РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Граховой А.С., при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени, судебных расходов, установил:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капительный ремонт и пени. Требования мотивированы тем, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> имеется задолженность по уплате взносов на капительный ремонт. Собственником жилого помещения является ФИО2 Ежемесячный взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №2 Ленинского судебного района г. Тюмени вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №2 Ленинского судебного района г. Тюмени судебный приказ отменен. Задолженность в настоящий момент не погашена.
На основании изложенного, с учетом уточнений к иску, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «<данные изъяты>» (л.д.97).
Представитель истца НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, заявил о пропуске срока исковой давности.
Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьями 153 и 154 ЖК РФ определено, что взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ). При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе и взнос на капитальный ремонт (пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 6.10 Закона Тюменской области от 05.05.2000 года № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, региональным оператором или уполномоченным им юридическим лицом, в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В целях формирования на территории Тюменской области долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов на основания Постановления Правительства Тюменской области от 27 декабря 2013 г. № 580-п создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области».
Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д. 9, 36).
Регистрация права собственности произведена на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 приобрел у ФИО6 в лице финансового управляющего ФИО7, действующего на основании Решения Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> руб. (л.д. 56)
Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ИП ФИО6 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд Тюменской области обратилась Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по объекту надвижимости, расположенному по адресу: <адрес>.
Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества должника ИП ФИО6 требования кредитора – Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты> руб., оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника. Требования в части <данные изъяты> руб. за период ДД.ММ.ГГГГ года оставлены без рассмотрения, в удовлетворении требования о взыскании суммы в размере <данные изъяты> коп. за период до ДД.ММ.ГГГГ года отказано по причине пропуска срока исковой давности (л.д. 48-55).
Мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ на взыскание задолженности с ФИО2 за вноса на капитальный ремонт по лицевому счету <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (л.д. 11).
Из представленных в материалы дела расчетов в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> следует, что задолженность по уплате взносов на капительный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> коп.
В соответствии с представленным расчетом задолженности предыдущего собственника ФИО6 (лицевой счет <данные изъяты>) за период с ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила <данные изъяты> руб., в последующем данная сумма была включена истцом в расчет задолженности ФИО2, и указана на июнь <данные изъяты> года, из расчета <данные изъяты> руб. <данные изъяты> + <данные изъяты> руб. (с учетом округления).
Согласно представленным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком оплачены следующие платежи: 22 464 руб. 64 коп. – оплата задолженности за капитальный ремонт по квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – пени на капительный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-88)
В ходе рассмотрения дела от представителя истца НО «ФКР ТО» ФИО8 поступило уточнение исковых требований, в которых указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступил платеж в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., который был направлен на погашение задолженности за июнь <данные изъяты> года.
Требования НО «ФКР ТО» о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты> руб. признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества должника ИП ФИО6, при этом в расчет задолженности ФИО2 по платежу за июнь ДД.ММ.ГГГГ года истцом включена сумма долга предыдущего собственника в размере <данные изъяты> руб., рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ; доказательств, что оставшегося имущества должника после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр, было недостаточно для погашения этой суммы, в материалы дела не представлено.
Кроме этого, суд находит заслуживающим внимания доводы ответчика о пропуске срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Согласно разъяснениям, данным в п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований. В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ истец обращался за вынесением судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, следовательно, срок исковой давности не истекал на протяжении судебной защиту в течение <данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ в суд было предъявлено данное исковое заявление, следовательно, следовательно, срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ истцом не пропущен, из расчета (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно расчету долга ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ года сумма задолженности составила <данные изъяты> коп., сумма пени – 318 руб. 55 коп., долг предыдущего собственника за период срока исковой давности (ДД.ММ.ГГГГ ) составил <данные изъяты>. (<данные изъяты> месяца), пени – <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> месяца), таким образом, общий долг составляет <данные изъяты>, пени <данные изъяты>
В материалы дела ответчиком представлены платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым им внесены следующие платежи: <данные изъяты> коп. – оплата задолженности за капитальный ремонт по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> коп. – пени на капительный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-88).
При таких обстоятельствах, учитывая, что размер внесенных ответчиком платежей превышает сумму основной задолженности, пени, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика отсутствует задолженность, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в иске следует отказать.
На основании статьи 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины не имеется.
Руководствуясь ст. ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года.
Председательствующий судья А.С. Грахова