РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 июня 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Дубровина Е.А., при секретаре Хаймине Е.Д., без применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3418/2026 по иску Коротких ФИО6 к Администрации города Тюмени, Управе Калининского района города Тюмени о сохранении нежилого здания в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на реконструируемое нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений, о сохранении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: № в реконструированном и перепланированном состоянии, а именно: по наружной части: Произведена реконструкция центральной входной группы. Демонтированы старые лестничные марши, на их месте возведена новая лестница с ограждением. Дополнительно смонтирован пандус для маломобильных групп населения, обеспечивающий беспрепятственный доступ в здание. Выполнен дополнительный вход в цокольный этаж с устройством тамбура и лестницы (15) площадью 11,6 м?. В объеме пристроя устроен дополнительный дверной проем с установкой входной двери. В уровне 2 этажа пробиты 2 оконных проема, установлены окна. В цокольном этаже произведена реконструкция в части изменения планировки помещений. Исключены помещения (демонтированы перегородки образующие помещения): санузел (4) площадью 4,0 м?; мойка (5) площадью 4,0 м?; сауна (6) площадью 5,7 м?; бассейн (7) площадью 19,0 м?; комната отдыха (8) площадью 23,5 м?; комната отдыха (9) площадью 8,6 м?; раздевалка (10) площадью 2,7 м?; Выполнен проем в несущей стене между помещениями (1) и (7).На месте исключенных помещений образованы новые помещения (возведены перегородки образующие помещения): санузел (4) площадью 4,0 м?; помещение коммерческого назначения (5) площадью 38,8 м?; помещение (6) площадью 35,9 м?. Комната отдыха (1) площадью 45,7 м? поменяло назначение - стало подсобное помещение (1) площадью 45,2 м?; На первом этаже произведена реконструкция в части изменения планировки помещений. Выполнен проем между коридором (4) и лестничной клеткой (5). Коридор (4) площадью 8,1 м? и цех (3) площадью 4,0 м? объединены (демонтированы перегородки образующее помещение цеха), коридор разделен на три новых помещения перегородками: коридор (6) площадью 13,0 м?, коридор (7) площадью 3,8 м?, коридор (3) площадью 3,5 м?. Исключены помещения (демонтированы перегородки образующие помещения):санузел (14) площадью 2,1 м? санузел (15) площадью 2,1 м?; коридор (16) площадью 3,5 м?; раздевалка (17) площадью 3,6 м?; Зал кафе (1) площадью 65,3 м? разделен перегородкой с проемом на 2 новых помещения: Зал (1) площадью 45,0 м? и подсобное помещение (2) площадью 34,0 м?. Исключены помещения (демонтированы перегородки образующие помещения):санузел (21) площадью 2,2 м? комната сторожа (22) площадью 18,2 м?. На их месте образовано новое помещение: «Хоз. Помещение» (18) площадью 21,5 м?; Гараж (20) площадью 48,8 м?, разделен перегородкой на 2 новых помещения: «Хоз. Помещение» (17) площадью 12,3 м?. с отдельным выходом (выполнен проем в наружной стене), гараж (16) площадью 36,1 м?. Между цехом (6) площадью 5,0 м? и цехом (7) площадью 7,8 м? демонтирована перегородка - образовано одно подсобное помещение (8) площадью 14,0 м?; исключены помещения (демонтированы перегородки образующие помещения): цех (8) площадью 4,9 м? и мойка (9) площадью 5,1 м? вместо них и за счет объединения с парикмахерской (12) образовано подсобное помещение (9) площадью 28,30 м?; На втором этаже произведена реконструкция в части изменения планировки помещений. Помещение кабинета (1) площадью 84,3 м? разделено перегородкой на 2 новых помещения: Кабинет (1) площадью 42,8 м? и Кабинет (2) площадью 40,2 м?. Исключено помещение (демонтирована перегородка с проемом) коридор (6) площадью 1,7 м?; Коридор (2) площадью 37,7 м? разделен перегородками с проемами на 4 новых помещения: кабинет (3)площадью 11,6 м?, коридор (5) площадью 23,4 м?, коридор (8) площадью 3,1 м?, санузел (9) площадью 1,8 м?. В помещениях кабинета (3) и в помещение коридора (5) установлены окна (для того выполнены проемы в наружной стене).
