РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Попова, 33А» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, услуг охраны, целевых сборов, пени, судебных расходов, по иску <ФИО>2 к товариществу собственников жилья «Попова, 33А» об обязании исключить задолженность, произвести корректировку пени, взыскании штрафа за превышение начисленной оплаты, взыскании штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, просил взыскать с <ФИО>2 в пользу ТСЖ «Попова, 33а» задолженность в сумме 377 588 рублей 86 копеек, в том числе: по оплате жилищно – коммунальных услуг – 256 093 рубля 51 копейка; пени за несвоевременную оплату ЖКУ – 121 495 рублей 35 копеек, в том числе: 27 035 рублей – пени за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, по определению Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ; 94 460 рублей 27 копеек – пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на задолженность ЖКУ; а также расходы по оплате государственной пошлины – 11 940 рублей, почтовые расходы – 91 рубль 20 копеек (л.д. 4, том 1).
В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный <адрес> в г. Екатеринбурге находится под управлением ТСЖ «Попова, 33а», на основании решения общего собрания собственников помещений в данном МКД. Ответчик <ФИО>2 является собственником <адрес>, расположенной в данном доме. На момент обращения с настоящим иском, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 256 093 рубля 51 копейка, в том числе: 214 593 рубля 57 копеек – по оплате жилищно – коммунальных услуг; 41 499 рублей 94 копейки – дополнительные услуги; пени – 121 495 рублей 35 копеек, в том числе, пени, начисленные по решению суда – 27 035 рублей 08 копеек, которая подлежит взысканию.
Впоследствии, после неоднократных уточнений, в связи произведенными перерасчетами, представитель истца обратился с ходатайством об уточнении исковых требований в окончательной редакции (л.д. 177 – 178, том 1), согласно которым просит взыскать с <ФИО>2 в пользу ТСЖ «Попова,33а»:
1. задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, услуг охраны и целевых сборов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 80 730 рублей 58 копеек (с учетом начислений за июль 2026 года);
2. пени за просрочку оплаты, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 125 821 рубль 66 копеек с продолжением начисления и взыскания пени по день фактического погашения долга;
3. пени по определению Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 548 рублей 66 копеек.
Ответчик <ФИО>2, не согласившись с вышеуказанными требованиями, обратилась в суд со встречным иском (л.д. 68 – 69, том 1), в котором просит:
1. обязать ТСЖ «Попова, 33а» исключить задолженность, начисленную до ДД.ММ.ГГГГ по жилищно – коммунальным услугам за пределами срока исковой давности, числящуюся на лицевом счете, в сумме 57 565 рублей 23 копейки;
2. обязать ТСЖ «Попова, 33а» исключить задолженность, начисленную до ДД.ММ.ГГГГ по пени за пределами срока исковой давности, числящуюся на лицевом счете, в сумме 71 246 рублей 98 копеек;
3. обязать ТСЖ «Попова, 33а» отразить в платежных документах достоверные сведения о начисленных жилищно – коммунальных услугах, по начисленным пени;
4. обязать ТСЖ «Попова, 33а» предоставить платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг с отражением сведений о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды в платежных документах за ноябрь 2025 года, декабрь 2025 года, январь 2026 года, февраль 2026 года, апрель 2026 года, май 2026 года;
5. взыскать с ТСЖ «Попова, 33а» в пользу <ФИО>2 штраф в размере 50% за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя от взысканной суммы;
6. взыскать с ТСЖ «Попова, 33а» в пользу <ФИО>2 компенсацию морального вреда 100 000 рублей.
В обоснование встречных требований указано, что расчет пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арифметически не верен, поскольку в расчет включены суммы, которые подлежат исключению, на основании решений судов. Также не верен расчет пени по определению Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Кроме того, в рамках дела № вынесено решение суда по иску <ФИО>2 к ТСЖ «Попова,33а» об обязании произвести перерасчет, которым на ТСЖ «Попова, 33а» возложена обязанность произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг и пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя их фактического потребления коммунальных услуг и показаний индивидуальных приборов учета. В рамках дела № по иску <ФИО>2 к ТСЖ «Попова, 33а» заявлялись требования о перерасчете, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично: на ТСЖ «Попова, 33а» возложена обязанность произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив из суммы задолженности 84 805 рублей 01 копейка, пени 95 195 рублей 16 копеек. Исковое заявление ТСЖ «Попова, 33а» подано ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованиям с июня 2022 года по октябрь 2022 года, на сумму 128 812 рублей 21 копейка (57 565 рублей 23 копейки – по оплате за жилищно – коммунальные услуги, 71 246 рублей 98 копеек), истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим, указанная сумма подлежит исключению.
Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2 подано заявление об уточнении встречного иска (л.д. 187 – 191, том 1), в котором просит:
1. обязать ТСЖ «Попова,33а» исключить задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, начисленную до ДД.ММ.ГГГГ, за пределами срока исковой давности, числящуюся на лицевом счете, в размере 57 565 рублей 23 копейки;
2. обязать ТСЖ «Попова, 33а» исключить задолженность по пени, начисленную до ДД.ММ.ГГГГ, за пределами срока исковой давности, числящуюся на лицевом счете, в размере 20 542 рубля 72 копейки;
3. обязать ТСЖ «Попова, 33а» исключить задолженность по недостоверно начисленным пени, числящиеся на лицевом счете, за период с августа 2024 года по май 2025 года, в размере 83 409 рублей 47 копеек;
4. обязать ТСЖ «Попова,33а» исключить задолженность по коммунальной услуге «отопление» (индивидуальное потребление), числящуюся на лицевом счете, в размере 52 631 рубль 65 копеек;
5. обязать ТСЖ «Попова, 33а» исключить задолженность по сальдо на ДД.ММ.ГГГГ, числящуюся на лицевом счете, в размере 53 754 рубля 18 копеек;
6. взыскать с ТСЖ «Попова, 33а» в пользу <ФИО>2 штраф 50% за за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя от взысканной суммы;
7. взыскать с ТСЖ «Попова, 33а» в пользу <ФИО>2 компенсацию морального вреда 100 000 рублей.
В дополнение к доводам встречного иска указано, что ТСЖ «Попова, 33а» в выписке по лицевому счету в 2022 году отражает сальдо на начало периода 206 024,88 рублей, при этом, согласно апелляционному определению № (2-703/2024) от ДД.ММ.ГГГГ, суд определил, фактическую задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 85 313 руб. 54 коп., за дополнительные услуги (охрана, проект благоустройства и обследование МКД) – 16 957 руб. 18 коп., всего 102 270,70 рублей, пени в размере 50 000 рублей, всего 152 270, 70 рублей. В выписке из лицевого счета 84 изначально содержится недостоверная информация по сальдо на ДД.ММ.ГГГГ, разница составляет 53 754,18 рублей (206 024, 88 - 152 270,70). Далее, ТСЖ «Попова, 33а» в выписке по лицевому счету указывает на поступления в июле 2026 года в размере 211 119, 68 рублей, однако, фактически поступило 220 368,53 рублей. ТСЖ «Попова, 33А» полагает необходимым в лицевом счете отразить поступление только по коммунальным услугам - согласно сумме 211 119,68 рублей, которая складывается из: 2 368,69 руб. - оплата за ТКО по делу №; 42 726,06 руб. оплата за отопление по делу №; 7 300,91 руб. оплата за содержания и СОИ по делу №; 6 423,32 руб. оплата за июнь 2026 года; 66 984,18 руб. взыскано ФССП по делу №; 85 313,52 руб. взыскано ФССП по делу №, всего 211 119 рублей 68 копеек. Однако, фактически от <ФИО>2 на расчетный счет ТСЖ «Попова, 33а» поступили денежные средства в сумме 220 368 рублей 53 копейки, в том числе: 2 368,69 руб. оплата за ТКО по делу №; 42 726, 06 руб. оплата за отопление по делу №; 7 300,91 руб. оплата за содержания и СОИ по делу №; 6 423,32 руб. оплата за июнь 2026 года; 66 984, 18 руб. взыскано ФССП по делу №; 5247,38 руб. взыскано ФССП по делу №; 4001,47 руб. взыскано ФССП по делу №; 85 313,52 руб. взыскано ФССП по делу № . Если ТСЖ «Попова, 33а» полагает необходимым в лицевом счете отразить поступление оплаты только по коммунальным услугам - согласно сумме 211 119,68 руб., то сальдо на ДД.ММ.ГГГГ должно быть приведено в соответствии с вступившим в законную силу решением суда и отражать поступления только по коммунальным услугам, то есть, в сумме 152 270,70 руб. Излишние начисления, указанные в выписке лицевого счета, составляют 53 754,18 руб. (206 024,88 (сальдо) - 152270,70 (по решению суда)).
