РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Граховой А.С., при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на долю в жилом доме, установил:
ФИО2 С.А. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на долю в жилом доме.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 С.А. с рождения и по настоящее время непрерывно проживает, владеет жилым домом по адресу: <адрес>, площадью 46,6 кв. м. ФИО2 А.Д. проживал в доме со своей супругой ФИО2 А.Н. с 1937 г., расположенном по адресу: <адрес> согласно Похозяйственной книги. ФИО2 А.Д. передал во владение дом ФИО2 С.А. и брату ФИО2 А.А., который впоследствии выделил свою часть дома и установил гараж. Государственная регистрация права ФИО2 не совершалась. Иски об истребовании объекта недвижимости к ФИО2 не предъявлялись. ФИО2 С.А. исправно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается прилагаемыми Чеками из приложения «Сбербанк».
На основании изложенного выше, с учетом уточнений иска, ФИО2 просит признать за ФИО2 С.А., право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 46, 6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
ФИО2 С.А., представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО2 А.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ФИО2 С.А. – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ФИО2 проживает в доме по адресу: <адрес>, с 1963 года.
Представитель третьего лица ФИО2 А.А. – ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, третье лицо ФИО13., собственник ? жилого дома против признания ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом не возражает.
Суд, выслушав представителя ФИО2, представителя третьего лица, исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что жилой дом (литера А) по адресу: <адрес> построен в 1959 году, площадь объекта составляет 46, 60 кв.м., 22.30 кв.м. из которых жилые: комната площадью 17,00 кв.м., комната 5 кв.м., кухня 7,30 кв.м. (л.д. 76-80).
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Тюменский горпромкомбинат продал ФИО2 А.А. ? доли жилого дома (л.А) (л.д.87-88).
В соответствии с оценочной описью земельных участков ФИО2 А.А. предоставлен во временное пользование под существующий жилой дом земельный участок, площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 60).
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> (л.А) введен в эксплуатацию (л.д.103-106).
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, 1959 года строительства, площадью 46,6 кв.м принадлежит в ? доле в праве общей долевой собственности ФИО2 А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 47-48). В отношении оставшейся ? доли в ЕГРН не содержится сведения о регистрации права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
пункте 16 постановления Пленума от 29 апреля 2010 N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, обстоятельствами, имеющими существенное значение для дела, является установление того, с какого времени недвижимое имущество, о признании права на которое просил истец, поступило в его открытое владение, а также являлось ли это владение добросовестным, открытым и непрерывным.
Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2023 года N 1409-О добросовестность в силу пункта 1 статьи 234 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности, отнесенный к основным началам гражданского законодательства, означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П Конституционный Суд Российской Федерации указал, что и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.
Факт проживания ФИО2 С.А. в указанном доме подтверждается представленной в материалы дела домовой книгой, согласно сведений которой, ФИО2 постоянно проживает в доме по адресу: <адрес> 1973 года, регистрацией согласно паспортным данным, доверенности № № (л.д. 6-7, 12, 16-24).
ФИО2 С.А. несет бремя содержания недвижимого имущества, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ЖКУ (л.д.9,10)
Поскольку ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно проживает в спорном объекте недвижимости более 15 лет, несет бремя содержания имущества, данный факт не нарушает права и законные интересы собственника ? доли ФИО2 А.А., который не возражает против удовлетворения исковых требований, правопритязаний в отношении жилого дома не заявлено, суд находит исковые требования ФИО2 С.А. о признании права собственности на ? долю жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт № №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года.
Председательствующий судья А.С. Грахова