РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С., при помощнике судьи Заровнятных Л.С., с участием истца Федотовских К.М., представителя ответчика Управления Росреестра по Свердловской области – <ФИО>7, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовских Константина Михайловича к Пьянковой Светлане Романовне, Администрации города Екатеринбурга, Управлению Росреестра по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности, возложении обязанности, установил:
истец обратился в Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга с исковым заявлением к Пьянковой Светлане Романовне о государственной регистрации перехода права собственности, возложении обязанности.
Судом для участия в деле в качестве соответчиков привлечены - Администрация города Екатеринбурга, Управление Росреестра по Свердловской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Зиятдинов Рустам Рафикович.
С учетом уточнений, принятых к производству суда, истец просит:
- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату общей площадью 11,7 кв.м., назначение – жилое, этаж 2, номер на поэтажном плане: 2, распложенную в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (далее по тексту, в том числе, спорное недвижимое имущество) к Федотовских Константину Михайловичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Федотовских Константином Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Пьянковой Светланой Романовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- обязать Управление Росреестра по Свердловской области зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости за Федотовских Константином Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №
Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях с учетом уточнений, просил удовлетворить иск.
Ответчик Пьянкова С.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, в материалы дела представила заявление о признании исковых требований, просила удовлетворить требования истца, рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зиятдинов Рустам Рафикович, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Свердловской области, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска, указав, что право истца в отношении спорного недвижимого имущества никто не оспаривает. Также настаивала на том, что Управление Росреестра по Свердловской области не является надлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку прав истца не нарушало. В материалы дела представила письменный отзыв по доводам иска.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из положений абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <ФИО>4, Пьянковой Светланой Романовной (Продавцы) и Федотовских Константином Михайловичем (Покупатель), следует, что «Продавцы» продали, а «Покупатель» купил в собственность недвижимое имущество – комнату общей площадью 11,7 кв.м., назначение – жилое, этаж 2, номер на поэтажном плане: 2, распложенную в квартире по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.
Из вышеуказанного договора также следует, что объект принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности: ? доли в праве - <ФИО>4 на основании Договора передачи квартиры в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ; ? доли в праве – Пьянковой Светлане Романовне на основании Договора передачи квартиры в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ; стоимость Объекта составляет 600 000 рублей, полная стоимость Объекта в сумме 600 000 рублей уплачена Продавцам Покупателем наличными денежными средствами до подписания настоящего Договора. Любой из Продавцов имеет право принять оплату в полном размере за проданный Объект от Покупателя. Объект передается на основании настоящего Договора, который является документом, подтверждающим передачу Объекта Продавцам и его прием Покупателем.
Согласно указанного договора, Покупатель приобретает право собственности на Объект с даты внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю. При этом Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.
Судом установлено, что Продавец Пьянкова С.Р. получила от Федотовских К.М. 600 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Данных о наличии каких-либо претензий к Федотовских К.М. по оплате недвижимости, материалы дела не содержат.
Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что <ФИО>4 и Пьянкова Светлана Романовна являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - комнату общей площадью 11,7 кв.м., назначение – жилое, этаж 2, номер на поэтажном плане: 2, распложенную в квартире по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.
Установлено судом и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>3 и <ФИО>6 заключен брак. После заключения брака <ФИО>6 присвоена фамилия <ФИО>10 (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>4 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 19).
Материалами дела, а именно, сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты http://notariat.ru, подтверждается, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела по существу, наследственных дел после смерти <ФИО>4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами Свердловской области не заводилось.
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 58, ст. 1110 и ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).
Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
Указанная сделка в установленном законом порядке не оспорена, не признана недействительной.
Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, что подтверждается фактом передачи покупателю Федотовских К.М. спорного недвижимого имущества и передачи Пьянковой С.Р. денежных средств, что не оспорено лицами, участвующими в деле.
С учетом изложенных обстоятельств, а также положений п. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения вышеназванного договора купли-продажи, предусматривавшим предмет и форму договора продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 28.12.2024 не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у Федотовских К.М., права собственности на спорное недвижимое имущество.
Так как договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был подписан <ФИО>4, Пьянковой С.Р. и Федотовских К.М. ДД.ММ.ГГГГ, на него распространялось требование о его государственной регистрации и условие о признании его заключенным с момента такой регистрации и необходимости регистрации перехода права собственности, в силу п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции также по состоянию на дату заключения спорного договора.
Между тем, как следует из материалов дела, с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, ни договор, ни переход права собственности к Федотовских К.М., в установленном законом порядке не были зарегистрированы.
В силу п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно абз. 1 - 6 п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (абз. 7 п. 2 ст. 1151абз. 7 п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенныхна территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Поскольку судом установлено, что на праве собственности умершей <ФИО>4 на момент открытия наследства принадлежала ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - комнату общей площадью 11,7 кв.м., назначение – жилое, этаж 2, номер на поэтажном плане: 2, распложенную в квартире по адресу<адрес>, <адрес>, кадастровый №, при этом судом не установлено наличие наследников по закону и/или завещанию после смерти <ФИО>4, в установленном законом порядке принявших наследство, указанное имущество является выморочным и переходит в собственность Муниципального образования город Екатеринбург, в лице Администрации «города Екатеринбурга».
На основании ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам.
Учитывая вышеприведенные нормы материального права, суд исходит из того, что Федотовских К.М., являющийся Покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к Продавцу Пьянковой С.Р., а также Администрации «города Екатеринбурга» (ввиду отсутствия правопреемников умершего Продавца <ФИО>4).
Принимая во внимание, что Федотовских К.М. приобрел спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не противоречащему нормам действующего законодательства, при этом, один из Продавцов по данному договору - <ФИО>4 умерла, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств свидетельствующих о том, что ответчиком Управлением Росреестра по Свердловской области были нарушены его права, в части оспаривания права собственности Федотовских К.М. в отношении спорного недвижимого имущества.
Указанное, в том числе следует и из пояснений представителя ответчика Управлением Росреестра по Свердловской области, данных ею в судебном заседании, согласно которых Управление Росреестра по Свердловской области, не оспаривает наличие у истца права собственности в отношении спорного недвижимого имущества.
Более того, в данной части надлежит указать, что в соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, указанный территориальный орган осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки земель, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, наименований географических объектов, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции государственного геодезического надзора, государственного земельного контроля, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, государственного метрологического надзора в области геодезической и картографической деятельности на территории Свердловской области.
Изложенное свидетельствует о том, что в полномочия Управления Росреестра по Свердловской области, как регистрирующего органа, не входит возможность оспаривать либо подтверждать право собственности на объекты недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования иска к указанному ответчику, удовлетворению не подлежат.
Каких-либо допустимых и относимых (статьи 59, 60 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации) доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, в ходе рассмотрения дела сторонами не представлено.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Федотовских Константина Михайловича к Пьянковой Светлане Романовне, Администрации города Екатеринбурга о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя Федотовских Константина Михайловича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия № №), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федотовских Константином Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Пьянковой Светланой Романовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении комнаты общей площадью 11,7 кв.м., назначение – жилое, этаж 2, номер на поэтажном плане: 2, распложенную в квартире по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.
Исковое заявление Федотовских Константина Михайловича к Управлению Росреестра по Свердловской области о возложении обязанности, оставить без удовлетворения.
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области соответствующей записи о производстве государственной регистрации перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Е.С. Ардашева