РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2026 года г.Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М., при ведении протокола помощником судьи Климшиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 была составлена расписка, в соответствии с которой ФИО2 получил от ФИО5 11 600$ в обмен на обязательство приватизировать квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> оформить ее на ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени и ФИО2, от которогопо доверенности действовала ФИО8 (мама умершего ФИО5) заключен догвоор передачи (приватизации) квартиры в собственность, по условиям которого в собственность ФИО2 была передана квартира по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Истец проживает в вышеуказанной квартире с 2008 года по настоящее время. Вместе с ней в квартире проживает ее дочь ФИО9 Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, принимает меры к ее сохранению, производит текущий ремонт, оплачивает электроэнергию более 16 лет. В связи с чем, ФИО3 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом – по месту регистрации.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д.85).
Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые треования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией паспорта с отметкой о регистрации (л.д.20-21), адресной справкой.
Совместно с истцом по указанному адресу зарегистрирована дочь истца ФИО9, 2005 года рождения, что подтверждается адресной справкой.
На основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.82-84).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО5 денежные средства в сумме 11 600$, взамен принял на себя обязательство приватизировать квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> переоформить ее на ФИО5 (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал на имя ФИО8 доверенность на представление его интересов по вопросам приватизации квартиры (л.д.95) и ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО2 в лице ФИО8 заключен договор передачи (приватизации) квартиры в собственность (л.д.92).
Также материалами дела подтверждено, что ФИО2 выехал из жилого помещения, снялся с регистрационного учета и был зарегистрирован в другом жилом помещении, что подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной нотариусом <адрес>, сведениями МВД о регистрации отвечтика с 2022 года по месту жительства в <адрес>.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.26).
Наследственное делло после смерти ФИО5 не заводилось, что подтверждается сведениями Федеральной нотариальной палаты.
Истец ФИО3 приходится ФИО5 родной сестрой, что подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельством о заключении брака, подтверждающим изменение фамилии ФИО6 на ФИО10.
Истец с 2008 года постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, зарегистрирована в ней по месту жительства. ФИО3 использует жилое помещение по назначению – для собственного проживания и проживания своего члена семьи ФИО9, которая была вселена в квартиру, будучи несовершеннолетней. Истец оплачивает налоги, коммунальные платежи, вносит плату за содержание жилья, что подтверждается квитанциями об оплате, сведениями финансового лицевого счета об отсутствии задолженности по лицевому счету, открытому на имя ФИО2 (л.д.38, л.д.39, л.д.40-74). Данные действия осуществляются ею открыто, о чем свидетельствуют платежи от ФИО3 во исполнение обязательств ФИО2
В силу ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В ходе рассмотрения дела суд установил, что ФИО3 владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> как своей собственной, квартира была предоставлена ответчиком ФИО2 во исполнение соглашения, заключенного с ФИО5, однако переоформление права собственности на квартиру не произведено в связи со смертью последнего. Срок владения истцом квартирой составляет 18 лет.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что истец приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> следует удовлетворить.
Поскольку собственником квартиры значится ФИО2, и квартира муниципальным имуществом городского округа <адрес> не является, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении исковых требований к Департаменту надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 225, 234 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН №) о признании права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2026 года.