РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2026 года г.Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Ереминой О.М., при ведении протокола помощником судьи Климшиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, прекращении общей долевой собственности, установил:
ФИО2 обраилась в суд с иском к ФИО3 выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, прекращении общей долевой собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 506 кв.м в размере ? доли, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены. С целью раздела земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которая подготовила межевой план, в соответствии с которым образуются 2 земельных участка площадь.ю по 253 кв.м каждый (ЗУ1 и ЗУ2). Образуемый земельный участок ЗУ1 находится в пользовании истца, ЗУ2 – в пользовании ответчика. В настоящее время между сторонами сложились неприязненные отношения, в связи с чем договориться с ответчиком о разделе земельного участка невозможно, что явилось причиной обращения истца с иском в суд. На земельном участке расположен жилой дом, который находится в общей долевой собственности истца и ответчика – по ? доле в праве у кадого. Жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, так как имеет обособленные выходы из него на частиземельного участка, которые используются сторонами обособленно друг от друга. В связи с указанным, истец просит выделить долю в праве общей долевой собственности в размере ? ФИО2 из состава земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> натуре, площадью 253 кв.м согласно межевому плану в координатах характерных точек границ земельного участка:
обозначение характерных точек границы уточненные координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Право общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> – прекратить.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что предложенный истцом вариант раздела земельного участка нарушает фактически сложившийся порядок землепользования. При заявленном истцом варианте раздела она будет лишена доступа к стене дома.
Представители третьих лиц Департамента земельных отношений и градостроительства администрации г.Тюмени, Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 506 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – по ? доле в праве общей долевой собственности каждый.
Земельный участок отнесен к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий жилой дом и приусадебный земельный участок. Границы земельного участка установлены (л.д6-8).
На земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 175,6 кв.м, на который зарегистрировано право общей долевой собственности истца и ответчика в размере ? доли в праве общей долевой собственности за каждым (л.д.9-11).
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Пункт 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как объект права собственности, недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым образуются земельные участки ЗУ1 площадью 253 кв.м и ЗУ2 площадью 253 кв.м, определены характерные точки координат образуемых земельных участков (л.д19-26).
Статья 11.9 Земельного кодекса устанавливает требования к образуемым земельным участкам, в частности предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), что подтверждается градостроительным планом земельного участка (л.д12-18), информацией Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 3.6.2 Правил землепользования и застройки <адрес>, устанавливает градостроительный регламент для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), в частности, требования о минимальной площади земельного участка - 400 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Статья 42 Земельного кодекса РФ предусматривает, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов.
Материалами дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 506 кв.м, является неделимым, поскольку площадь земельного участка не позволяет разделить его без нарушения требований градостроительных регламентов.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 12, 252 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 6, 11.2, 11.9, 42, 43 Земельного Кодекса РФ, ст.ст.3, 12, 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт № №) к ФИО3 (паспорт №) о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2026 года.