РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 февраля 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Евграфовой Н.Ю., при секретаре Марцин А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорожкина Ильи Гавриловича к Дубровиной Александре Алексеевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец Дорожкин И.Г. обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с иском к Дубровиной А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.07.2022 между Дорожкиным Ильей Гавриловичем (Продавец) и Дубровиной Александрой Алексеевной (Покупатель) был заключен нотариальный Договор купли-продажи недвижимости от 18.07.2022 за №, зарегистрировано в реестре №, в котором была обозначен стоимость продаваемого объекта недвижимости в размере 11000000 рублей за одну вторую (1/2) доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем здания с кадастровыми номерами: № (земельный участок), № (здание).
С момента продажи Покупатель перечислил на расчетный счет Продавца по реквизитам: расчетный счет <иные данные> денежные суммы в общей сложности 6 571 000 рублей.
Таким образом, Покупатель (ответчик) остался должен Продавцу (истцу) по Договору сумму в размере 4 249 000 рублей.
Ответчик (должник) совершал конклюдентные действия, признавая долг. Ответчик на протяжении длительного периода с 04.10.2022 по 16.04.2023 совершал многократные платежи (Двадцать транзакций) безналичным способом оплаты на реквизиты истца, желая выплатить денежные средства Договору купли-продажи объекта недвижимости от 18.07. за №, зарегистрировано в реестре № №
Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.
Согласно Договору купли-продажи объекта недвижимости от 18.07.2022 за №, зарегистрировано в реестре №, стоимость объекта 11 000 000 рублей.
Однако ответчик (Покупатель) оплатил истцу (Продавцу) лишь часть денежных средств в размере 6571000 рублей. Остаток долга составил 4249000 рублей.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, - ст. 196 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
16.04.2023 дата последнего платежа, совершенного ответчиком в пользу истца. После этой даты ответчик не перечислял денежные средства Истцу.
23.09.2025 истек срок для добровольного исполнения обязательства Ответчиком для полной оплаты стоимости приобретенного имущества.
Даты 16.04.2023. и 23.09.2025. находятся в пределах общего срока исковой давности три года.
Указав вышеизложенные факты и приведя правовые основания, истец просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 4249000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2023 по 14.09.2025 в сумме 1678180,36 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя Румянцева М.М., действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал, полагал, что поименованные им денежные средства перечислены именно во исполнение договора купли-продажи, на момент его заключения денежные средства на оплату доли на спорное недвижимое имущество отсутствовали, доказательств иного ответчиком не представлено.
Ответчик в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, направила в суд своего представителя Пасичника А.В., действующего на основании ордера, который исковые требования не признал, поддержал доводы отзыва и дополнений к отзыву. Указал, что в тексте Договора купли-продажи объекта недвижимости от 18.07.2022 за № отсутствует информация о рассрочке или отсрочке платежей, с момента заключения Договора никакие обременения на объекты недвижимости наложены не были, претензий от истца не поступало. Факт платежа может подтверждаться не только платежными документами, но и указанием в договоре на то, что расчет полностью произведен до заключения договора и подписание договора подтверждает факт передачи заемщику определенной суммы денег. В такой ситуации бремя доказывания того, что фактически деньги заемщику не передавались, лежит истце. При этом, истец также обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга к ответчику с иным исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения по 33 банковским транзакциям, совершенным в период с 07.09.2022 16.04.2024 на общую сумму 2093850 руб. 00 коп., номер дела 2-7549/2025, что свидетельствует о близких отношениях между сторонами и наличием многочисленных иных правоотношений.
Третье лицо Нотариус Терентьева Н.В. просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 61).
Суд с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает следующее:
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (ст. 485 ГК РФ).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 486 ГК РФ).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования; в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Судом установлено, что 18.07.2022 между Дорожкиным Ильей Гавриловичем (Продавец) и Дубровиной Александрой Алексеевной (Покупатель) был заключен нотариальный Договор купли-продажи недвижимости от 18.07.2022 за № №, зарегистрировано в реестре №, в котором была обозначен стоимость продаваемого объекта недвижимости в размере 11000000 рублей за одну вторую (1/2) доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем здания с кадастровыми номерами: № (земельный участок), № (здание) (л.д. 6-9).
