РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 апреля 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Дубровина Е.А., при секретаре Хаймине Е.Д., с участием прокурора Калининского округа города Тюмени в лице помощника Луговской К.О., с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации <адрес> к Трусовой Алене Сергеевне о принудительном изъятии жилого помещения, земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений от 24 апреля 2026 года, о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером № и хозяйственной постройки, права на который не зарегистрированы, принадлежащих Трусовой А.С., с выплатой возмещения в размере 7365327 рублей, прекращении права собственности Трусовой А.С. на земельный участок и дом, признании за Администрацией <адрес> право собственности на земельный участок и дом.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Главы <адрес> от 2025 №-пг «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Кемеровская-Тюменская-Рылеева-Тюменская, <адрес>», по результатам аукциона №/КРТ, проведенного 2025 между Администрацией <адрес> и ООО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-27» заключен договор от 2025 №/КРТ-23 о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Кемеровская-Тюменская-Рылеева-Тюменская, <адрес>. ООО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-27» обязалось уплатить возмещение за изымаемое на основании решения Администрации земельные участки, иные объекты капитального строительства, находящиеся в частной собственности, в том числе за земельный участок с кадастровым номером №, и находящиеся в его границах жилыми домами с кадастровыми номерами №, права на которые в установленном порядке не зарегистрированы. Земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № принадлежит Трусовой А.С.. Права собственности на хозяйственную постройку Трусовой А.С. не оформлены. Распоряжением Администрации <адрес> от 2025 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилыми домами с кадастровыми номерами № для муниципальных нужд. По оценке ООО «Априори» за № от 2025 размер возмещения за изымаемые объекты составляет 7519003 рубля.
Стороны по делу, третьи лица ООО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-27», Михальцов В.Л., Михальцова Е.Л., Трусова С.А., Редченко Е.А. на судебное заседание не явились при их надлежащем извещении.
Суд, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:
Земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № принадлежит Трусовой А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-34). Права собственности на хозяйственную постройку Трусовой А.С. не оформлены.
Судом установлено, что на данном земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером № которым. владеет Михальцов В.Л.
На основании постановления Главы <адрес> от 2025 №-пг «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Кемеровская-Тюменская-Рылеева-Тюменская, <адрес>», по результатам аукциона №/КРТ, проведенного 2025 между Администрацией <адрес> и ООО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-27» заключен договор от 2025 № о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Кемеровская-Тюменская-Рылеева-Тюменская, <адрес>. ООО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-27» обязалось уплатить возмещение за изымаемое на основании решения Администрации земельные участки, иные объекты капитального строительства, находящиеся в частной собственности, в том числе за земельный участок с кадастровым номером № и находящиеся в его границах жилыми домами с кадастровыми номерами № права на которые в установленном порядке не зарегистрированы (л.д.8-22).
Распоряжением Администрации <адрес> от 2025 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером № для муниципальных нужд (л.д.35)
2025 Трусовой А.С. было направлено уведомление об изъятии земельного участка и домов (л.д.36-37).
В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости имущества и убытков.
По заключению судебной экспертизы № от 2025, проведенной ООО «ЭКО-Н» рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 5920700 рублей, жилого дома с кадастровым номером № составляет 1206400 рублей, жилого дома с кадастровым номером № составляет 555900 рублей, хозяйственных построек 978000 рублей, размер убытков за изымаемое для муниципальных нужд имущество 439300 рублей, итого 8220100 рублей.
В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Часть 9 указанной статьи закона предусмотрено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Соглашение о выкупе жилого помещения сторонами не достигнуто, что не оспаривается ответчиком в судебном заседании.
В соответствии с положениями ч.3 и ч.5 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
На основании ст.280 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Как следует из ч.1 и ч.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.
При таких обстоятельствах суд находит частично удовлетворить требования истца о выкупе земельного участка, дома, прекратить права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости и признать за истцом право собственности на данные объекты.
При определении размера цены выкупа, суд находит вычесть из общей стоимости 8220100 рублей, стоимость дома с кадастровым номером №, стоимостью 555900 рублей. Итоговая стоимость выкупа будет составлять: 8220100 – 555900 = 7664200 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.279, 281-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
Иск Администрации города Тюмени к Трусовой Алене Сергеевне о принудительном изъятии жилого помещения, земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить частично.
Принудительно изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ <адрес> у Трусовой Алены Сергеевны земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером №, хозяйственные постройки, права на который не зарегистрированы, с выплатой возмещения в размере 7664200 рублей.
Прекратить право собственности Трусовой Алене Сергеевне на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером №
Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером №
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья Дубровин Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2026 года.