Также были заявлены требования о признании права собственности за истцом на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 590,90 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от 31 октября 2023 года и договору дарения долей в праве общей долевой собственности от 23 ноября 2023 года Коротких О.А. является собственником нежилого здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Коротких О.А. на праве аренды. Данное здание строилось до 2000 года на основании архитектурно-планировочного задания от 11 декабря 1009 года №264. К данному нежилому зданию был пристроен вспомогательный объект – гараж, который был зафиксирован в техническом паспорте от 2008 года (Лит. А2), а также схеме от 2 апреля 20208 года и 29 июня 2009 года выданной МУП Городской архитектурно-инженерный центр. При легализации возведенного строения в 2012-2013 годах, гараж не был введен в эксплуатацию. Было получено разрешение на строительство RU 72304000-211-рс от 6 июля 2012 года, а в последующем и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU 72304000-77-рв. Департаментом имущественных отношений было отказано Коротких О.А. о выкупе земельного участка под существующие объекты.
Стороны по делу на судебное заседание не явились при их надлежащем извещении.
Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:
31 октября 2023 года и договору дарения долей в праве общей долевой собственности от 23 ноября 2023 года Коротких О.А. является собственником нежилого здания, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> № (л.д.12-19). Согласно кадастрового паспорт нежилое здание общей площадью 357,2 кв.м. имеет три этажа, год ввода объекта в эксплуатацию 2013 (л.д.26).
Данное нежилое здание (л.д.22-25) расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Коротких О.А. на праве аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-21), договором аренды (л.д.106-110).
Данное здание строилось до 2000 года на основании архитектурно-планировочного задания от 11 декабря 1009 года №264 (л.д.27-28).
К данному нежилому зданию был пристроен вспомогательный объект – гараж, который был зафиксирован в техническом паспорте от 2008 года (Лит. А2), а также схеме от 2 апреля 20208 года и 29 июня 2009 года выданной МУП Городской архитектурно-инженерный центр (л.д.30-41).
При легализации возведенного строения в 2012-2013 годах, гараж не был введен в эксплуатацию. Было получено разрешение на строительство RU 72304000-211-рс от 6 июля 2012 года, а в последующем и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU 72304000-77-рв (л.д.42-44).
Согласно технического плана пристроенный гараж находится в пределах предоставленного Коротких О.А. земельного участка с кадастровым номером № (л.д.73-97).
Судом установлено, что Коротких О.А. произвел реконструкцию нежилого здания, путем пристроя к зданию капитального гаража.
Согласно положений ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, заявляя требования о признании права собственности на самовольно реконструируемое нежилое здание истец, прежде всего, должен был представить доказательства того, что земельный участок, на котором расположена постройка, находится у него в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, ином законом владении
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером на котором возведена самовольная постройка, находится в Коротких О.А. на праве аренды.
При совершении реконструкции были соблюдены санитарно-гигиенические требования, о чем свидетельствуют заключения экспертиз №1978 от 27 января 2026 года, №1979 от 27 января 2026 года, №72-01/01190-26 от 27 января 2026 года, №72-01/02217-02-26 от 3 февраля 2026 года, №72-01/02188-01-26 от 3 февраля 2026 года.
На основании заключения ООО «АС-Проект» выполненные работы по реконструкции, перепланировке, переустройстве соответствуют действующим нормам, удовлетворяет требованиям, в отношении прочности, устойчивости, помещения и находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для эксплуатации, изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Поскольку предметом рассмотрения является отдельно стоящее нежилое здание, следовательно, применение положений Жилищного кодекса Российской Федерации в части разрешения вопроса о перепланировки, не возможно, в иске к Управе Калининского округа городе Тюмени следует отказать.
