РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Граховой А.С., при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку, установил:
ФИО2 обратился с иском в суд к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку.
Требования мотивированы тем, что истец и его брат ФИО5 самовольно возвели в 1987 и 1998 два жилых дома по адресу: <адрес> за счет собственных средств и сил. Приказом Управы Калининского административного округа Администрации г. Тюмени № от 03.03.2011 жилые дома введены в эксплуатацию. ФИО5 оформлено право собственности на жилой дом и часть земельного участка с лит. А.2, а2. ФИО5 умер, право собственности на указанные объекты недвижимости перешло к наследнику ФИО3 Истцом право собственности оформлено не было. ФИО2 использует жилой дом по целевому назначению, зарегистрирован по адресу расположения жилого дома, несет бремя содержания указанного объекта недвижимости. Согласно техническому плану, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, жилой дом соответствует строительным, санитарным, эпидемиологическим и противопожарным нормам. Поскольку жилой дом выстроен до утверждения правил землепользования и застройки города Тюмени (от 30.10.2008), истец несет бремя содержания имущества, использует жилой дом по целевому назначению, истец полагает, что имеет право на признание права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
На основании изложенного выше истец просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация города Тюмени, ФИО3
Представитель истца ФИО2 - ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец ФИО2, представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, представитель третьего лица Администрации города Тюмени, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица ФИО3 – ФИО7 поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым он просит исковые требования удовлетворить. Указывает в отзыве на то, что ФИО2 приходится ему дядей, который проживает в отдельном жилом доме по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет только под домом с кадастровым номером №, право собственности на который оформлено за ФИО3
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что на основании акта о вводе в эксплуатацию самовольной постройки № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО5 окружная межведомственная комиссия установила, что по адресу: <адрес> самовольно выстроены: индивидуальный одноэтажный жилой дом (литера А) с сенями (л.а), с пристроем (котельная) (л.А1), пристроем (гараж) (л.а1), с пристроем (баня) (л.а3), год постройки – 1998; индивидуальный одноэтажный жилой дом (л. А2) с сенями (л.а2), год постройки – 1987 (л.д. 67-69).
Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные жилые дома расположены на земельном участке, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Решением Калининского районного суда города Тюмени от 05.10.2021 года за ФИО3 признано право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. (л.д.107-109).
Вышеуказанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 708 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок явилось решение Департамента имущественных отношений Тюменской области от 07.04.2021 года № 528-з, которым на основании закона Тюменской области № 55 «О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно» в собственность ФИО5 предоставлен бесплатно земельный участок для размещения жилого дома.
Из предоставленной по запросу суда оценочной описи земельных участков следует, что земельный участок, площадью 738 кв.м. был предоставлен во временное пользование ФИО5, отцу ФИО3, правоподтверждающим документом является декларация от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из ЕГРН за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, год постройка – 1987, кадастровый №, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 103-106).
Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец представил технический план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилой дом имеет площадь № кв.м., состоит из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни – <данные изъяты> кв.м, санузла (ванной) – <данные изъяты> кв.м, котельной – <данные изъяты> кв.м, и тамбура – <данные изъяты> кв.м.
Из представленной копии паспорта ФИО2 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес> (л.д. 35-36).
В материалы дела представлена на имя ФИО8 абонентская книжка по расчетам за использованную электрическую энергию по адресу: <адрес>, согласно которой истец производил оплату за электроэнергию с 2010 года.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Пункт 1 статьи 222 ГК РФ устанавливает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании на предоставленном во временное пользование ФИО5 земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под существующий жилой дом и приусадебный участок, ФИО5 и его братом ФИО2 было осуществлено строительство двух жилых домов: жилой дом (литера А, а, А1, а1, а3), год постройки 1998, и жилой дом (литера А2, а2), год постройки – 1987, в последующем на основании приказа Управы Калининского административного округа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о вводе в эксплуатацию самовольно выстроенного индивидуального жилого дома из шлакобетонных блоков (лит. А) с одноэтажным пристроем из шлакобетонных блоков (лит. А1) (котельная), с одноэтажным пристроем из керамзитоблоков (лит. А1) (гараж), с одноэтажным пристроем из пенобетонных блоков (лит.а3) (баня), с кирпичными сенями (лит.а), общей площадью 101, 7 кв.м (л.д. 69, оборотная сторона).
На момент ввода в эксплуатацию жилых строений было предоставлено техническое заключение, подготовленное ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в соответствии с которым в результате возведения строений (лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а3) несущие строительные конструкции находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; произведенная постройка не нарушает права и законные интересы жильцов, не создает угрозу их жизни и здоровью; строения могу использоваться в соответствии с их функциональным назначением и пригодны для проживания.
Принимая во внимание, что жилой дом был возведен истцом на предоставленном ФИО5 на праве пользования земельном участке, в отношении части которого третьим лицом ФИО3 зарегистрировано право собственности, согласно техническому паспорту расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м, после ввода в эксплуатацию он не реконструировался, при этом площадь здания, указанная в техническом паспорте, отличается от площади, указанной в техническом плане из-за особенностей подсчета площадей, в том числе в связи с изменениями требований законодательства, третье лицо ФИО3, являющийся наследником ФИО5, не возражает против удовлетворения исковых требований, в свою очередь указывает на то, что жилой дом был возведен истцом, при этом данный объект соответствует всем нормам и правилам, требованиям технических регламентов, чьих-либо прав не нарушает, не является собственностью муниципального образования, в реестре муниципального имущества города Тюмени не значится (л.д. 82), истец открыто и непрерывно владеет жилым домом, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на жилой дом (литера А, а, А1, а1, а3), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2026 года.
Председательствующий судья А.С. Грахова