РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Граховой А.С., при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО26 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что истец является собственником помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика было инициировано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На повестку общего собрания вынесены вопросы: избрание председателя общего собрания собственников помещений в МКД; избрание секретаря общего собрания собственников помещений в МКД; избрание счетной комиссии общего собрания; определение способа доведения до собственников помещений решений, принятых на общих собраниях и иной информации- размещение копий протоколов общих собраний, сообщений, уведомлений, объявлений, в каждом подъезде многоквартирного дома на информационных стендах; выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; выбор в качестве управляющей организации ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» (ИНН №); утверждение проекта договора управления многоквартирным домом, предложенного управляющей организацией ООО УК «<данные изъяты>»; избрание ФИО3, собственника <адрес>, представителем собственников МКД с правом подписи договора управления многоквартирным домом; утверждение бюджета на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД - <данные изъяты> руб. с кв.м общей площади жилого и нежилого помещения, из которых услуги управления – <данные изъяты> руб. с кв.м, содержание и текущий ремонт общего имущества – <данные изъяты> руб. с кв.м; определение объема коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды не по нормативу, а как разницу между суммарными показаниями по общедомовым приборам учета и суммарными показаниями всех индивидуальных приборов учета с последующим ежемесячным распределением между всеми собственниками помещений многоквартирного дома соразмерно занимаемой площади помещений; наделение полномочиями ООО УК «<данные изъяты>» правом пользования общедомовым имуществом на предоставление в аренду общедомового имущества, в том числе на размещение рекламных конструкций, оборудования операторов связи, телекоммуникации и прочего, в местах общего пользования, на фасадах здания, в МОП на условиях, определенных ООО УК «<данные изъяты>», а также предоставление в аренду земельного участка, с последующим расходованием денежных средств, полученных от предоставления в аренду общего имущества, на нужды по содержанию, текущему ремонту и благоустройству общего имущества МКД; определение объема коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды не по нормативу, а как разницу между суммарными показаниями по общедомовым приборам учета и суммарными показаниями всех индивидуальных приборов учета с последующим ежемесячным распределением между всеми собственниками помещений многоквартирного дома соразмерно занимаемой площади помещений (по фактическим данным общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов); заключение собственниками помещений индивидуальных договоров теплоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения для оплаты за потребленные коммунальные ресурсы по индивидуальным приборам учета непосредственно на расчетный счет Гарантирующего поставщика, а также с региональным оператором «ТЭО» на сбор и вывоз ТКО; поручение ООО УК «<данные изъяты>» (№) представлять интересы собственников в отношениях с сетевыми организациями, Гарантирующими поставщиками, и региональным оператором по вывозу ТКО в части заключения индивидуальных договоров ресурсоснабжения для оплаты за потребленные коммунальные ресурсы, и оформления необходимых для этого документов; утверждение перевода остатка денежных средств со счета ТСЖ «<данные изъяты>» (ИНН №), полученных от собственников помещений <адрес> за период управления МКД по статье «текущий ремонт» и неизрасходованных на указанные цели, на банковский счет открытый ООО УК «<данные изъяты>» для нужд указанного МКД; утверждение перевода остатка денежных средств со счета ТСЖ «<данные изъяты>» (ИНН №), образовавшихся от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного <адрес> за период управления МКД по статье «текущий ремонт» и неизрасходованных на указанные цели на банковский счет открытый ООО УК «<данные изъяты>» для нужд указанного МКД; назначение ФИО3, собственника <адрес>, представителем собственников: для ведения дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах; для решения вопросов, связанных с распоряжением остатками средств по статье «текущий ремонт» (включая истребование, возврат и целевое перераспределение); хранение материала общего собрания, включая составленный по его итогу протокол у председателя общего собрания; подлинник протокола и решения ОСС хранить в органе государственного жилищного надзора. Общим собранием по всем вышеуказанным вопросам повестки дня были приняты решения, результаты которых оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, с текстом которого истец была ознакомлена при посещении Государственной жилищной инспекции. О том, что собственниками было принято решение о переходе функций по управлению многоквартирным домом в ООО УК «<данные изъяты>» истцу стало известно от ТСЖ «<данные изъяты>». При проведении собрания истец не принимала участие, однако ей был предъявлен заполненный бланк голосования, в связи с чем она обратилась в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области с заявлением об исключении ее бланка, заполненного при проведении голосования от имени ФИО2, кроме этого, в собрании не принимали участие и не заполняли бланки решений следующие лица: ФИО5, ФИО6, ФИО28, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО27, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО25 Истец полагает, что решения собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ приняты при отсутствии необходимого кворума, приняты по вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания, содержат грубейшие нарушения при оформлении протокола общего собрания собственников. В соответствии с указанным протоколом собственники помимо воли обязаны уплачивать повышенный (по сравнению с ТСЖ) размер платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Кроме этого, крайним сроком составления протокола собрания является ДД.ММ.ГГГГ, однако протокол был оформлен только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом отказа от подписи секретаря собрания ФИО22, которая пояснила о том, что не осуществляла функции по подсчету голосов. Таким образом, собрание было проведено исключительно ФИО3, которая собирала бланки голосования, сама производила подсчет голосов, сама подписывала протокол общего собрания, никто, кроме ФИО3 участия в собрании не принимал. На основании изложенного, истец ФИО2 просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО25
Истец ФИО2, представитель истца ФИО24 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Третье лицо ФИО25 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования ФИО2, суду пояснила о том, что не подписывала бланк решения, обратилась в ГЖИ ТО.
