РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Вашкевич О.А., при секретере Соколовой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и процентов по договору купли-продажи, установил:
Истец ФИО8 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 кызы о взыскании задолженности и процентов по договору купли-продажи. Требования мотивированы тем, что 28.07.2023 года между ФИО3 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по цене 13 000 000,00 рублей. 28.07.2023 года между сторонами было подписано соглашение, что ФИО3 обязуется в день подписания договора купли-продажи дома и земельного участка, передать ФИО8 денежные средства в размере 1 362 000,00 рублей, о предоставлении рассрочки по уплате оставшейся суммы в размере 3 000 000,00 рублей на 2 месяца (п. 3 соглашения). Денежные средства ответчик не передала, договорённость о рассрочке нарушена. 01.08.2023 года истцом была получена сумма 8 638 000,00 рублей за счёт кредитных денежных средств ПАО «Росбанк». По состоянию на 13.11.2025 года ответчиком выплачено 2 180 000,00 рублей, таким образом, ФИО11 уже более двух с половиной лет не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства. 20.08.2025 года на имя ФИО3 была направлена досудебная претензия с целью досудебного урегулирования данного спора, ответ на которую не поступил. Просрочка по оплате долга по договору купли-продажи от 28.07.2023 года и соглашения от 28.07.2023 года за период с 28.10.2023 года по 13.08.2025 года составляет 25 месяцев. 02.07.2025 года должник оплатила 150 000,00 рублей, 08.07.2025 года оплатила 100 000,00 рублей. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ФИО13 кызы денежные средства в размере 1 932 000,00 рублей по договору купли-продажи от 28.07.2023 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 028 145,95 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 322,00 рубля.
Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 11.12.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО10
Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась, представила в материалы дела письменные возражения, доводы которых поддержала.
Ответчик ФИО3 кызы, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Из материалов дела следует, что 28.07.2023 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 кызы (покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д. 7-10).
Согласно п. 1.1 договора продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в собственность жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий жилой дом и приусадебный участок, площадью 554,00 кв.м., кадастровый №, по цене, указанной в п. 2.1настоящего договора.
Покупатель приобретает недвижимое имущество с использованием кредитных средств, предоставленных ему, а также ФИО10 кызы, ПАО РОСБАНК по кредитному договору №-КД-2023 от 28.07.2023 года, заключенному в городе Тюмень между ПАО РОСБАНК в качестве кредитора и ФИО3 кызы, ФИО10 кызы.
Согласно раздела 2 договора недвижимое имущество продается за 13 000 000,00 рублей. Оплата недвижимого имущества покупателем продавцу производится в следующем порядке:
- сумма в размере 4 362 000,00 рублей уплачена покупателем наличными продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств, в связи с чем продавец подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.
Окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы и размере 8 638 000,00 рублей не позднее 3 (трех) банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору/в порядке, предусмотренном п. 2.3.
По соглашению сторон оплата недвижимого имущества покупателем продавцу осуществляется путем открытия документарного безотзывного покрытого аккредитива на сумму 8 638 000,00 рублей в пользу ФИО2 в день подписания настоящего договора, сроком действия 4 месяца с даты подписания договора до 24.11.2023 года. Покрытие аккредитива осуществляется за счет кредитных средств, предоставленных покупателю ПАО РОСБАНК по кредитному договору № 1706720-КД-2023 от 28.07.2023 года.
Указанный договор прошел государственную регистрацию с приобретением права собственности на указанное недвижимое имущество 01.08.2023 года, о чем сделана запись 72:23:0429002:7893-72/041/2023-4.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В этот же день, 28.07.2023 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 кызы (покупатель) заключено и подписано соглашение (л.д. 11).
По условиям соглашения по взаимному согласию сторон цена на жилой дом и земельный участок, с кадастровым номером: №, адрес объекта: <адрес> договоре купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от «27» июля 2023 года, будет указана цена: 13 000 000,00 рублей.
Сумму в размере 1 362 000,00 рублей передать покупателям продавцу в день подписания договора и настоящего соглашения.
Сумму в размере 3 000 000,00 рублей оплачивает продавцу в рассрочку на 2 (два) месяца.
Сумму в размере 8 638 000,00 рублей покупатель оплачивает продавцу за счет кредитных средств ПАО РОСБАНК.
В случае расторжения, признания недействительным, прекращения указанного выше договора, продавец обязан вернуть покупателю 10 000 000,00 рублей, то есть реальную стоимость указанного в п.1 настоящего соглашения недвижимого имущества.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а на основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускается одностороннее изменение условий обязательства и односторонний отказ от его исполнения.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Истом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи с учетом заключенного соглашения в размере 1 932 000,00 рублей.
