72RS0№-78
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2025 <адрес>
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дубровина Е.А., при помощнике Кужелевой К.В., без применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «Гранд Капитал» к Степаненко Ирине Андреевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капительный ремонт, взыскании пеней,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2022 года по февраль 2025 года в размере 225782 рубля 72 копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт с марта 2022 года по февраль 2025 года в размере 20010 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 2025 по 2025 в размере 83797 рублей 61 копейки, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 2025 по 2025 в размере 83797 рублей 61 копейки, задолженности по Соглашению № от 2025 за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2018 года по февраль 2022 года в размере 127278 рублей 37 копеек, задолженности по Соглашению № от 2025 по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2018 года по февраль 2022 года в размере 20010 рублей 37 копеек, пени по Соглашению № от 2025 за не своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2018 года по февраль 2022 года в размере 133781 рубль 80 копеек, неустойки по Соглашению № от 2025 за не своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 2025 по 2025 в размере 163893 рубля 75 копеек, пени по Соглашению № от 2025 за не своевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с октября 2018 года по февраль 2022 года в размере 5559 рублей 09 копеек, неустойку за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по Соглашению от 2025 за период с 2025 по 2025 в размере 21330 рублей 66 копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что Степаненко И.А. является членом ТСН «Гранд Капитал», имеет в собственности с 2025 <адрес> корпус 1 <адрес>. Степаненко И.А. на протяжении длительного времени систематически уклоняется от исполнения обязательств по оплате задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. 2025 между ТСН «Гранд Капитал» и Степаненко И.А. было заключено соглашение № о реструктуризации задолженности? в котором стороны определили размер задолженности по состоянию на 2025, а также согласовали порядок и график её погашения посредством ежемесячных платежей.
В соответствии с Соглашением № сумма задолженности, признанная Степаненко И.А. составляет: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2022 года по февраль 2025 года в размере 225782 рубля 72 копейки; пени по Соглашению № от 2025 за не своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2018 года по февраль 2022 года в размере 133781 рубль 80 копеек; задолженность по взносам на капитальный ремонт с марта 2022 года по февраль 2025 года в размере 20010 рублей; пени за не своевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с октября 2018 года по февраль 2022 года (за период просрочки с 2025 по 2025) в размере 5559 рублей 09 копеек.
Условия Соглашения № Степаненко И.А. в полном объёме не исполнены, задолженность погашены лишь частично.
По условиям п.3.1 Соглашения № стороны предусмотрели, что при нарушении сроков оплаты задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, за капитальный ремонт взыскивается неустойка в размере 0,1% в день за период с 2025 по 2025.
Стороны на судебное заседание не явились. Истец просил рассмотреть дело без его участия. Ответчик возражений по иску не представил.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, без участия сторон.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:
Степаненко И.А. является членом ТСН «Гранд Капитал» (л.д.10-13), что подтверждается заявлением о принятии в члены товарищества от 2025, имеет в собственности с 2025 <адрес> корпус 1 <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2025.
В силу ч.1 и ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.ст.153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Суд находит, что ответчик, как собственник квартиры в силу закона должен нести обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также вносить плату за капитальный ремонт.
Судом установлено, что непогашенная задолженность по Соглашению № составляет за предоставление жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2018 года по февраль 2022 года в размере 127278 рублей 37 копеек, с марта 2022 года по февраль 2025 года в размере 225782 рубля 72 копейки; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с октября 2018 года по февраль 2022 года в размере 20010 рублей, с марта 2022 года по февраль 2025 года в размере 18966 рублей.
Суд принимает во внимание расчеты истца в качестве достоверных и допустимых доказательств, поскольку они основаны на первичных документах (счетах на оплату), учитывающих площадь жилого помещения, доли в праве. Доказательств, опровергающих сведения, изложенные в данных расчетах, ответчиком суду не предоставлено, как не представлено им и надлежащих, письменных доказательств о погашении указанной задолженности полностью либо частично.
Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу вышеуказанной нормы закона, истцом ответчикам были начислены пени (неустойка) по Соглашению № за период с мая 2018 года по февраль 2022 года в размере 133781 рубль 80 копеек, пени по Соглашению с 2025 по 2025 в размере 163893 рубля 75 копеек за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 2025 по 2025 в размере 83797 рублей 61 копейки, за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт с 2025 по 2025 в размере 21330 рублей 66 копеек, что подтверждается соответствующим расчетом, которые и подлежат взысканию. Также истцом были начислены пени по Соглашению № за нарушение сорока оплаты взносов на капитальный ремонт за период с октября 2018 года по февраль 2022 года в размере 5559 рублей 09 копеек.
У суда не имеется оснований подвергать сомнению представленный истцом расчет пеней, так как документы, свидетельствующие о неправильности данного расчета, в материалах дела отсутствуют и ответчиками суду не предоставлены.
Пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2025 № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как установлено судом, исключительных обстоятельств, являющихся основанием для уменьшения истребуемой истцом неустойки (пеней), не имеется, поскольку такая неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, периодам просрочки внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, не превышает размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у суда ответствуют достаточные основания для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и для уменьшения, в связи с этим, размера неустойки (пеней), тем более, что уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, при это ответчиками в ходе рассмотрения дела не было предоставлено ни одного доказательства, свидетельствующего о несоразмерности взыскиваемых с него пеней последствиям нарушения ими обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, поэтому суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца заявленных пеней.
Руководствуясь ст.ст.30, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.204, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 2025 № "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2025 № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67, 98, 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
Иск ТСН «Гранд Капитал» к Степаненко Ирине Андреевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капительный ремонт, взыскании пеней, удовлетворить.
Взыскать со Степаненко Ирины Андреевны (паспорт 7120 № выдан 2025) в пользу ТСН «Гранд Капитал» (ОГРН 1037200659693, ИНН 7204080712) задолженность по Соглашению № за предоставление жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2018 года по февраль 2022 года в размере 127278 рублей 37 копеек, с марта 2022 года по февраль 2025 года в размере 225782 рубля 72 копейки; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с октября 2018 года по февраль 2022 года в размере 20010 рублей, с марта 2022 года по февраль 2025 года в размере 18966 рублей, пени (неустойка) по Соглашению № за период с мая 2018 года по февраль 2022 года в размере 133781 рубль 80 копеек, пени по Соглашению с 2025 по 2025 в размере 163893 рубля 75 копеек за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 2025 по 2025 в размере 83797 рублей 61 копейки, за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт с 2025 по 2025 в размере 21330 рублей 66 копеек, пени по Соглашению № за нарушение сорока оплаты взносов на капитальный ремонт за период с октября 2018 года по февраль 2022 года в размере 5559 рублей 09 копеек, а также государственную пошлину в размере 21073 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья Дубровин Е.А.