РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2026 года г.Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М.
при ведении протокола помощником судьи Климшиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Тюменской области к ООО Управляющая компания «Бохара» о понуждении к исполнению предписания, взыскании судебной неустойки, установил:
Истец Государственная жилищная инспекция Тюменской области обратился в суд с иском к ООО УК «Бохара» о понуждении к исполнению предписания, взыскании судебной неустойки. Исковые требования мотивированы тем, что в связи с поступлением в Инспекцию обращений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по многоквартирному дому № по <адрес> на основании решения о проведении испекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО УК «Бохара» проведено контрольное (надзорное) мероприятие – внеплановый инспекционный визит, в ходе которого выявлены нарушения Жилищного кодекса РФ, Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, которвые выразились в следующем: 1) затопление подвального помещения (влажный грунт) (нарушение пункта 2 Минимального перечня № 290 пункта 4.1.15 Правил № 170); 2) низкая температура воздуха в <адрес> (+10,6С? + 13,8 С?) (нарушение п.15 Приложения 1 Правил №); 3) промерзание ограждающих конструкций в <адрес> (нарушение п. 3 Минимального перечня 290, п. 4.2.1.1, 4.10.5.2, 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил №); 4) течь кровли над квартирой №б (следы протечек в помещении спальни над окном) (нарушение п.7 Минимального перечня №, п. 4.6.1.1 Правил №). По результатам внепланового инспекционного визита ООО УК «Бохара» выданы предписания об устранении нарушений лицензионных требований: от ДД.ММ.ГГГГ № ТО-10-0010/2025 о необходимости выполнить работы по ремонту кровли над квартирой №б сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № ТО-10-0011/2025 о необходимости осушить подвал, обеспечить нормативную температуру воздуха в <адрес>, обеспечить нормативную теплозащиту наружных стен в <адрес>, в том числе путем получения экспертного заключения о причинах нарушения теплотехнических свойств в квартире и методах их восстановления; принятия мер к выполнению работ по ремонту, указанных в заключении сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные предписания ООО УК «Бохара» в судебном порядке не оспорены. ООО УК «Бохара» существляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основани лицензии на осуществление предпринимательской деятельности и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес Инспекции от ответчика поступили сведения о частичном исполнении предписания № ТО-10-0011/2025 в части осушения подвала. Решением Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1 предписания прекращен в связи с исполнением. В распоряжении Инспекции имелся журнал заявок аварийно-диспетчерской службы ООО УК «Бохара», согласно которому фиксировались заявки о протечке кривли ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. От управляющей компании в Инспекцию поступила информация о выполнении работ по текущему ремонту кровли от ДД.ММ.ГГГГ с приложением материалов фотофиксации. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ от собственника <адрес> поступило обращение, согласно которому протечки кровли не устранены. На запрос Инспекции об исполнении указанных предписаний ответ ООО УК «Бохара» не представлен. Вместе с тем, выданное Инспекцией предписание является законным, исполнимым, содержит четкие формулировки, которые направлены на устранение нарушений и защиту имущественных прав собственников помещений многоквартирного дома, обеспечения соблюдения их прав и законных интересов. В связи с уклонением ответчика от исполнения предписаний истец просит обязать ООО УК «Бохара» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписаниях от ДД.ММ.ГГГГ № ТО-10-0010/2025, от ДД.ММ.ГГГГ № ТО-10-0011/2025, а именно: 1) выполнить работы по ремонту кровли над квартирой №б многоквартирного <адрес>; 2) обеспечить нормативную температуру воздуха в <адрес> многоквартирного <адрес>; 3) обеспечить нормативную теплозащиту наружных стен в <адрес> многоквартирного <адрес>, в том числе путем получения экспертного заключения о причинах нарушения теплотехнических свойств в <адрес> и методах их восстановления, принятия мер к выполнению работ по ремонту. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ООО УК «Бохара» в пользу Инспекции путем зачисления в бюджет <адрес> судебную неустойку в размере 50 000,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда до дня фактического его исполнения.
В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Тюменской области ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО УК «Бохара» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – по месту регистрации.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что крыша ответчиком не отремонтирована, была организована встреча с представителем управляющей компанией, ходили вместе на крышу, показывали отслоения кровельного покрытия. Созданные заявки управляющая компания закрывает исполнением, однако фактически недостатки не устраняются, протечки продолжаются. Квартира расположена на мансардном этаже, стены выполнены в ином исполнении, чем нижерасположенные этажи, и продуваются.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав пиьменны доказательства, находит исковые требования подлежащими удоветворению.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания «Бохара» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.50-57).
В связи с поступающими обращениями граждан о ненадлежащем содержании общего имущества (л.д.8-13) должностным лицом Государственной жилищной инспекции Тюменской области принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № года о проведении инспекционного визита по адресу: <адрес> в отношении контролируемого лица ООО УК «Бохара» на предмет соблюдения обязательных требований, установленных жилищным законодательством в отношении жилищного фонда (л.д.14-15).
О принятом решении представитель ООО УК «Бохара» ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д16-17).
