ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года г. Тюмень
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Граховой А.С.
при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «<данные изъяты>» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на залоговое имущество, установил:
АКБ «<данные изъяты> Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на залоговое имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №<адрес>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 180 мес. с процентной ставкой 10 % годовых, а ответчики обязались добросовестно погашать предоставленный кредит. Кредитный договор заключен с целью приобретения квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное жилое помещение находится в залоге у истца, ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, по условиям которого срок возврата кредита установлен до ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячного платежа с учетом восстановления просроченной задолженности составил <данные изъяты> руб. Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила <данные изъяты> руб. Согласно экспертному заключению рыночная стоимость залогового имущества составляет <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит солидарно взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате оценки в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №., установить начальную продажную стоимость на торгах в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца АКБ «<данные изъяты>», ответчики ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица ОСП по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Представитель истца АКБ «<данные изъяты>» просил в исковом заявлении рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.115).
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в сумме 7 <данные изъяты> руб. на срок 180 мес. с процентной ставкой 10 % годовых на приобретение квартиры в ипотеку. Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита недвижимого имущества. (л.д. 20).
Пунктом 13 Договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора кредита в виде неустойки, пени в виде 0, 06 % процента от суммы просроченного платежа, штрафа (л.д. 21-22)
ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № к Индивидуальным условиям Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного аннуитетного платежа составил <данные изъяты> <данные изъяты> руб. (л.д. 12)
Согласно выписке по лицевому счет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ зачислены денежные средства в размере <данные изъяты>. (л.д.63)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «<данные изъяты>» заключили договор участия в долевом строительстве №н по условиям которого застройщик обязуется построить МКД «Многоэтажные дома с объектами инфраструктуры в границах улиц Московский тракт, объездная дорога (Тюмень). Жилой дом ГП-3» по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 102-104)
Согласно п. 3.1. Договора ответчики обязуются оплатить <данные изъяты> за счет кредитных средств и <данные изъяты> руб. за счет собственных средств.
На основании сведений из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес>, кадастровый № находится в общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве №н, акта приема—передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (37-40)
С ДД.ММ.ГГГГ года обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются надлежащим образом (л.д. 71).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расчет задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> коп., в том числе просроченный основной долг – <данные изъяты> коп., просроченные проценты – <данные изъяты> коп., пени – <данные изъяты> коп., пени по просроченному долгу – <данные изъяты>. (л.д.92-93).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщиков ФИО1, ФИО2 направлены требования о досрочном исполнении обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36).
В ходе рассмотрения дела истцом были уменьшены исковые требования в связи с частичной оплатой задолженности ответчиками – ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем задолженность по кредитному договору, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенных платежей в ходе рассмотрения дела, составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты>., в том числе задолженность по просроченному кредиту – 6 <данные изъяты> коп., задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг) – <данные изъяты> коп., задолженность по пени за просроченные проценты – <данные изъяты>.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Учитывая, что заемщики свои обязательства по кредитному договору не исполняют, в связи с чем банк вправе потребовать досрочного возврата всех оставшихся сумм кредитов вместе с причитающимися процентами и неустойками, представленный истцом расчет задолженности по кредиту арифметически верен, стороной ответчика не оспорен, суд находит исковые требования АКБ «<данные изъяты>» о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 просроченной задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с частью 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев
На основании вышеизложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору в судебном заседании установлен, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов.
В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 73). Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, доказательств иной стоимости предмета ипотеки, чем определенной в экспертном заключении, не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 4 части 2 статьи 54 закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>%)
Доводы ответчиков об отсутствии оснований для применения исключительной меры в виде обращения взыскания суд считает несостоятельным, поскольку размер требований кредитора является значительным, нарушение обязательств происходило систематически (л.д.142)
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 94), а также расходы по проведению оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. ст.ст.12, 56, 98, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования публичного АКБ «<данные изъяты>» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт: №), ФИО2 (паспорт №) в пользу АКБ «<данные изъяты>» (ПАО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по проведению оценки в размере <данные изъяты> руб.
Для удовлетворения вышеуказанного денежного требования обратить взыскание на предмет залога – квартиру, квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.С. Грахова