ТСЖ «Попова, 33а» произвело увеличение тарифа по содержанию жилья в 2024 году в представленном лицевом счете в январе 2024 года, согласно квитанции за январь 2024 года содержание жилья составляет 3 892,98 рублей, а в лицевом счете отражено 4 530,96 руб., в квитанции за февраль 2024 года идет доначисление 4 530,96 + 637,98 = 5168,94 рублей. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об увеличении ставки на содержание жилья, таким образом, данная ставка начинает действовать с ДД.ММ.ГГГГ, а до ДД.ММ.ГГГГ будет действовать предыдущая ставка. ТСЖ «Попова, 33а» начислило за февраль 2024 года 5 168,94 рублей, сумма подлежащая исключению, составит 5168,94-4376,96 = 791,98 рублей.
ТСЖ «Попова, 33а» произвело увеличение тарифа по содержанию жилья в 2025 году. В представленном лицевом счете в январе и феврале 2025 года, согласно квитанции за январь и февраль 2025 года, содержание жилья составляет 4 530,96 рублей, а в лицевом счете отражено 5 194,98 рублей, при этом, в квитанции за март и апрель 2025 года идет доначисление 1 328,04 в марте и 78,12 рублей в апреле.
В апелляционном определении № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно решению по делу №, указано, что ответчиком ТСЖ «Попова, 33а» неправомерно начислены суммы по взносам на содержание общего имущества в марте 2025 года в сумме 1 328,04 руб., в апреле 2025 года— 78,12 руб., в связи с чем, они подлежат исключению. Для того, чтобы не исполнять решение суда, ТСЖ «Попова, 33а» данные суммы были доначислены в январь, февраль, март 2025 года согласно выписке из лицевого счета.
В квитанции за январь 2025 года указана сумма 4 530,96 руб., в лицевом счете за январь 2025 года указана сумма 5 194,98 руб., разница 664,02 руб., в квитанции за февраль 2025 года указана сумма 4 530,96 рублей. В лицевом счете за февраль 2025 года указана сумма 5194,98 руб., разница 664,02 руб. В квитанции за март 2025 года указана сумма 5 116,86 руб., в лицевом счете за март 2025 указана сумма 6523,02 руб., разница 78,12 руб. Всего 2 812,32 руб. - сумма, подлежащая исключению из лицевого счета за 2025 год. В квитанции за февраль 2026 года ТСЖ «Попова, 33а» действует аналогичным образом, производит доначисление в размере 651 рублей, к тарифу 5845,98 рублей, при этом, ставка утверждена согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, данная ставка начинает действовать с ДД.ММ.ГГГГ, а не с января 2026 года, как полагает ТСЖ «Попова, 33а» на что неоднократно указывал суд. Сумма, подлежащая исключению за 2024, 2025, 2026 года, ввиду фальсификации в лицевом счете составила: за 2024 год - 791,98 рублей, за 2025 год - 2812,32 рублей, за 2026 год - 837,00 рублей, всего: 4 441,30 руб.
Кроме того, ТСЖ «Попова, 33а» ведет себя недобросовестно, фальсифицируя выписку из лицевого счета 84, а именно, произвело изменения в сторону увеличения ставки по дополнительной услуге «охрана» в 2023 году, за период с января по апрель 2023 года. Начисления по услуге «охрана» следует считать верными, за период с января по июнь 2023 года, в сумме 3948, 34 руб. Начисления, за период с июля по декабрь 2023 года по услуге «охрана» составили 5726,22 руб. Итого за 2023 год по услуге «охрана» начислено 9674,56 руб. В выписке из лицевого счета указана недостоверная сумма за 2023 год - 12 837,80 рублей, превышение составляет 12837,80 - 9674,56 = 3163,24 руб. Сумма, подлежащая исключению за 2023, 2026 года, ввиду фальсификации в лицевом счете составила: за 2023 год - 3163,24 руб., за 2026 год-611,95 руб., всего: 3 775,19 руб.