В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривалось, что 01.08.2023 года ФИО7 от ФИО3 кызы была получена денежная сумма в размере 8 638 000,00 рублей за счёт кредитных денежных средств ПАО «Росбанк» по указанному выше договору купли-продажи от 28.07.2023 года.
Согласно п. 2.1 указанного договора цена имущества составила 13 000 000,00 рублей.
Согласно п.2.2 договора оплата недвижимого имущества производится в следующем порядке: пункт 2.2.1 договора «Сумма в размере 4 362 000,00 рублей уплачена покупателем наличными продавцу до подписания настоящего у договора за счет собственных средств, в связи с чем, продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена».
Пункт 2.2.2 договора «Окончательный расчет производится за счет кредитных средств (путем, уплаты покупателем продавцу суммы в размере 8 638 000,00 рублей не позднее 3 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.
Приобретенное недвижимое имущество является залоговым и находится в залоге у ПАО РОСБАНК.
Указанные положения договора фактически являются условием, при котором данная сделка была совершена, а также не оспаривается истцом. Изменение, расторжение, а также признание его условий недействительными напрямую затронут права залогового кредитора.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Представленное в качестве доказательства соглашение от 28.07.2023 года фактически отсылает к договору купли-продажи недвижимого имущества. Исходя из условий указанного соглашения расчеты производятся в следующем порядке: покупатель в день подписания договора передает продавцу сумму в размере 1 362 000,00 рублей, покупатель оплачивает продавцу за счет кредитных средств ПАО РОСБАНК сумму в размере 8 638 000,00 рублей и покупатель оплачивает 3 000 000, 00 рублей в рассрочку на два месяца.
Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически на момент подписания договора купли-продажи недвижимого имущества ответчиком истцу была передана денежная сумма в общем размере 10 000 000,00 рублей (1 362 000,00 рублей (за счет личный средств) +8 638 000,00 рублей (за счет кредитных средств), а на сумму в размере 3000 000,00 рублей стороны установили соглашением рассрочку на 2 месяца (п. 3 соглашения л.д. 11).
Из представленной выписки по счету дебетовой карты на имя ответчика ФИО3 кызы следует, что ответчиком на счет истца за период с 26.12.2023 года по 08.07.2025 года перечислены в счет погашения задолженности по договору купли-продажи, с учетом соглашения о рассрочке денежные средства в размере 2 862 000,00 рублей (26.12.2023 года - 500 000,00 рублей, 11.01.2024 года - 250 000,00 рублей, 06.03.2024 года - 150 000,00 рублей, 27.03.2024 года - 200 000,00 рублей, 06.04.2024 года - 200 000,00 рублей, 09.04.2024 года - 150 000,00 рублей, 11.04.2024 года - 150 000,00 рублей, 12.04.2024 года - 100 000,00 рублей, 10.01.2025 года - 100 000,00 рублей 16.01.2025 года - 100 000,00 рублей, 22.01.2025 года - 80 000,00 рублей, 29.01.2025 года - 100 000,00 рублей, 31.01.2025 года -100 000,00 рублей, 18.05.2025 года - 50 000,00 рублей, 19.05.2025 года - 50 000,00 рублей, 31.05.2025 года - 82 000,00 рублей, 04.06.2025 года - 100 000,00 рублей, 04.06.2025 года - 150 000,00 рублей, 02.07.2025 года -150 000,00 рублей, 08.07,2025 года - 100 000,00 рублей).
Данные обстоятельства представителем истца в судебном заседании не оспаривались.
Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность по договору купли-продажи от 28.07.2023 года, с учетом соглашения составляет 138 000,00 рублей (3 000 000,00 рублей - 2 862 000,00 рублей), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.09.2023 года по 13.11.2025 года в сумме 1 028 145,95 рублей.
Между тем, суд не принимает данный расчет, поскольку он составлен неверно, без учета выплаченных ответчиком денежных средств истцу в счет погашения задолженности.
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с 29.09.2023 года (с даты просрочки исполнения обязательств по возврату долга) по 22.01.2026 года (день вынесения решения суда, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ) и составят 475 342,02 рублей исходя из следующего расчета:
период дн.
дней в году ставка, % проценты, ?
задолжен., ?
