ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2026 года г. Тюмень
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Граховой А.С.
при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечный ФИО2» к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения, установил:
АО «Ипотечный ФИО2» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО3 (ФИО10) Е.Д., ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения.
Исковые требования мотивированы тем, что решением Калининского районного суда <адрес> от 09.101.2024 в рамках гражданского дела № удовлетворено исковое заявление АО «Ипотечный ФИО2» к ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>. В производстве Калининского РОСП по <адрес> находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ по факту выселения ответчиков. В настоящий момент ответчики продолжают занимать жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения составляет <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6 в пользу АО «Ипотечный ФИО2» сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца АО «Ипотечный ФИО2», ответчики ФИО4, ФИО6 Д.В., ФИО3 (ФИО10) Е.Д., ФИО6 П.Д., представитель третьего лица РОСП Калининского АО <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Истец просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 109).
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности АО «Ипотечный ФИО2» на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д.54).
На момент приобретения квартиры истцом фактически в ней зарегистрированы ответчики ФИО3 (ФИО10) Е.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22, 70-оборот).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о выселении, что подтверждается описью вложения со штампами (л.д. 95-96-оборот).
Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «Ипотечный ФИО2»: ФИО4, ФИО6 Д.В., ФИО8, ФИО6 П.Д. признаны утратившими право пользования жилым помещением и выселены из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. (л.д. 14-16-оборот).
ДД.ММ.ГГГГ Калининским РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО4, предмет исполнения: выселить ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 из жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес> без предоставления другого жилого помещения, должник - ФИО4 (л.д. 29).
ДД.ММ.ГГГГ Калининским РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО6, предмет исполнения: выселить ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 из жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес> без предоставления другого жилого помещения, должник – ФИО6 П.Д. (л.д. 38).
В отношении ФИО5 возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО3 - №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По смыслу данной нормы, прежний собственник и член семьи прежнего собственника обязаны освободить жилое помещение в срок, который установит новый собственник. Таким образом, до указанного срока такое лицо по соглашению с собственником и при отсутствии возражений с его стороны пользуется жилым помещением правомерно и обязано нести только необходимые расходы на содержание данного имущества наравне с собственником.
Обязанность по оплате пользования жилым помещением до момента предъявления требований о его освобождении на такое лицо может быть возложена лишь по соглашению с собственником в оговоренном сторонами размере.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 указанного кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом", поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что по истечении установленного новым собственником срока для освобождения жилого помещения его использование для проживания без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчика, размер которого подлежит определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.
Принимая во внимание, что АО «Ипотечный ФИО2» направило извещение об освобождении жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, право на взыскание с ответчиков неосновательного обогащения возникает за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 мес.) и при установленной рыночной цене в сумме <данные изъяты> руб. сумма ко взысканию составляет <данные изъяты> руб.
Учитывая, что факт проживания ответчиков без правовых оснований в спорной квартире установлен, исполнительные производства не окончены, соглашения об условиях пользования жилым помещением между собственником и ответчиками не заключались, приняв во внимание, что ответчикам стало известно о требовании истца об освобождении жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие уплаты ответчиками за проживание, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 в пользу АО «Ипотечный ФИО2» суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб. за фактическое пользование жилым помещением.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит к взысканию сумма государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>% (<данные изъяты>/<данные изъяты>) *<данные изъяты> от <данные изъяты> руб.)
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 191-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования АО «Ипотечный ФИО2» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 (паспорт РФ № №), ФИО5 (паспорт РФ № №), ФИО3 (паспорт РФ № №), ФИО6 (паспорт РФ №) в пользу АО «Ипотечный ФИО2» (ИНН: №) сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.
В остальной части иска отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 22 апреля 2026 года.
Председательствующий судья А.С. Грахова