РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 февраля 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Вашкевич О.А., при секретаре Соколовой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 16.08.2024 года выдало кредит ФИО2 в сумме 5 676 235,00 рублей на срок 360 мес. под 6.0 % годовых на приобретение строящегося жилья, объект долевого строительства: однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью 36.91 кв.м, расположенная на 6 (шестом) этаже, подъезд / секция 2, в многоквартирном жилом доме в <адрес>, микрорайон Тюменская слобода» Жилой дом ПТ-1», по адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровым номером № площадью 36 110 кв.м. Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №. Согласно п. 3.1 общих условий кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Поскольку платежи по кредитному договору производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, за заемщиком согласно расчету образовалась просроченная задолженность по состоянию на 18.08.2025 года в размере 5 812 205,18 рублей, в том числе: просроченные проценты - 151 033,09 рублей, просроченный основной долг - 5 653 494,45 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 1 977,28 рублей, неустойка за просроченные проценты - 5 700,36 рублей. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком, предусмотренного условиями кредитного договора, банком было принято в залог права требования участника долевого строительства по договору №13/1/МВ/Д-84 участия в долевом строительстве от 16.08.2024 года. На основании изложенного, ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор №91418524 от 16.08.2024 года, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 16.08.2024 года за период с 17.02.2025 года по 18.08.2025 года (включительно) в размере 5 812 205,18 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 685,44 рублей. Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов: права требования участника долевого строительства по договору №13/1/МВ/Д-84 от 16.08.2024 участия в долевом строительстве - однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью 36.91 кв.м, расположенная на 6 (шестом) этаже, подъезд / секция 2, в многоквартирном жилом доме в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 36 110 кв.м., установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4 016 000,00 рублей.
Определением Калининского районного суда от 10.12.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Специализированный застройщик «Меридиан Восток».
Протокольным определением о 19.01.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований к предмету спора привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.
Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском не согласилась, не оспаривала факт того, что не вносит платежи по кредиту, поскольку не имеет источника дохода.
Представители третьих лиц ООО «Специализированный застройщик «Меридиан Восток», Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Прокурор Калининского АО г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
16.08.2024 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк выдал кредит ФИО2 в сумме 5 676 235,00 рублей, на срок 360 мес. под 6.0 % годовых на приобретение строящегося жилья, объект долевого строительства: однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью 36.91 кв.м, расположенная на 6 (шестом) этаже, подъезд / секция 2, в многоквартирном жилом доме в <адрес>, микрорайон Тюменская слобода» Жилой дом ПТ-1», по адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровым номером № площадью 36 110 кв.м. (л.д. 15-20).
Согласно п. 18 индивидуальных условий кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №, что подтверждается справкой о зачислении кредита (л.д. 33).
Кредит выдавался на приобретение строящегося жилья, объект долевого строительства: однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью 36.91 кв.м, расположенная на 6 (шестом) этаже, подъезд / секция 2, в многоквартирном жилом доме в <адрес>, микрорайон Тюменская слобода» Жилой дом ПТ-1», по адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровым номером № площадью 36 110 кв.м.
Согласно п. 3.1 общих условий кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной дата - в последний календарный день месяца).
Пунктом 3.4 общих условий кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в договоре. (п.13 индивидуальных условий кредитования) в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 18% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по кредитному договору (включительно).
Предоставленный банку в залог объект недвижимого имущества приобретен с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором.
В обеспечение исполнения обязательств заемщиком, предусмотренного условиями кредитного договора, банком было принято в залог права требования участника долевого строительства по договору №13/1/МВ/Д-84 участия в долевом строительстве от 16.08.2024 года: однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью 36.91 кв.м, расположенная на 6 (шестом) этаже, подъезд / секция 2, в многоквартирном жилом доме в <адрес>, микрорайон Тюменская слобода» Жилой дом ГП-1», по адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровым номером № площадью 36 110 кв.м.
Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита, ответчиком факт получения денежных средств не оспаривается (л.д. 33).
Ответчик, в свою очередь, ненадлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства по кредитному договору, нарушая условия о сроках и суммах платежа, в результате чего образовалась задолженность, что подтверждается расчетом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время у ответчика в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность.
Поскольку платежи по кредитному договору производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, за заемщиком согласно расчета образовалась просроченная задолженность.
Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено, однако данное требование ответчиком исполнено не было, доказательств обратного в деле не имеется.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 18.08.2025 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 5 812 205,18 рублей, в том числе: просроченные проценты - 151 033,09 рублей, просроченный основной долг - 5 653 494,45 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 1 977,28 рублей, неустойка за просроченные проценты - 5 700,36 рублей (л.д. 13-оборот).
Расчет, произведенный истцом, проверен судом и признается верным, поскольку соответствует условиям заключенного договора, ФИО2 данный расчет не опровергла, своего варианта не представила.
Поскольку обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ПАО Сбербанк и взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца суммы задолженности за период с 17.02.2025 года по 18.08.2025 года (включительно) в размере 5 812 205,18 рублей.
Оснований для снижения размера задолженности суд не усматривает.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда или при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Судом установлено, что заемщиком допущены нарушения условий кредитного договора, что повлекло возникновение задолженности, до настоящего времени непогашенной, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения вышеуказанного кредитного договора.
Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В обеспечение исполнения обязательств заемщиком, предусмотренного условиями кредитного договора, банком было принято в залог права требования участника долевого строительства по договору №13/1/МВ/Д-84 участия в долевом строительстве от 16.08.2024 года однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью 36.91 кв.м, расположенная на 6 (шестом) этаже, подъезд / секция 2, в многоквартирном жилом доме в <адрес>, микрорайон Тюменская слобода» Жилой дом ГП-1», по адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровым номером № площадью 36 110 кв.м.
Указанные права требования участника долевого строительства принадлежат ФИО2 в соответствии с договором №13/1/МВ/Д-84 участия в долевом строительстве от 16.08.2024 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия кредитного договора и положения ст.ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичное положении содержится и ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ.
На основании вышеизложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в судебном заседании установлен, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов.
В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключению о стоимости имущества № от 06.08.2025 года, рыночная стоимость прав требований участника долевого строительства составляет 5 020 000,00 рублей (л.д. 115а-116).
Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В силу п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании чего, истец просит установить начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете, в сумме 4016 000,00 рублей.
Поскольку доказательств, опровергающих сведения, изложенные в указанном заключении оценщика, в деле не имеется и суду не предоставлено, а само заключение мотивировано, обоснованно и сомнений в качестве достоверного доказательства у суда не вызывает, суд признает необходимым установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 4 016 000,00 рублей.
Таким образом, исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 84 685,44 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 421, 809, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 98, 194-199,237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ПАО Сбербанк (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 16.08.2024 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 16.08.2024 года за период с 17.02.2025 года по 18.08.2025 года (включительно) в размере 5 812 205,18 рублей, в том числе: просроченные проценты – 151 033,09 рублей, просроченный основной долг – 5 653 494,45 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 1 977,28 рублей, неустойка за просроченные проценты – 5 700,36 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 685,44 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: права требования участника долевого строительства по договору №/МВ/Д-84 от 16.08.2024 года участия в долевом строительстве – однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью 36,91 кв.м. расположенная на 6 (шестом) этаже подъезд / секция 2 в многоквартирном жилом доме в <адрес>, микрорайон Тюменская слобода «Жилой дом ГП-1», по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 36 110 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 016 000,00рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2026 года.
Председательствующий судья О.А.Вашкевич