Ответчик ФИО3, третьи лица: представитель Государственной жилищной инспекции <адрес>, представитель ТСЖ «<данные изъяты>», представитель ООО УК «<данные изъяты> <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (т. 1 л.д. 222).
Свидетели ФИО21, ФИО5 в судебном заседании пояснили о том, что проживают в жилом доме по <адрес>, подписи в бланках голосований не ставили, их подделали. Свидетель ФИО5 пояснила о том, что ранее работала в ТСЖ «<данные изъяты>», при проведении голосования никогда не могли набрать кворум, особенно в летнее время, когда люди на дачах и в отпусках.
Суд, заслушав истца, представителя истца, третье лицо, заслушав пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок голосования и оформления решений собственников на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования.
В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно пункту 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменном виде решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В силу статей 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Общее собрание является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, устанавливаемом уставом товарищества.
Согласно статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Обязанность по представлению доказательств законности и правомочности общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в данном случае на основании статьи 56 ГПК РФ возложена на ответчика.
Из свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 9).
По запросу суда в материалы дела Государственной жилищной инспекцией <адрес> представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений вместе с актом фиксации отказа от подписания протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, реестр собственников, договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, письменные решения собственников помещений (т. 1 л.д. 66).
Из представленного уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> следует, что собрание в форме очного голосования состоится ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. 00 мин. во дворе дома по адресу: <адрес> около 1 подъезда, собрание в форме заочного голосования будет проводиться в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем заполнения собственниками решений в письменном виде. Заполнение решений собственниками производится путем проставления подписи по вопросам, поставленным на голосовании, в соответствующих решению собственника графах «за», «против», «воздержался». Повестка общего собрания: избрание председателя общего собрания собственников помещений в МКД; избрание секретаря общего собрания собственников помещений в МКД; избрание счетной комиссии общего собрания; определение способа доведения до собственников помещений решений, принятых на общих собраниях и иной информации- размещение копий протоколов общих собраний, сообщений, уведомлений, объявлений, в каждом подъезде многоквартирного дома на информационных стендах; выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; выбор в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» (ИНН № утверждение проекта договора управления многоквартирным домом, предложенный управляющей организацией ООО УК «<данные изъяты>»; избрание ФИО3, собственника <адрес>, представителем собственников МКД с правом подписи договора управления многоквартирным домом; утверждение бюджета на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД - <данные изъяты> руб. с кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения, из которых услуги управления – <данные изъяты> руб. с кв.м, содержание и текущий ремонт общего имущества – <данные изъяты> руб. с кв.м; определение объема коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды не по нормативу, а как разницу между суммарными показаниями по общедомовым приборам учета и суммарными показаниями всех индивидуальных приборов учета с последующим ежемесячным распределением между всеми собственниками помещений многоквартирного дома соразмерно занимаемой площади помещений; наделение полномочиями ООО УК «<данные изъяты>» правом пользования общедомовым имуществом на предоставление в аренду общедомового имущества, в том числе на размещение рекламных конструкций, оборудования операторов связи, телекоммуникации и прочего, в местах общего пользования, на фасадах здания, в МОП на условиях, определенных ООО УК «<данные изъяты>», а также предоставление в аренду земельного участка, с последующим расходованием денежных средств, полученных от предоставления в аренду общего имущества, на нужды по содержанию, текущему ремонту и благоустройству общего имущества МКД; определение объема коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды не по нормативу, а как разницу между суммарными показаниями по общедомовым приборам учета и суммарными показаниями всех индивидуальных приборов учета с последующим ежемесячным распределением между всеми собственниками помещений многоквартирного дома соразмерно занимаемой площади помещений (по фактическим данным общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов); заключение собственниками помещений индивидуальных договоров теплоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения для оплаты за потребленные коммунальные ресурсы по индивидуальным приборам учета непосредственно на расчетный счет Гарантирующего поставщика, а также с региональным оператором «ТЭО» на сбор и вывоз ТКО; поручение ООО УК «<данные изъяты>» (№) представлять интересы собственников в отношениях