По утверждениям представителя ТСЖ «Попова, 33а», перерасчет по коммунальным ресурсам произведен в полном объеме, в том числе, за отопление, при этом задолженность по отоплению по лицевому счету присутствует в сумме 88 397,23 руб. (отопление СОИ 35 765,58 руб., по ИПУ 52 631,65 руб.). Сумма в размере 52 631,65 рублей не соответствует показаниям ИПУ, данная сумма является недостоверной, подлежит исключению. Сумма в размере 35 765, 58 руб., является отоплением на СОИ по данным ТСЖ «Попова,33а», таким образом, начисления по квитанциям являются завышенными, ввиду включенных сумм на индивидуальное потребление в размере 52 631, 65 рублей, которые подлежали исключению, в соответствии с вступившими в силу решениями судов, до настоящего времени не исключены из лицевого счета, влекущих не только обман потребителя, но и введением суд в заблуждение об имеющейся задолженности.
При рассмотрении дела №, представителем ТСЖ «Попова,33а» был представлен расчет пени, что отражено в апелляционном определении № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно решению по делу №, также указано, что судебная коллегия с данным расчетом пени не согласилась, произвела собственный расчет, из которого следует, что сумма пени, за период с августа 2024 года по май 2025 года, составляет 3 958,76 руб. Ответчиком за аналогичный период предоставлен расчет пени, сумма которых составила 10 269,64 руб., таким образом, при рассмотрения дела №, ТСЖ «Попова, 33а» был представлен собственный расчет пени за период с августа 2024 года по май 2025 года, в выписке из лицевого счета указаны суммы пени за период в сумме 87 368,23 руб. Ввиду того, что в лицевом счете ТСЖ «Попова, 33а» уменьшило сумму пени, которые раннее выставляло в квитанциях расчет по исключению также подлежит корректировке.
За пределами срока исковой давности заявлена сумма задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года, в размере 57 565,23 руб., сумма пени - 20 542,72 руб., в связи с этим, 78 107,95 руб. подлежит исключению.
В производстве суда также находится дело по иску <ФИО>2 к ТСЖ «Попова, 33а» об обязании исключить недостоверную задолженность, отразить поступившую оплату, произвести корректировку пени, обязании произвести выплату штрафа 50% от величины превышения начисленной платы, взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда 100 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником <адрес> ломе 33а по <адрес> в г. Екатеринбурге. В данной квартире никто не проживает. ТСЖ «Попова, 33а» в платежном документе для внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг отражает недостоверную задолженность, указав в графе 13 «задолженность за предыдущие периоды» по следующим видам коммунальных услуг: взносы на содержание жилья 132 753 руб. 88 коп.; ХВС на содержание общего имущества – 560 руб. 95 коп.; ГВС подача на содержание общего имущества – 459 руб. 45 коп.; ГВС нагрев на содержание общего имущества – 1 577 руб. 98 коп.; отведение сточных вод на СОИ – 520 руб. 48 коп.; электроэнергия на содержание общего имущества – 7 543 руб. 38 коп., обращение с ТКО – 9 156 руб. 30 коп., всего 152 572 рубля 42 копейки.
Данная задолженность не соответствует действительности, в связи с полной оплатой. Однако, ответчик не отражает поступающие платежи, не производит корректировку в соответствии со вступившими в законную силу решениями судов. Ответчик не производит перерасчет неправомерно начисленных сумм, не отражает поступившую оплату, в связи с этим, в квитанциях формируется систематическая задолженность, связанная с неправомерными действиями ТСЖ, что нарушает права истца.
Истцом составлен расчет по услуге обращение с ТКО, за период с ноября 2020 года по март 2026 года, из которого следует, что за данный период начисления за ТКО составили 8 936 руб. 74 коп. При этом, истцом оплачивалась данная услуга, в квитанции за март 2026 года, указана сумма задолженности за предыдущий период в размере 9 324 руб. 53 коп. Также задолженность указана по взносам на содержание жилья 132 753 руб. 88 коп., ХВС на СОИ 560 руб. 95 коп., ГВС подача на СОИ – 495 руб. 45 коп., ГВС нагрев на СОИ – 1 577 руб. 98 коп., отведение сточных вод на СОИ – 520 руб. 48 коп., электроэнергия на СОИ – 7 543 руб. 38 коп. Кроме того, на данную задолженность начисляются пени.
