РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.01.2026 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Козловой Ю.Н.
при секретаре Мингалевой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Брусника". Специализированный застройщик» к Колоусову Илье Сергеевичу, Колоусовой Анне Николаевне о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ООО "Брусника". Специализированный застройщик» обратился с вышеуказанным иском. В обоснование он указал, что 20.08.2023 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № №. Цена договора установлена в размере 5 086 200 руб. Договором предусмотрено, что оплата должна быть внесена на специальный эскроу-счет, депонентом по которому является Колоусова А.Н.
Изначально ответчики исполнили обязанность, внесли всю предусмотренную договором сумму на эскроу-счет. Однако, 23.08.2024 вследствие технической ошибки денежные средства в размере 403 500 руб. были возвращены на счет ответчика Колоусовой А.Н.
Таким образом, на счет эскроу фактически было зачислено 4 682 700 руб., что привело к возникновению задолженности по договору участия в долевом строительстве на стороне Колоусова И.С., Колоусовой А.Н.
Направленная в адрес ответчиков претензия осталась без удовлетворения.
На основании выше изложенного, истец просил взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № № от 20.08.2023 в размере 403 500 руб., проценты договорные в размере 99 503,10 руб., судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал. Дополнительно выразил предположение о том, что денежные средства ошибочно или по технической ошибке ПАО Сбербанк были возвращены на счет ответчика.
Ответчики в судебном заседании возражали по доводам иска. Пояснили о том, что действительно истребуемая сумма поступила им обратно с комментарием «возврат излишне перечисленных денежных средств». Квартира им уже передана по акту приема- передачи, выдана справка об отсутствии долга. С августа 2024 года к ним никто не обращался и не пояснял причины возврата средств с эскроу-счета.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
Судом было установлено, что 20.08.2023 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № № Цена договора установлена в размере 5 086 200 руб.
Договором предусмотрено, что оплата должна быть внесена на специальный эскроу-счет, открытый в ПАО Сбербанк России, депонентом по которому является Колоусова А.Н. (п.2.2 договора), двумя платежами:
-2 500 000 руб. – не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации договора,
-2 586 200 руб. – за счет кредитных средств ПАО Сбербанк после регистрации договора долевого участия.
Предусмотрен срок условного депонирования – до 30.12.2024.
Предметом договора являлась 1-комнатная квартира на 7 этаже секции 2 в строящемся жилом доме, общей площадью 45 кв.м, включая лоджию 3,8 кв.м.
За нарушение участником долевого строительства срока уплаты цены договора, застройщик вправе требовать уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки (п.6.1).
Во исполнение обязанности по договору на счет эскроу № стороной ответчиков внесены денежные средства 30.08.2023 в размере 2 586 200 руб. и 22.08.2024 – 2 500 000 руб., что подтверждается выпиской по счету, сторонами не оспаривается.
Согласно п.3.11 договора участия в долевом строительстве № № от 20.08.2023, в случае неполной оплаты участником долевого строительства цены настоящего договора застройщик не передает объект долевого строительства до момента исполнения участником долевого строительства обязательства по оплате цены настоящего договора в полном объеме.
Согласно поступившему в ответ на судебный запрос платежному поручению № от 23.08.2024 следует возвращение денежных средств с эскроу-счета, открытому на имя Колоусовой А.Н., в размере 403 500 руб. на счет ответчика В назначении платежа указано: «возврат со счета эскроу излишне перечисленных денежных средств по ДДУ № № от 20.08.2023».
29.08.2024 между сторонами спора составлен акт приема-передачи объекта - <адрес>, площадью 41,3 кв.м, по адресу: <адрес>
Исходя из выше установленных обстоятельств, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме, приходя к выводу о том, что во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № № от 20.08.2023 ответчиками Колоусовым И.С., Колоусовой А.Н. произведена оплата строящегося объекта недвижимого имущества в полном объеме в установленные сроки, что подтверждается материалами дела.
Доказательств не исполнения условий договора участником долевого строительства судом не установлено.
Доказательств наличия вины ответчиков Колоусова И.С., Колоусовой А.Н. в возвращении 403 500 руб. с эскроу-счета на счет Колоусовой А.Н. стороной истца не представлено, с учетом того, что квартира была передана в собственность ответчиков 29.08.2024, т.е. уже после возвращения спорной денежной суммы 23.08.2024.
В момент передачи квартиры и подписания акта приема-передачи у истца претензий к ответчикам не возникло.
Суд учитывает, кроме того, что покупатель квартиры вносит денежные средства на счет эскроу на срок условного депонирования, который не может быть больше чем на шесть месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию (ч. 4 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости).
При этом, денежными средствами не может пользоваться ни одна сторона договора долевого участия до наступления оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Поэтому денежные средства, находящиеся на счете эскроу, следует рассматривать по их экономическому содержанию как средства, находящиеся во временном распоряжении вплоть до завершения срока депонирования. После завершения срока депонирования деньги перечисляются застройщику или возвращаются владельцу эскроу-счета по основаниям, установленным Законом N 214-ФЗ.
Таким образом, Колоусов И.С., Колоусова А.Н. не могли повлиять на процесс перечисления спорной денежной суммы, обратного суду не представлено, как и не представлено стороной истца доказательств обращения в ПАО Сбербанк России с требованием о взыскании убытков по вине Банка.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО "Брусника". Специализированный застройщик» – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Ю.Н. Козлова