РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Козловой Ю.Н., при секретаре Мингалевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугай Людмилы Ивановны к ООО "УК "Верх-Исетская" о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Чугай Л.И. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала следующее.
Она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик, счета на оплату коммунальных услуг которой истец своевременно оплачивает.
21.04.2025 Чугай Л.И. обращалась в ООО "УК "Верх-Исетская" с целью получения экземпляра договора управления многоквартирным домом, заключенного между истцом и ответчиком. До настоящего времени договор не предоставлен.
На основании выше изложенного, уточнив требования в судебном заседании, Чугай Л.И. просила суд возложить обязанность на ООО "УК "Верх-Исетская" в трехдневный срок после вступления решения в законную силу подписать и выдать истцу на руки экземпляр договора управления многоквартирным домом, заключенным между Чугай Л.И. и ООО "УК "Верх-Исетская", взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 15 000 руб.
Истец и ее представитель в судебном заседании уточненные требования поддержали в полном объеме. Дополнили, что в судебном заседании истцу выдали договор, а также на сайте ООО "УК "Верх-Исетская" размещен договор управления, которые не соответствует действительности: не то наименование и руководитель юридического лица. Кроме того, пояснили, что в жилом помещении проживают арендаторы.
Представители ответчиков в судебном заседании возражали по доводам иска, указав на то, что договор управления от 2006 года размещен на сайте ООО "УК "Верх-Исетская" и АИС ГИС ЖКХ, никакие изменения в него не вносились, он является действующим с учетом реорганизации юридического лица.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений выборе способа управления общим имуществом многоквартирного дома и организации, осуществляющей управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В силу статьи 164 Жилищного Кодекса Российской Федерации при осуществлении управления общим имуществом многоквартирного дома управляющей организацией, договор управления заключается с такой организацией собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Судом установлено, не оспаривается сторонами гражданского дела, Чугай Л.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик.
Действительно, 21.04.2025 Чугай Л.И. обращалась в ООО "УК "Верх-Исетская" с заявлением о предложении выдать ей на руки действующий договор управления с необходимыми атрибутами (подпись уполномоченного лица и иное).
28.04.2025 ООО "УК "Верх-Исетская" в адрес истца направлен ответ (получение стороной истца не оспаривалось), в котором ответчик разъясняет, что требуемая информация размещена на досках объявлений у подъездах многоквартирного дома, на электронном информационном стенде, размещенном в офисе управляющей компании, на сайте ГИС ЖКХ в сети интернет, на официальном сайте ООО "УК "Верх-Исетская". Кроме того, указано на необходимость регистрации на сайте ГИС ЖКХ с целью получения необходимых сведений и обмена информацией с управляющей компанией.
В процессе судебного разбирательства стороной ответчика истцу вручен договор № от 01.11.2006 управления многоквартирным домом, заключенный между ЗАО Управляющая компания «РЭМП Верх-Исетского района» и собственниками МКД по адресу <адрес>
В вводной части договора от 01.11.2006 указано на то, что договор заключен на основании Протокола общего собрания собственников № от 05.10.2006 (в голосовании принимало участие 134 собственника).
Предметом договора от 01.11.2006 является осуществление управление многоквартирным домом, в том числе оказание услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставления коммунальных услуг.
Договор от 01.11.2006 подписан со стороны ЗАО Управляющая компания «РЭМП Верх-Исетского района» генеральным директором Г.В.Курленко.
Приложением к договору от 01.11.2006 представлен реестр собственников, с которыми заключены договора, содержащий в себе 198 собственников.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор подписан от имени собственников помещений многоквартирного дома.
Из открытых источников, в том числе на сайте ответчика, имеется информации о включении управляющей компании в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД.
Во исполнение Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" скан-образ документа управления многоквартирным домом от 01.11.2006 размещен в системе ГИС ЖКХ,. Согласно части 3 статьи 8 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ достоверность и актуальность информации, размещенной в системе ГИС ЖКХ, предполагается.
В материалах гражданского дела имеются сведения о преобразовании (реорганизации) ЗАО Управляющая компания «РЭМП Верх-Исетского района» в ООО "УК "Верх-Исетская", в том числе Лист изменений в Устав ЗАО Управляющая компания «РЭМП Верх-Исетского района», зарегистрированный в ИФНС.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии полномочий у генерального директора Г.В.Курленко по подписанию договора управления от 01.11.2006, так как он являлся на тот момент лицом, имеющим право подписывать договор управления.
При этом, суд учитывает то обстоятельство, что договор управления от 01.11.2006 исполняется собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе истцом (что не оспаривалось в судебном заседании, следует из иска) начиная с 2006 года, а ответчиком осуществляется управление домом.
Из материалов дела следует, что иного лица, исполняющего функции управляющей организации, собственники многоквартирного жилого дома не избирали и материалы дела сведения о таком факте не содержат. Данные выводы сторонами не опровергнуты.
Отказывая в удовлетворении иска в части возложения обязанности на ООО "УК "Верх-Исетская" в трехдневный срок после вступления решения в законную силу подписать и выдать истцу на руки экземпляр договора управления многоквартирным домом, заключенным между Чугай Л.И. и ООО "УК "Верх-Исетская", суд исходит из того, что при рассмотрении обращения истца со стороны ответчика не было допущено нарушения прав и законных интересов истца, поскольку письменное обращение Чугай Л.И. рассмотрено в установленные законом порядке и сроки должностным лицом ООО "УК "Верх-Исетская"; по существу поставленного в обращении вопроса направлен соответствующий ответ; в судебном заседании представлен договор управления многоквартирным домом, в связи с чем не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании компенсации морального вреда.
Суд также отмечает, что отсутствие договоров на управление общим имуществом многоквартирного дома, заключенных с каждым собственником помещений многоквартирного дома, не является основанием для неисполнения собственниками жилых помещений обязанности по оплате за коммунальные услуги, с учетом того, что до настоящего времени собственниками не выбран иной способ управления многоквартирным домом.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чугай Людмилы Ивановны – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Ю.Н. Козлова