РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2026 года г.Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Ереминой О.М., при ведении протокола помощником судьи Климшиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Истец ФГКУ «Росвоенипотека» обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой займа предоставляется для оплаты части цены, указанной в договоре участия в долевом строительтстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО СЗ «ДОК» для приобретения жилогопомещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на 17 этаже, общей площадью 38,73 кв.м со сроком передачи застройщиком жилого помещения ответчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 924 882,00 рубля, для погашения обязательств по ипотечному крелиту за счет накоплений ответчика в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ответчиком и ПАО «Банк ПСБ». По условиям договора ЦЖЗ в случае, если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 закона, целевой жилищный заем подлежит возврату. Если у участника не возникло право на использование накоплений и он исключен из реестра участников в связи с увольнением со службы, на задолженность подлежат начислению проценты по ставке, предусмотренной договором целевого жилищного займа со дня увольнения до дня окончательного возврата займа. За нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов участник выплачивает пени в размере 0,1 процента от сммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с датой возникновения оснований для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него права на накопления ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлен график возврата задолженности. Погашение задолженности согласо графику ответчиком не производится более шести месяцев, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 3 068 867,17 рублей, в том числе основной долг 2 517 554,45 рублей, проценты 485 297,45 рублей по ставке Банка России 18% со дня увольнения со службы (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени 66 015,45 рублей. Для определения цены реализации заложенного имущества истец полагает возможным применить цену договора долевого участия в размере 5 071 000,00 рублей. Так как ответчиком нарушены Правила предоставления участником НИС целевых жилищных займов, а также порядка его погашения имеются основания для расторжения договора. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес залогодержателя ПАО «Банк ПСБ» уведомление о намерении предъявить право требования на жилое помещение. В связи с указанным, истец просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 3 068 867,17 рублей, в том числе основной долг 2 517 554,45 рублей, проценты 485 297,45 рублей, пени 66 015,45 рублей; взыскать проценты за пользование займом исходя из ставки рефинансирования Центрального банка России 18% годовых на сумму остатка задолженности по основаному долгу с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество – имущественные права требования на получение в собственность объекта строительства – квартиры в строящемся доме по адресу: : <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №; установить начальную продажную стоимость имущества в размере 5 071 000,00 рублей, способ реализации – продажа с публичных торгов.
Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени иместе судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.
Представители третьих лиц ПАО «Банк ПСБ», ООО «Специализированный застройщик «ДОК» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа №, предметом которого является предоставление заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.
Целевой жилищный заем предоставляется заемщику:
- в размере 1 924 882,0 рубля для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному заемщиком с ООО «СЗ «ДОК» для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на 17 этаже, общей площадью 38,73 кв.м, состоящего из 1 комнаты;
- для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений заемщика в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному заемщиком с ПАО «Промсвязьбанк».
Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ДОК» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №, предметом которого является строительство застройщиком жилого дома ГП-2.1 по строительному адресу: <адрес> передача участнику долевого строительтства <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей проектной площадью 38,73 кв.м, расположенной на 17 этаже в 1 подъезде жилого дома.
Цена договора участия в долевом строителтстве определена в пункте 4.1 договора и составляет 5 071 000,00 рублей.
Исходя из условий договора долевого участия оплата цены договора производится в размере 3 146 118,00 рублей за счет кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с ПАО «Промсвязьбанк» и в размере 1 924 882,00 рубля, полученными по договору целевого жилищного зацма с ФГКУ «Росвоенипотека».
Также, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 3 146 118,00 рублей сроком на 170 месяцев для приобретения имущества в собственность на основании догвоора участия в долевом строительстве - квартиры по адресу: <адрес>, ГП 2.1-1, 1 подъезд, <адрес>, количество комнат 1.
Судом установлено, что ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ предоставило ФИО2 заем в размере 1 924 882,00 рубля, также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло платежи в счет погашения обязательств по кредитному договору. Общая сумма предоставленных по договору целевого жилищного займа денежных средств составила 2 517 554,45 рублей (л.д.14-16).
Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, начислении процентов, возврате задолженности и уплате процентов в соответствии с графиком платежей, который предусматривает погашение задолженности по договорц целевого жилищного займа с ноября 2024 года по июлб 2034 года в размере ежемесячного платежа по 46 675,00 рублей (л.д.34-40).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности, начислени пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с предложением расторгнуть договор целевого жилищного займа (л.д.41-51).
Соглашения о расторжении договора сторонами не достигнуто, задолженность по договору целевого жилищного займа ответчиком не погашена. Доказательств обратного ответчиком в суд не представлено.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность ФИО2 по договору целевого жилищного займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 068 867,17 рублей, в том числе основной долг 2 517 554,45 рублей, проценты 485 297,45 рублей, пени 66 015,45 рублей (л.д.11, л.д.12).
Отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:
1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;
2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).
Согласно ч. 1 ст. 34 закона, государственное регулирование, государственный контроль (надзор) в сфере отношений по формированию, инвестированию и использованию накоплений для жилищного обеспечения осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами, постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа.
Из договора целеавого жилищного займа следует, что предоставление целевого жилищного займа производится в порядке, установленном «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с пунктом 75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).
В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (пункт 76 Правил).
Пункт 9 договора целевого жилищного займа, заключенный между истцом и ответчиком, предусматривает в случае досрочного увольнения заемщика с военной службы, если у него не возникло право на использование накоплений, уплату процентов по ставке рефинансирования Центральный банком России на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Размер ставки рефинансирования Банка России на ДД.ММ.ГГГГ составлял 18% годовых.
Согласно пункту 82 Правил, возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.
Размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при этом при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 85 Правил).
Исходя из положений, предусмотренных пунктами 89 и 90 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.
Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Поскольку ФИО2 исключен из реестра без права на использование накоплений, на нем лежит обязанность по возврату средств целевого жилищного займа и уплате процентов в соответствии с направленным ему графиком.
Учитывая, что ответчик график платежей не исполняет, период просрочки составил более шести месяцев, истец вправе взыскать с ФИО2 сумму задолженности в полном объеме вместе с начисленными процентами и пени.
Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом на день вступления решения суда в законную силу суд производит расчет процентов на дату принятия судом решения – ДД.ММ.ГГГГ. Размер процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 182 505,44 рубля.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты за период
Сумма процентов с по дней
2 517 554,25
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
147
2 517 554,25 ? 147 / 365 ? 18%
+ 182 505,44 р.
= 182 505,44 р.
Сумма процентов: 182 505,44 руб.
Сумма основного долга: 2 517 554,25 руб.
Общая сумма задолженности по договору целевого займа, подлежащая взыскания с ответчика в пользу истца составляет 3 251 372,61 рубль, из них: сумма основного долга 2 517 554,45 рублей, сумма процентов за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 667 802,89 рублей (485 297,45 руб. + 182 505,44 руб.), пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 015,27 рублей.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом на сумму задолженности в размере 2 517 554,45 рублей и с учетом ее фактического погашения по ставке 18% годовых до дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Истец направил в адрес заемщика предложение о расторжении договора целевого жилищного займа, соглашения о расторжении договора сторонами не достигнуто.
Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщик на протяжении длительного времени обязательства по договору целевого займа не исполняет, более шести месяцев на производит возврат займа и уплату процентов в соответствии с направленным ему графиком платежей, суд пришел к выводу, что со стороны заемщика имеет место существенное нарушение условий договоров, так как бюджет в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, а также при исключении ФИО2 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищногообеспечения военнослужащих, а именно на ежемесячное поступление денежных сумм от ответчика в счет погашения задолженности по договору, которое не осуществляется.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» в части расторжения с ответчиком договора целевого жилищного займа также следует удовлетворить.
Материалами дела подтверждено, что права кредитора по договору целевого жилищного займа ФГКУ «Роспвоенипотека» обепспечены залогом прав участника долевого строительства по договору долевого участия (л.д.30-33). Также залогом обеспечены права кредитора ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ПАО «Банк ПСБ» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, как это предусмотрено п. 4 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Судом установлено, что объект долевого строительства введен в эксплуатацию, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Сведения о жилом помещении – квартире, расположенной на 17 этаже, общей площадью 39,1 кв.м, по адресу<адрес>, <адрес> внесены в ЕГРН с кадастровым номером №.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
Норма ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В связи с неисполнением заемщиком требования истца о погашении задолженности и допущении просрочки более шести месяцев подряд, истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» в части обращения взыскания на предмет залога также следует удовлетворить, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Краснооктябрьская, <адрес>.
Норма ст. 56 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Поскольку суду не представлен отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, на который обращается взыскание, суд исходит из цены договора долевого участия и устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 5 071 000,00 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 85 482,00 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 330, 348, 350, 450, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 251 372,61 рубль, в том числе: сумму основного долга 2 517 554,45 рублей, сумму процентов за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 667 802,89 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 015,27 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование займом на сумму задолженности в размере 2 517 554,45 рублей и с учетом ее фактического погашения, по ставке 18% годовых с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда в законную силу.
Для удовлетворения денежного требования обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 1 комнаты, площадью 39,1 кв.м, расположенную на 17 этаже, по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 5 071 000,00 рублей.
Договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2, - расторгнуть.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Тюмень государственную пошлину в размере 85 482,00 рубля.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2026 года.