с сетевыми организациями, Гарантирующими поставщиками, и региональным оператором по вывозу ТКО в части заключения индивидуальных договоров ресурсоснабжения для оплаты за потребленные коммунальные ресурсы, и оформления необходимых для этого документов; утверждение перевода остатка денежных средств со счета ТСЖ «<данные изъяты>» (ИНН №), полученных от собственников помещений дома № <адрес> по <адрес> за период управления МКД по статье «текущий ремонт» и неизрасходованных на указанные цели, на банковский счет открытый ООО УК «<данные изъяты>» для нужд указанного МКД; утверждение перевода остатка денежных средств со счета ТСЖ <данные изъяты>» (ИНН №), образовавшихся от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного <адрес> за период управления МКД по статье «текущий ремонт» и неизрасходованных на указанные цели на банковский счет открытый ООО УК «<данные изъяты>» для нужд указанного МКД; назначение ФИО3,И., собственника <адрес>, представителем собственников: для ведения дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах; для решения вопросов, связанных с распоряжением остатками средств по статье «текущий ремонт» (включая истребование, возврат и целевое перераспределение); хранение материалы общего собрания, включая составленный по его итогу протокол у председателя общего собрания; подлинник протокола и решения ОСС хранить в органе государственного жилищного надзора (т. 1 л.д. 69).
Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ инициатором общего собрания является ФИО3, форма проведения собрания - очно-заочная, очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 20 час. 00 мин. По адресу: <адрес>, около 1 подъезда, заочная часть собрания состоялась в период с 20.00 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 23.59. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес> собственники владеют 11 357 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. В общем собрании собственников помещений приняли участие собственники и их представители, владеющие 8290,6 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 73 % голосов.
Общим собранием приняты следующие решения: избрана председателем собрания собственников помещений МКД ФИО3 (собственник <адрес> по адресу: <адрес>); секретарем собрания избрана ФИО22, избрана счетная комиссия: ФИО3, ФИО22; определен способ доведения до собственников помещений решений, принятых на общих собраниях и иной информации - размещение копий протоколов общих собраний, сообщений, уведомлений, объявлений, в каждом подъезде многоквартирного дома на информационных стендах; выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации выбрано ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» (ИНН №); утвержден проект договора управления многоквартирным домом, предложенным ООО Управляющая компания «<данные изъяты>»; ФИО3 избрана представителем собственников МКД с право подписи договора управления многоквартирным домом; утвержден бюджет на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД - <данные изъяты> руб. с кв.м общей площади жилого и нежилого помещения, из которых услуги управления - <данные изъяты>, <данные изъяты> руб. с кв.м, содержание и текущий ремонт общего имущества - 28,92 кв.м; определен объем коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды не по нормативу, а как разницу между суммарными показаниями по общедомовым приборам учета и суммарными показаниями всех индивидуальных приборов учета с последующим ежемесячным распределением между всеми собственниками помещений многоквартирного дома соразмерно занимаемой площади помещений (по фактическим данным общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов); ООО УК «<данные изъяты>» наделено правом пользования общедомовых имуществом, на предоставление в аренду общедомового имущества, в том числе на размещение рекламных конструкций, оборудования операторов связи, телекоммуникации и прочего, в местах общего пользования, на фасадах зданиях, в МОП на условиях определенных ООО УК «<данные изъяты>», а также предоставление в аренду общего имущества, на нужды по его содержанию, текущему ремонту и благоустройству общего имущества МКД; собственниками помещений необходимо заключить индивидуальные договоры теплоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения для оплаты за потребленные коммунальные ресурсы по индивидуальным приборам учета непосредственно на расчетный счет Гарантирующего поставщика, а также с региональным оператором ООО «ТЭО» на сбор и вывоз ТКО; ООО УК «<данные изъяты>» поручено представлять интересы собственников в отношениях с сетевыми организациями, гарантирующими поставщиками и региональным оператором по вывозу ТКО в части заключения индивидуальных договоров ресурсонабжения для оплаты за потребленные коммунальные ресурсы, и оформление необходимых для этого документов; утвержден перевод остатка денежных средств со счета ТСЖ «<данные изъяты>», образовавшихся от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного <адрес> за период управления МКД по статье «текущий ремонт» и не израсходованных на указанные цели, на банковский счет открытый ООО УК «<данные изъяты>» для нужд указанного МКД; ФИО3 назначена представителем собственников для ведения дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах; материалы общего собрания, включая составленный по его итогу протокол, хранятся у председателя общего собрания, подлинник протокола и решения ООС хранить в органе Государственного жилищного надзора ( т.1 л.д. 67-68).