В тоже время суд полагает удовлетворить требования истца к Администрации города Тюмени о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: № в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 590,90 кв.м. а именно: по наружной части: Произведена реконструкция центральной входной группы. Демонтированы старые лестничные марши, на их месте возведена новая лестница с ограждением. Дополнительно смонтирован пандус для маломобильных групп населения, обеспечивающий беспрепятственный доступ в здание. Выполнен дополнительный вход в цокольный этаж с устройством тамбура и лестницы (15) площадью 11,6 м?. В объеме пристроя устроен дополнительный дверной проем с установкой входной двери. В уровне 2 этажа пробиты 2 оконных проема, установлены окна. В цокольном этаже произведена реконструкция в части изменения планировки помещений. Исключены помещения (демонтированы перегородки образующие помещения): санузел (4) площадью 4,0 м?; мойка (5) площадью 4,0 м?; сауна (6) площадью 5,7 м?; бассейн (7) площадью 19,0 м?; комната отдыха (8) площадью 23,5 м?; комната отдыха (9) площадью 8,6 м?; раздевалка (10) площадью 2,7 м?; Выполнен проем в несущей стене между помещениями (1) и (7).На месте исключенных помещений образованы новые помещения (возведены перегородки образующие помещения): санузел (4) площадью 4,0 м?; помещение коммерческого назначения (5) площадью 38,8 м?; помещение (6) площадью 35,9 м?. Комната отдыха (1) площадью 45,7 м? поменяло назначение - стало подсобное помещение (1) площадью 45,2 м?; На первом этаже произведена реконструкция в части изменения планировки помещений. Выполнен проем между коридором (4) и лестничной клеткой (5). Коридор (4) площадью 8,1 м? и цех (3) площадью 4,0 м? объединены (демонтированы перегородки образующее помещение цеха), коридор разделен на три новых помещения перегородками: коридор (6) площадью 13,0 м?, коридор (7) площадью 3,8 м?, коридор (3) площадью 3,5 м?. Исключены помещения (демонтированы перегородки образующие помещения):санузел (14) площадью 2,1 м? санузел (15) площадью 2,1 м?; коридор (16) площадью 3,5 м?; раздевалка (17) площадью 3,6 м?; Зал кафе (1) площадью 65,3 м? разделен перегородкой с проемом на 2 новых помещения: Зал (1) площадью 45,0 м? и подсобное помещение (2) площадью 34,0 м?. Исключены помещения (демонтированы перегородки образующие помещения):санузел (21) площадью 2,2 м? комната сторожа (22) площадью 18,2 м?. На их месте образовано новое помещение: «Хоз. Помещение» (18) площадью 21,5 м?; Гараж (20) площадью 48,8 м?, разделен перегородкой на 2 новых помещения: «Хоз. Помещение» (17) площадью 12,3 м?. с отдельным выходом (выполнен проем в наружной стене), гараж (16) площадью 36,1 м?. Между цехом (6) площадью 5,0 м? и цехом (7) площадью 7,8 м? демонтирована перегородка - образовано одно подсобное помещение (8) площадью 14,0 м?; исключены помещения (демонтированы перегородки образующие помещения): цех (8) площадью 4,9 м? и мойка (9) площадью 5,1 м? вместо них и за счет объединения с парикмахерской (12) образовано подсобное помещение (9) площадью 28,30 м?; На втором этаже произведена реконструкция в части изменения планировки помещений. Помещение кабинета (1) площадью 84,3 м? разделено перегородкой на 2 новых помещения: Кабинет (1) площадью 42,8 м? и Кабинет (2) площадью 40,2 м?. Исключено помещение (демонтирована перегородка с проемом) коридор (6) площадью 1,7 м?; Коридор (2) площадью 37,7 м? разделен перегородками с проемами на 4 новых помещения: кабинет (3)площадью 11,6 м?, коридор (5) площадью 23,4 м?, коридор (8) площадью 3,1 м?, санузел (9) площадью 1,8 м?. В помещениях кабинета (3) и в помещение коридора (5) установлены окна (для того выполнены проемы в наружной стене).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.2, 48, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
В иске Коротких ФИО7 к Управе Калининского района города Тюмени о сохранении нежилого здания в перепланированном и переустроенном, отказать.
Иск Коротких Олега Андреевича к Администрации города Тюмени о сохранении нежилого здания в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на реконструируемое нежилое здание, удовлетворить.
