72RS0013-01-2025-009486-45
Дело № 2-1081/2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 14 января 2026 года
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего Граховой А.С., при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к ФИО2, ФИО7 ФИО8 о принудительном изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, установил:
Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6 о принудительном изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.
Требования мотивированы тем, что на основании Распоряжения Администрации г. Тюмени от 05.03.2024 №128 многоквартирный дом по адресу: г. Тюмень, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией г. Тюмени принято решение от 10.10.2024 №579 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> в г. Тюмени для муниципальных нужд». Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Тюмень, ул. Рылеева, д<адрес> с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО6 Многоквартирный дом расположен в границах территории о развитии застроенной территории в границах улиц Тюменская-Курчатова-Рылеева. Между Администрацией г. Тюмени и ООО ФИО9 заключен договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории. Заключением оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость составила 4 030 060,75 руб. В адрес ответчиков направлено письмо об изъятии жилого помещения, ответ не поступил.
На основании изложенного выше, истец просит изъять для муниципальных нужд муниципального образования городского округа города Тюмени у ФИО2, ФИО6 жилое помещение с кадастровым номером № площадью 34,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Тюмень, <адрес>, <адрес> с выплатой возмещения за изымаемое имущество пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО2 – <данные изъяты> <данные изъяты> руб., ФИО6 – <данные изъяты> руб., прекратить право собственности ФИО2, ФИО6 на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 34,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Тюмень, <адрес>, <адрес>, признать за муниципальным образованием городской округ город Тюмень право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 34,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Тюмень, <адрес><адрес>
Представитель истца Администрации города Тюмени, ответчики ФИО2, ФИО6, представитель третьего лица ООО ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.68-70).
Распоряжением Администрации г. Тюмени от 05.03.2024 №128 многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Тюмень, <адрес>, аварийными и подлежащими сносу (л.д.10)
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Тюмени и ООО ФИО10 заключен договор №-Т о развитии застроенной территории в границах улиц Тюменская, Курчатова, Рылеева (л.д.11-14)
В соответствии с пунктом 3.1.4 договора ООО ФИО12 обязуется уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации жилые помещения, находящиеся в частной собственности, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на «застроенной территории» и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, в соответствии с очередностью освоения «застроенной территории» (л.д. 11-оборот).
10.10.2024 Распоряжением Администрации города Тюмени от №579 изъят земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 943 кв.м, с разрешенным использованием: под многоквартирный дом, с описанием местоположения: г. Тюмень, <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения по адресу : г. Тюмень, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м, по цене возмещения ФИО2 – <данные изъяты> <данные изъяты> руб., ФИО6 -<данные изъяты> руб. (л.д.52).
Вышеуказанный размер возмещения в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд определен на основании отчета об оценке ООО <данные изъяты> № от 22.11.2024 года (л.д.26-48).
В силу пунктов 1, 2, 4, 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Поскольку уполномоченным органом принято решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, при этом соблюдены порядок и процедура изъятия недвижимого имущества, соглашение об изъятии у ФИО2, ФИО6 им не подписаны, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, принудительное изъятие у ФИО2, ФИО6 жилого помещения – квартиры № с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м, распложенной по адресу: г. Тюмень, <адрес>, следует произвести по цене выкупа <данные изъяты> руб., определив выплату возмещения за изымаемое имущество пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО2 – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., исходя из его доли в размере ?, ФИО6 - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., исходя из его доли в размере ?.
Нормы п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ устанавливают, что отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) является основанием для прекращения права собственности на изымаемое имущество.
При таких обстоятельствах право собственности ФИО2, ФИО6 на жилое помещение – квартиру № <адрес> с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м, распложенную по адресу: г. Тюмень, <адрес>, следует прекратить, признав право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на указанное имущество.
Руководствуясь статьями ст.ст.12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Исковые требования Администрации г. Тюмени удовлетворить.
Принудительно изъять у ФИО2 (паспорт: №), ФИО7 ФИО13 (паспорт: №) для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень жилое помещение – квартиру № № с кадастровым номером №, площадью 34, 7 кв.м, распложенную по адресу: г. Тюмень, <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое имущество пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО2 в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., ФИО7 ФИО14 в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО7 ФИО15 на жилое помещение - квартиру № № с кадастровым номером №, площадью 34, 7 кв.м, распложенную по адресу: г. Тюмень, <адрес>.
Признать за муниципальным образованием городской округ город Тюмень право собственности на жилое помещение - квартиру № № с кадастровым номером №, площадью 34, 7 кв.м, распложенную по адресу: г. Тюмень, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья А.С. Грахова