Согласно акту ФИО22 от подписания протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ отказалась, мотивируя свой отказ тем, что не хочет подписывать (т.1 л.д. 69).
Приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области № отказано во внесении изменений в реестр лицензий Тюменской области сведений в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в перечне многоквартирных домов, управление которым осуществляет ООО Управляющая компания «<данные изъяты> <данные изъяты>» в связи с нарушением требования, предусмотренных подпунктом «е» пункта 5 Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ (решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № имеют признаки ничтожности по основаниям, установленным пунктов 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (решение о выборе ООО Управляющая компания «Лучший выбор» в качестве управляющей организации указанным многоквартирным домом не принято, поскольку «за» по указанному вопросу проголосовало менее 50 % голосов от общего числа голосов собственников м данном жилом доме (т. 1 л.д. 240-241).
В материалы дела представлены заявления от собственников квартир, согласно которым данные лица не заполняли решения: №, общей площадью 60 кв.м, №, общей площадью 61, 8 кв.м., №, общей площадью 44, 3 кв.м, №, общей площадью 62, 9 кв.м, №, общей площадью 44,1 кв.м, №, общей площадью 60, 4 кв.м., №, общей площадью 44, 1 кв.м, №, общей площадью 43, 6 кв.м, №, общей площадью 43, 6 кв.м, №, общей площадью 61 кв.м, №, общей площадью 30 кв.м, №, общей площадью 71, 6 кв.м., №, общей площадью 61, 6 кв.м, №, общей площадью 30 кв.м., №, общей площадью 71, 6 кв.м., №, общей площадью 46, 4 кв.м, №, общей площадью 57 кв.м., №, общей площадью 61, 4, №, общей площадью 57, 8 кв.м, №, общей площадью 57, 8 кв.м, таким образом, общая площадь помещений, которые не участвовали в голосовании, с учетом площади помещения истца ( 64, 3 кв.м) составляет 1 134, 9 кв.м. (т. 2 л.д. 1-59).
В отношении квартир №, общей площадью 47, 8 кв.м, №, общей площадью 72 кв.м, №, общей площадью 60, 6 кв.м, №, общей площадью 60, 1 кв.м., №, общей площадью 60, 4 кв.м, №, общей площадью 60, 4 кв.м, №, общей площадью 60, 4 кв.м, №, общей площадью 44 кв.м, №, общей площадью 44, 1 кв.м, №, общей площадью 71, 6 кв.м, №, общей площадью 30 кв.м, собственники жилых помещений не могли проставить подписи, поскольку они не проживают в указанным жилых помещениях. Общая площадь помещений составляет 613, 4 кв.м (т. 2 л.д. 62).
В исковом заявлении истцом также указаны квартиры, которые ранее не были отражены, в отношении которых собственники не заполняли бланки решений, №, общей площадью 47, 4 кв.м, №, общей площадью 61,6 кв.м, №, общей площадью 61, 9 кв.м, №, общей площадью 60, 8 кв.м, №, общей площадью 64, 8 кв.м., №, общей площадью 60, 8 кв.м, №,общей площадью 45, 8 кв.м., №, общей площадью 59, 4 кв.м, №, общей площадью 43, 8 кв.м, №, общей площадью 61, 2 кв.м, №,общей площадью 64, 3 кв.м, №,общей площадью 46 кв.м, №, общей площадью 60, 3 кв.м, №,общей площадью 60, 3 кв.м, №, общей площадью 60, 7 кв.м., №, общей площадью 30 кв.м, №, общей площадью 46, 5 кв.м, всего площадью 995, 9 кв.м.
Кроме этого, что в нарушении подпункта 2, пункта 5, части 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации в листах голосования не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Таким образом, из указанной в протоколе общего собрания общей площади проголосовавших 8 290, 6 кв.м. следует исключить 2 744, 20 кв.м, в связи с чем площадь составит 5 546, 4 кв.м, то есть 48 % от общего размера площади 11 357 кв.м, что менее кворума, предусмотренного действующим жилищным законодательством для принятия любых решений на голосовании.
Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности. При установлении факта отсутствия кворума на общем собрании собственников в многоквартирном доме, оно признается недействительным, а принятые на нем решения незаконными.
Учитывая изложенное, поскольку при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, кворум отсутствовал, все принятые на нем решения являются недействительными, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., понесенные истцом при подаче иска (т. 1 л.д. 44).
Руководствуясь ст. ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2026 года.
Председательствующий судья А.С. Грахова