72RS0№-29
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 марта 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Дубровина Е.А., при помощнике Кужелевой К.В., без применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Банк ПСБ» к Зорилэ Максиму Ильичу, Зорилэ Надежде Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору № от 1 февраля 2024 года в размере основного долга 3627609 рублей 16 копеек, процентов по кредиту 96076 рублей 03 копейки, пени на основной долг 242472 рубля 48 копеек, неустойки на проценты 10323 рублей 53 копейки, проценты за пользование непогашенной суммой кредита в размере 6% годовых за период с 16 октября 2025 года по день фактической уплаты взыскателю денежных средств, пени за нарушение сроков погашения кредита и процентов по кредиту в размере 16% годовых, начисляемых на сумму основного долга и процентов за период с 16 октября 2025 года по день фактической уплаты взыскателю денежных средств; обращении взыскания, путем продажи с публичных торгов, права требования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, квартира условный номер по проектной декларации №, в секции В6.2, количество жилых комнат: 1, площадь 42,54 кв.м., 5 этаж, количество этажей в здании: 2-22 на земельном участке с кадастровым номером №, характеристики имущества подлежит уточнению по завершении строительства, возникшее по договору участия в долевом строительстве № от 1 февраля 2024 года, установив начальную продажную цену в размере 4586400 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что 1 февраля 2024 года между ПАО «Промсвязьбанк» (в настоящее время ПАО «Банк ПСБ») и Зорилэ М.И. был заключен кредитный договор №№, по условиям которого последнему был предоставлен кредит в размере 3664500 рублей, под 6% годовых, сроком на 360 месяцев. Кредит был выдан под залог все имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, а именно:
- право (требования) на получение в собственность имущества, подлежащего передаче залогодателю как участнику долевого строительства;
- право на получение денежных средств, уплаченных в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве, которое может возникнуть у залогодателя как у участника долевого строительства в будущем при расторжении договора участия в долевом строительстве, признании его недействительной сделкой или незаключенным договором при прекращении обязательств по договору участия в долевом строительстве невозможностью исполнения, а также по иным основаниям, предусмотренным по договору участия в долевом строительстве.
Правоустанавливающим документом на предмет залога является договор участия в долевом строительстве № от 1 февраля 2024 года, заключаемый между покупателем и продавцом в городе Тюмени.
Жилое помещение – квартира расположена по адресу: <адрес>, квартира условный номер по проектной декларации №, в секции В6.2, количество жилых комнат: 1, площадь 42,54 кв.м., 5 этаж, количество этажей в здании: 2-22 на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1313005:1378, характеристики имущества подлежит уточнению по завершении строительства.
До настоящего застройщиком не завершено строительство жилого дома и не введен в эксплуатацию
Кредит был предоставлен заёмщику путем единовременного перечисления всей суммы кредита на счет № в банке, что подтверждается выпиской ил лицевого счета.
27 мая 2025 года в адрес Зорилэ М.И. направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности, которое в добровольном порядке не исполнено.
По состоянию на 15 октября 2025 года задолженность по кредитному договору составила: в размере основного долга 3627609 рублей 16 копеек, процентов по кредиту 96076 рублей 03 копейки, пени на основной долг 242472 рубля 48 копеек, пени на проценты 10323 рублей 53 копейки.
Истец на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики, третье лицо ООО «Специализированный застройщик «Вершины» на судебное заседание не явились при их надлежащем извещении, причину неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.
Суд рассмотрел дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:
12 февраля 2024 года между ООО «Специализированный застройщик «Вершины» и Зорилэ М.И., Зорилэ Н.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №З-В6.2-5-03, по условиям которого первый обязался на земельном участке с кадастровом номером № выстроить жилой дом и передать последним квартиру расположенной по адресу: <адрес>, квартира условный номер по проектной декларации №, в секции В6.2, количество жилых комнат: 1, площадь 42,54 кв.м., 5 этаж, количество этажей в здании: 2-22 на земельном участке с кадастровым номером № характеристики имущества подлежит уточнению по завершении строительства, а последние обязались оплатить цену договора в размере 4586400 рублей (л.д.18-25).
1 февраля 2024 года между ПАО «Промсвязьбанк» и Зорилэ М.И. был заключен кредитный договор № по условиям которого, последнему был предоставлен кредит в размере 3664500 рублей, сроком на 360 месяцев, под 6% годовых (л.д.26-41).
27 мая 2025 года в адрес Зорилэ М.И. направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности, которое в добровольном порядке не исполнено (л.д.42-43).
В силу ч.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Суд находит, что правоотношения между сторонами возникли на основании договора, которым в силу ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Суд находит, что между сторонами был заключен кредитный договор.
Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст.14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Суд, принимает расчет исковых требований истца о взыскании кредита, процентов, поскольку они основаны на условиях договора, учитывают, внесенные ответчиком, денежные средства (л.д.8-9).
По состоянию на 15 октября 2025 года задолженность по кредитному договору составила: в размере основного долга 3627609 рублей 16 копеек, процентов по кредиту 96076 рублей 03 копейки, пени на основной долг 242472 рубля 48 копеек, пени на проценты 10323 рублей 53 копейки.
На основании ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что просрочка имела быть место более трех раз, следовательно, требование об обращении взыскания на квартиру подлежит удовлетворению.
Суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в 4586400 рублей. Способ реализации суд устанавливает с публичных торгов.
Руководствуясь ст.ст.307, 334-334.1, 348, 420, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 196-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Иск ПАО «Банк ПСБ» к Зорилэ Максиму Ильичу, Зорилэ Надежде Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Зорилэ Максима Ильича (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по кредитному договору № от 1 февраля 2024 года в размере основного долга 3627609 рублей 16 копеек, процентов по кредиту 96076 рублей 03 копейки, пени на основной долг 242472 рубля 48 копеек, неустойки на проценты 10323 рублей 53 копейки, проценты за пользование непогашенной суммой кредита в размере 6% годовых за период с 16 октября 2025 года по день фактической уплаты взыскателю денежных средств, пени за нарушение сроков погашения кредита и процентов по кредиту в размере 16% годовых, начисляемых на сумму основного долга и процентов за период с 16 октября, государственную пошлину в размере 71835 рублей.
Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, права требования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, квартира условный номер по проектной декларации №, в секции В6.2, количество жилых комнат: 1, площадь 42,54 кв.м., 5 этаж, количество этажей в здании: 2-22 на земельном участке с кадастровым номером №, характеристики имущества подлежит уточнению по завершении строительства, возникшее по договору участия в долевом строительстве № от 1 февраля 2024 года, установив начальную продажную цену в размере 4586400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья Дубровин Е.А.