Сохранить нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № в реконструированном и перепланированном состоянии, а именно: по наружной части: Произведена реконструкция центральной входной группы. Демонтированы старые лестничные марши, на их месте возведена новая лестница с ограждением. Дополнительно смонтирован пандус для маломобильных групп населения, обеспечивающий беспрепятственный доступ в здание. Выполнен дополнительный вход в цокольный этаж с устройством тамбура и лестницы (15) площадью 11,6 м?. В объеме пристроя устроен дополнительный дверной проем с установкой входной двери. В уровне 2 этажа пробиты 2 оконных проема, установлены окна. В цокольном этаже произведена реконструкция в части изменения планировки помещений. Исключены помещения (демонтированы перегородки образующие помещения): санузел (4) площадью 4,0 м?; мойка (5) площадью 4,0 м?; сауна (6) площадью 5,7 м?; бассейн (7) площадью 19,0 м?; комната отдыха (8) площадью 23,5 м?; комната отдыха (9) площадью 8,6 м?; раздевалка (10) площадью 2,7 м?; Выполнен проем в несущей стене между помещениями (1) и (7).На месте исключенных помещений образованы новые помещения (возведены перегородки образующие помещения): санузел (4) площадью 4,0 м?; помещение коммерческого назначения (5) площадью 38,8 м?; помещение (6) площадью 35,9 м?. Комната отдыха (1) площадью 45,7 м? поменяло назначение - стало подсобное помещение (1) площадью 45,2 м?; На первом этаже произведена реконструкция в части изменения планировки помещений. Выполнен проем между коридором (4) и лестничной клеткой (5). Коридор (4) площадью 8,1 м? и цех (3) площадью 4,0 м? объединены (демонтированы перегородки образующее помещение цеха), коридор разделен на три новых помещения перегородками: коридор (6) площадью 13,0 м?, коридор (7) площадью 3,8 м?, коридор (3) площадью 3,5 м?. Исключены помещения (демонтированы перегородки образующие помещения):санузел (14) площадью 2,1 м? санузел (15) площадью 2,1 м?; коридор (16) площадью 3,5 м?; раздевалка (17) площадью 3,6 м?; Зал кафе (1) площадью 65,3 м? разделен перегородкой с проемом на 2 новых помещения: Зал (1) площадью 45,0 м? и подсобное помещение (2) площадью 34,0 м?. Исключены помещения (демонтированы перегородки образующие помещения):санузел (21) площадью 2,2 м? комната сторожа (22) площадью 18,2 м?. На их месте образовано новое помещение: «Хоз. Помещение» (18) площадью 21,5 м?; Гараж (20) площадью 48,8 м?, разделен перегородкой на 2 новых помещения: «Хоз. Помещение» (17) площадью 12,3 м?. с отдельным выходом (выполнен проем в наружной стене), гараж (16) площадью 36,1 м?. Между цехом (6) площадью 5,0 м? и цехом (7) площадью 7,8 м? демонтирована перегородка - образовано одно подсобное помещение (8) площадью 14,0 м?; исключены помещения (демонтированы перегородки образующие помещения): цех (8) площадью 4,9 м? и мойка (9) площадью 5,1 м? вместо них и за счет объединения с парикмахерской (12) образовано подсобное помещение (9) площадью 28,30 м?; На втором этаже произведена реконструкция в части изменения планировки помещений. Помещение кабинета (1) площадью 84,3 м? разделено перегородкой на 2 новых помещения: Кабинет (1) площадью 42,8 м? и Кабинет (2) площадью 40,2 м?. Исключено помещение (демонтирована перегородка с проемом) коридор (6) площадью 1,7 м?; Коридор (2) площадью 37,7 м? разделен перегородками с проемами на 4 новых помещения: кабинет (3)площадью 11,6 м?, коридор (5) площадью 23,4 м?, коридор (8) площадью 3,1 м?, санузел (9) площадью 1,8 м?. В помещениях кабинета (3) и в помещение коридора (5) установлены окна (для того выполнены проемы в наружной стене).
Признать за Коротких ФИО8 права собственности за истцом на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 590,90 кв.м..
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Судья Е.А.Дубровин
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2026 года.