29.09.2023 – 29.10.2023
31
365
13
33 123,29
3 000 000,00
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
60 410,96
3 000 000,00
18.12.2023 – 26.12.2023
9
365
16
11 835,62
3 000 000,00
26.12.2023
2 500 000,00
Частичная оплата долга ?500 000,00Частичная оплата долга #1
27.12.2023 – 31.12.2023
5
365
16
5 479,45
2 500 000,00
01.01.2024 – 11.01.2024
11
366
16
12 021,86
2 500 000,00
11.01.2024
2 250 000,00
Частичная оплата долга ?250 000,00 Частичная оплата долга #2
12.01.2024 – 06.03.2024
55
366
16
54 098,36
2 250 000,00
06.03.2024
2 100 000,00
Частичная оплата долга ?150 000,00 Частичная оплата долга #3
07.03.2024 – 27.03.2024
21
366
16
19 278,69
2 100 000,00
27.03.2024
1 900 000,00
Частичная оплата долга ?200 000,00 Частичная оплата долга #4
28.03.2024 – 06.04.2024
10
366
16
8 306,01
1 900 000,00
06.04.2024
1 700 000,00
Частичная оплата долга ?200 000,00 Частичная оплата долга #5
07.04.2024 – 09.04.2024
3
366
16
2 229,51
1 700 000,00
09.04.2024
1 550 000,00
Частичная оплата долга ?150 000,00 Частичная оплата долга #6
10.04.2024 – 11.04.2024
2
366
16
1 355,19
1 550 000,00
11.04.2024
1 400 000,00
Частичная оплата долга ?150 000,00 Частичная оплата долга #7
12.04.2024 – 12.04.2024
1
366
16
612,02
1 400 000,00
12.04.2024
1 300 000,00
Частичная оплата долга ?100 000,00 Частичная оплата долга #8
13.04.2024 – 28.07.2024
107
366
16
60 808,74
1 300 000,00
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
31 327,87
1 300 000,00
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
28 344,26
1 300 000,00
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
48 483,61
1 300 000,00
01.01.2025 – 10.01.2025
10
365
21
7 479,45
1 300 000,00
10.01.2025
1 200 000,00
Частичная оплата долга ?100 000,00 Частичная оплата долга #9
11.01.2025 – 16.01.2025
6
365
21
4 142,47
1 200 000,00
16.01.2025
1 100 000,00
Частичная оплата долга ?100 000,00 Частичная оплата долга #10
17.01.2025 – 22.01.2025
6
365
21
3 797,26
1 100 000,00
22.01.2025
1 020 000,00
Частичная оплата долга ?80 000,00 Частичная оплата долга #11
23.01.2025 – 29.01.2025
7
365
21
4 107,95
1 020 000,00
29.01.2025
920 000,00
Частичная оплата долга ?100 000,00 Частичная оплата долга #12
30.01.2025 – 31.01.2025
2
365
21
1 058,63
920 000,00
31.01.2025
820 000,00
Частичная оплата долга ?100 000,00 Частичная оплата долга #13
01.02.2025 – 18.05.2025
107
365
21
50 480,55
820 000,00
18.05.2025
770 000,00
Частичная оплата долга ?50 000,00 Частичная оплата долга #14
19.05.2025 – 19.05.2025
1
365
21
443,01
770 000,00
19.05.2025
720 000,00
Частичная оплата долга ?50 000,00 Частичная оплата долга #15
20.05.2025 – 31.05.2025
12
365
21
4 970,96
720 000,00
31.05.2025
638 000,00
Частичная оплата долга ?82 000,00 Частичная оплата долга #16
01.06.2025 – 04.06.2025
4
365
21
1 468,27
638 000,00
04.06.2025
488 000,00
Частичная оплата долга ?150 000,00 Частичная оплата долга #18
04.06.2025
388 000,00
Частичная оплата долга ?100 000,00 Частичная оплата долга #17
05.06.2025 – 08.06.2025
4
365
21
892,93
388 000,00
09.06.2025 – 02.07.2025
24
365
20
5 102,47
388 000,00
02.07.2025
238 000,00
Частичная оплата долга ?150 000,00 Частичная оплата долга #19
03.07.2025 – 08.07.2025
6
365
20
782,47
238 000,00
08.07.2025
138 000,00
Частичная оплата долга ?100 000,00 Частичная оплата долга #20
09.07.2025 – 27.07.2025
19
365
20
1 436,71
138 000,00
28.07.2025 – 14.09.2025
49
365
18
3 334,68
138 000,00
15.09.2025 – 26.10.2025
42
365
17
2 699,51
138 000,00
27.10.2025 – 21.12.2025
56
365
16,5
3 493,48
138 000,00
22.12.2025 – 22.01.2026
32
365
16
1 935,78
138 000,00
Сумма процентов: 475 342,02 рублей.
Таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО3 кызы о взыскании задолженности и процентов по договору купли-продажи подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 267,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 55, 56, 67, 68, 98, 167, 194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и процентов по договору купли-продажи – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 Яшар кызы (паспорт № №) в пользу ФИО2 (паспорт №) задолженность по договору купли-продажи от 28.07.2023 года в размере 138 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.09.2023 года по 22.01.2026 года в размере 475 342,02 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 267,00 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2026 года.
Председательствующий судья О.А.Вашкевич