Согласно п. 4 Договору Недвижимое имущество продано по согласованной сторонами цене за 11 000 000.00 (Одиннадцать миллионов рублей 00 копеек), из которых стоимость одной второй (1/2) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 9000000.00 (Девять миллионов рублей 00 копеек), а стоимость одной второй (1/2) доли в праве общей долевой собственности на здание – 2000000.00 (Два миллиона рублей 00 копеек), уплаченных полностью Продавцу Покупателем подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы. О наступлении возможных неблагоприятных последствий в случае сокрытия подлинной продажной стоимости отчуждаемого недвижимого имущества (доли) стороны нотариусом извещены. Нотариус несет ответственность только в пределах стоимости предмета договора, указанной сторонами договора.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Доводы иска о том, что ответчиком не представлено доказательств передачи денежных средств, суд отклоняет, поскольку закон не возлагает на покупателя обязанность доказать наличие у него денежных средств, переданных продавцу по договору купли-продажи, при этом обязанность по доказыванию безденежности возлагается на продавца.
Действительно, по смыслу ст. ст. 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта оплаты по договору подлежит отнесению на покупателя. Вместе с тем, при наличии совокупности доказательств выполнения указанной обязанности покупателем опровергать данное обстоятельство должен продавец (истец). Тогда как последним не указано, по какой причине, не получив оплаты по договору, он подписал договор купли-продажи с условием об осуществлении такой оплаты, договор прошел регистрацию в реестре №
Поскольку получение оплаты по договору купли-продажи подтверждено собственноручной подписью продавца в тексте договора купли-продажи, обязанность доказать безденежность договора лежит на продавце, между тем, истец не представил допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что денежные средства фактически ему покупателем не передавались. В тексте Договора купли-продажи объекта недвижимости от 18.07.2022 за № отсутствует информация о рассрочке или отсрочке платежей.
Ссылке истца на исполнение Договора купли-продажи путем направления ответчиком истцу переводов согласно таблице:
1
04.10.2022
210 000,00
2
10.11.2022
50 000,00
3
26.12.2022
3 000,00
4
31.01.2023
115 200,00
5
31.01.2023
800 000,00
6
01.02.2023
70 000,00
7
02.02.2023
59 800,00
8
02.03.2023
30 000,00
9
11.03.2023
2 000,00
10
04.04.2023
1 000,00
11
12.05.2023
1 162 500,00
12
01.06.2023
500 000,00
13
03.07.2023
1 645 000,00
14
19.07.2023
614 500,00
15
28.07.2023
58 500,00
16
15.08.2023
929 500,00
17
12.12.2023
200 000,00
18
16.04.2023
100 000,00
19
16.04.2023
100 000,00
20
16.04.2023
100 000,00
Итого
6 751 000,00 суд отклоняет.
В назначении платежа отсутствует указание на исполнение договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком.
Более того, как следует из пояснений сторон между сторонами договора были близкие доверительные отношения. А следовательно, помимо спорного договора у истца и ответчика имелись иные взаимоотношения. Данные факты косвенно подтверждаются и поданным исковым заявлением Дорожкина М.Г. к Дубровиной А.А. в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с иным исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения по 33 банковским транзакциям, совершенным в период с 07.09.2022 16.04.2024 на общую сумму 2 093 850 руб. 00 коп., номер дела 2-7549/2025.
При этом суд также отмечает, что истец спорный договор по безденежности или введении истца в заблуждение при его заключении не оспаривал, договор недействительным признан не был.
Также суд соглашается с доводами ответчика об истечении срока исковой давности предъявленных истцом требований.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса.
Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу полномочий должно было узнать о таком нарушении права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Как указано выше согласно п. 4 договора исполнение обязательства по передаче денежных средств произведено до заключения договора. То есть до 18.07.2022, то есть срок исковой давности истек 18.07.2025. исковое заявление подано по истечении срока исковой давности 06.11.2025.
Ссылки истца о том, что срок исковой давности исчисляется с платежа от 16.04.2023 являются ошибочными, поскольку перевод без назначения платежа не свидетельствует о внесении ответчиком оплаты по договору, ответчик указывает на иные правоотношения между сторонами.
Ввиду изложенного суд отказывает во взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 18.07.2022.
Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании заложенности истцу отказано, то произвольное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку требования истца оставлены без удовлетворения, то с ответчика не подлежат взысканию судебные расходы по делу.
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, равно как иных доводов и доказательств суду не заявлено и не представлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дорожкина Ильи Гавриловича к Дубровиной Александре Алексеевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Н.Ю. Евграфова