за квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 24-30).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Принимая во внимание, что истец вселился в квартиру в 2002 году, более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет данной квартирой, несет бремя содержания данного имущества, доказательств того, что иные лица претендуют на получение в собственность указанной квартиры, в деле не имеется; доказательства наличия споров относительно принадлежности квартиры в деле отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании за истцом права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление ФИО2 ФИО15 удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 года.
Судья А.С. Грахова