РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Дубровин Е.А., при помощнике Кужелевой К.В., с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Богдановой Надежды Гавриловны к Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ООО «СЗ «Талан-Регион 72» о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений (л.д.154-155), о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении, характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 72:23:0208002:319, принадлежащего на праве собственности Богдановой Н.Г., занятого индивидуальным жилым домом; об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 72:23:0208002:319 в координатах характерных точек, определенных геодезическим методом в системе координат МСК ТО № согласно межевого плана от 2025, изготовленному кадастровым инженером Басовой И.П..
Исковые требования мотивированы тем, что Богданова Н.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:23:0208002:319, площадью 1259кв.м., занятого индивидуальным жилым домом. В ходе кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка истца, отображенная в сведениях ЕГРН не соответствует фактическому расположению, при установлении границы земельного участка не были отображены точки 5, 6, 7, 8 согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположения границ. По результатам выполнения геодезической съемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером 72:23:0208002:319 не была отражена фактическая граница по забору, существующему более 15 лет.
Истец, его представитель – Медведев А.М., действующий на основании доверенности (л.д.73), исковые требования поддержали по заявленным основаниям.
Ответчики, третьи лица Управление Росреестра по Тюменской области, Басова И.П., Скорикова И.П. на судебное заседание не явились при их надлежащем извещении.
Ответчик Департамент имущественных отношений по Тюменской области по иску представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать (л.д.56-59).
Свидетели Кобыльникова Т.Е., Кузнецова В.Т. суд пояснили, что Богданова Н.Г. пользуется более 15 лет частью земельного участка, который не вошел в границы.
Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:
Распоряжением Администрации <адрес> от 2025 № «Об утверждении проекта границ земельного участка по адресу: <адрес> на Богданову В.А. была возложена обязанность выполнить за свой счет установление границ земельного участка на местности в соответствии с утвержденным проектом границ (л.д.60).
2025 Управлением Росреестра по <адрес> был утвержден план установления границ земельного участка, площадью 1259кв.м. (л.д.21).
Согласно технического плана домовладения № по <адрес>, составленного по состоянию на 2025, смежная граница с домовладением № «А» по <адрес> С, Б, Д (л.д.7-10).
Распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> от 2025 №-з земельный участок с кадастровым номером 72:23:02087002:319, площадью 1259 кв.м., занятый индивидуальным жилым домом, хозяйственно-бытовыми строениями и необходимый для их использования по адресу: <адрес> был предоставлен Богдановой В.А. в собственность за плату.
Согласно свидетельства на наследство по закону <адрес>5 от 2025, выписки из ЕГРН от 2025 Богданова Надежда Гавриловна является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:23:0208002:319, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1259 кв.м. в порядке наследования после смерти Богдановой В.А. (л.д.29-31).
Решением Департамента имущественных отношений <адрес> от 2025 за №-о Богдановой Н.Г. было отказано в заключении соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, находящихся в государственной собственности.
2025 между Администрацией <адрес> и ООО «СЗ «Талан-Регион 72» был заключен договор №/КРТ-23 комплексного развития несмежных территорий жилой застройки в районе <адрес> – Саратовская – Рылеева – Тюменская, <адрес> (л.д.45).
Частями 6-9 ст.61 Федерального закона от 2025 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления выявленных органом регистрации прав реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о месте положении границ земельных участков.
Согласно ч.6 ст.61 Федерального закона от 2025 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки.
Решение о необходимости устранения реестровой ошибки принимается органом регистрации прав только в случаях:
- если такая ошибка выявлена органом регистрации прав в случае, предусмотренном ч.6 ст.61 Федерального закона от 2025 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
- если такая ошибка выявлена органом регистрации прав либо в случае по заявлению правообладателя земельного участка, в случае предусмотренном ч.4 ст.60.2 Федерального закона от 2025 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с учетом положения ч.6 ст.60.2 Федерального закона от 2025 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 2025 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В ходе судебного разбирательства истец не представил документ подтверждающий существование границ земельного участка с кадастровым номером 72:23:0208002:319, площадью 1459кв.м.. Согласно аэрофотосъемки (л.д.159) смежного забора между домовладениями № и № «А» в испрашиваемых истцом границах, не имеется.
Показания свидетелей Кобыльниковой Т.Е., Кузнецовой В.Т. не могут подтверждать наличие права на дополнительную площадь земельного участка.
Увеличение земельного участка истца с 1259кв.м. до 1459 кв.м. не может быть принято обоснованным.
Увеличение земельного участка в испрашиваемых истцом размерах влечет за собой нарушение ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая допускает изменение площади земельного участка только при условии отсутствия сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Кроме того, суд обращает внимание на то, что земельный участок истца увеличивается на 200кв.м., что является недопустимым в силу положений п.п.32 п.1 ст.26.. Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При установленным судом обстоятельствах, суд полагает отказать истцу в удовлетворении иска в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.43, 60.2, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.12, 56, 67-68, 79, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
В иске Богдановой Надежды Гавриловны к Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ООО «СЗ «Талан-Регион 72» о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья Дубровин Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2026 года.