По результатам инспекционного визита должностным лицом Инспекции составлен протокол осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-25) и акт внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым выявлен влажный грунт в подвальном помещении дома, течь кровли над квартирой №б, низкая температура воздуха в <адрес> (температура воздуха +10,6С? + 13,8 С?, при прогревании приборов отопления); промерзание ограждающих конструкций в <адрес> (л.д.18-21), что также подтверждается протоколом инструментального обследования (л.д.26-27).
ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом Государственой жилищной инспекции Тюменской области ООО УК «Бохара» выдано предписание:
№ ТО-10-0010/2025, которым в срок до ДД.ММ.ГГГГ предписано устранить выявленные нарушения: выполнить работы по ремонту кровли над квартирой №б;
№ ТО-10-0011/2025, которым в срок до ДД.ММ.ГГГГ предписано устранить выявленные нарушения: осушить подвал; обеспечить нормативную температуру воздуха в <адрес>, обеспечить нормативную теплозащиту наружных стен в <адрес>, в том числе путем получения экспертного заключения о причинах нарушения теплотехнических свойств стен в <адрес> и методах их восстановления и принятию мер к выполнению работ по ремонту, указанных в заключении.
Документы, в том числе предписания, направлены в ООО УК «Бохара» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
В адрес Инспекции поступил акт от ДД.ММ.ГГГГ об осушении подвала с приложением фотоматериала (л.д.53-54).
Решением отДД.ММ.ГГГГ исполнение пункта 1 предписания от ДД.ММ.ГГГГ № ТО-10-0011/2025 прекращено (л.д.35).
Из журнала заявок следует, что 13 марта, 16 марта, ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию поступали заявки по протечке кровли (л.д.36).
В инспекцию ответчиком представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым проводились работы по ремонту кровли. ФИО6 (владелец <адрес>) от подписания акта отказалась (л.д.37).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Инспекции вновь поступило обращение ФИО6 о протечке кровли ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 07.03.2025) и предусматривает, что:
1) к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся:
- выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
- выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
- в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (пукнт 3 Минимального Перечня).
2) К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся:
- проверка кровли на отсутствие протечек;
- при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 7 Минимального перечня).
Правилами предоставления коммунальных услуг № 354 установлены требования к качеству коммунальных услуг, в частности, обеспечение нормативной температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C) (пункт 15 Приложения № 1 Правил 354).
Вышеуказанные обязательные требования по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес> и к качеству коммунальных услуг ответчиком нарушены.
Инспекция осуществляет полномочия, в числе которых: организация и осуществление регионального государственного жилищного контроля (надзора), муниципального жилищного контроля; региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ, организация и осуществление государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
При осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) (ч. 8 ст. 20 ЖК РФ).
Часть 12 ст. 20 ЖК РФ предусматривает, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.
В судебном заседании установлено, что предписания Инспекции в части выполнения работ по ремонту кровли над квартирой №б, обеспечению нормативной температуры воздуха в <адрес>, обеспечению нормативной теплозащиты наружных стен в <адрес> ответчиком не исполнены, доказательств обратного ответчиком в суд не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования Государственной жилищной инспекции Тюменской области следует удовлетворить, возложить на ответчика обязанность по исполнению предписания № ТО-10-0010/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, и предписания № ТО-10-0011/2025 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а именно: выполнить работы по ремонту кровли над квартирой №б; обеспечить нормативную температуру воздуха в <адрес>б; обеспечить нормативную теплозащиту наружных стен в <адрес>, в том числе путем получения экспертного заключения о причинах нарушения теплотехнических свойств стен в <адрес> и методах их восстановления, принятия мер к выполнению работ по ремонту, указанных в заключении.
В соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ срок для исполнения решения суд устанавливает в три месяца со дня вступления решения суда в законную силу, который суд считает разумным и позволяющим исполнить решения суда.
Пунктом 1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Суд пришел к выводу, что в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязательства в натуре по устранению выявленных нарушений обязательных требований с ООО УК «Бохара» в пользу истца следует взыскать судебную неустойку, которую суд устанавливает в размере 1500,00 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта. Данный размер судебной неустойки суд находит соразмерным и справедливым. Заявленный истцом размер судебной неустойки 50 000,00 рублей в день носит явно неразумный характер.
На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 20, 161 Жилищного кодекса РФ, ст. 12, 308.3 ГК РФ, ст.ст. 14, 55, 56, 67, 68, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Тюменской области (ОГРН №) к ООО УК «Бохара» (ОГРН №) о понуждении к исполнению предписания удовлетворить.
Возложить на ООО УК «Бохара» обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу по исполнению предписания государственного жилищного инспектора Тюменской области ФИО4 № ТО-10-0010/2025 от ДД.ММ.ГГГГ и № ТО-10-0011/2025 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>:
- выполнить работы по ремонту кровли над квартирой №б;
- обеспечить нормативную температуру воздуха в <адрес>б;
- обеспечить нормативную теплозащиту наружных стен в <адрес>, в том числе путем получения экспертного заключения о причинах нарушения теплотехнических свойств стен в <адрес> и методах их восстановления, принятия мер к выполнению работ по ремонту, указанных в заключении.
Взыскать с ООО УК «Бохара» в пользу Государственной жилищной инспекции Тюменской области судебную неустойку в размере 1500,00 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Взыскать с ООО УК «Бохара» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 20 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2026 года.