В связи с изложенным, истец <ФИО>2 просит:
1. обязать ТСЖ «Попова, 33а» исключить недостоверную задолженность по взносам на содержание жилья сумму 132 753 рубля 88 копеек;
2. обязать ТСЖ «Попова, 33а» исключить недостоверную задолженность по ХВС на СОИ на сумму 560 рублей 95 копеек;
3. обязать ТСЖ «Попова, 33а» исключить недостоверную задолженность по ГВС подача на СОИ в сумме 495 рублей 45 копеек;
4. обязать ТСЖ «Попова, 33а» исключить недостоверную задолженность по ГВС нагрев на СОИ – 1 577 рублей 98 копеек;
5. обязать ТСЖ «Попова, 33а» исключить недостоверную задолженность по отведению сточных вод на СОИ – 520 рублей 48 копеек;
6. обязать ТСЖ «Попова, 33а» исключить недостоверную задолженность по электроэнергии на СОИ на сумму 7 543 руб. 38 коп.;
7. обязать ТСЖ «Попова, 33а» исключить недостоверную задолженность по ТКО на сумму 9 156 руб. 30 коп.;
8. обязать ТСЖ «Попова, 33а» отразить поступившую оплату на сумму 11 547 рублей 55 копеек;
9. обязать ТСЖ «Попова, 33а» произвести корректировку пени, начисленных на недостоверную задолженность;
10. обязать ТСЖ «Попова, 33а» произвести выплату штрафа в размере 50% величины, превышения начисленной платы;
11. взыскать с ТСЖ «Попова, 33а» штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда 100 000 рублей.
По ходатайству представителя истца ТСЖ «Попова, 33а» гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство.
Представители истца (ответчика по встречному иску) ТСЖ «Попова, 33а» - <ФИО>5, <ФИО>6, действующие на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме, встречные исковые требования <ФИО>2 просили оставить без удовлетворения, доводы, изложенные в иске, уточнениях исковых требований (л.д. 165 – 166, 177-178, том 1), поддержали.
Суду пояснили, что в связи с принятыми судебными актами истцом произведены перерасчеты, по делу № произведен перерасчет по услуге отопление, по взносам на содержание общего имущества, указано в расчете в графе июнь 2026 года на листе 1.2, начисления за март – апрель 2025 года, в соответствии с решением суда были исключены. По отоплению начисления ТСЖ более не производит, с октября – ноября 2022 года, на основании апелляционного определения по делу №. В связи с принятием приборов учета, введенных в эксплуатацию в 2025 году, произведен перерасчет по показаниям ИПУ ХВС, ГВС. Перерасчет по ТКО произвели после рассмотрения дела 2-307/2024, в соответствии с апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ. В данный момент начисления не производятся, с учетом нулевых показаний. Также при расчете задолженности учтены все платежи, произведенные ответчиком, в том числе, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые зачтены в счет погашения задолженности по решению суда по делу №
При разрешении ходатайства о применении срока исковой давности, просили учесть, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №<адрес> г. Екатеринбурга о взыскании с <ФИО>2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Мировым судей выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Попова, 33а» обратилось в с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №<адрес> г. Екатеринбурга о взыскании с <ФИО>2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги и по взносам за капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Мировым судьей выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, в связи с возражениями <ФИО>2 Определением мирового судьи судебного участка № Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга ТСЖ отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа. С настоящим исковым заявлением в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга истец обратился первоначально ДД.ММ.ГГГГ. Однако, исковое заявление было возвращено определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, течение срока исковой давности было прервано, общий срок составил 76 дней. Первоначально исковое заявление было подано в пределах срока исковой давности. Кроме того, необходимо учесть, что ответчиком произведена частичная оплата задолженности за те периоды, в отношении которых она заявляет о пропуске срока исковой давности, что свидетельствует о признании долга. Представители истца ТСЖ «Попова, 33а» просят восстановить срок на подачу настоящего искового заявления, в связи с наличием уважительных причин.
Встречные требования о предоставлении платежных документов для внесения платы, за период с ноября 2025 года по май 2026 года, не подлежат удовлетворению, поскольку размер задолженности за указанный период является предметом рассмотрения первоначального иска, будет установлен судом. Истец по встречному иску не лишена права возражать относительно размера взыскиваемой задолженности, и тем самым восстановить свои права, если она считает их нарушенными. Оплату задолженности, в случае удовлетворения первоначальных исковых требований <ФИО>2 сможет произвести, на основании решения суда, вступившего в законную силу, которое имеет приоритет над всеми иными документами, в том числе, платежными документами, формируемыми ТСЖ.
Относительно требований об обязании исключить недостоверную задолженность, отразить поступившую оплату, произвести корректировку пени. Данные требования также не имеют самостоятельного характера, должны быть рассмотрены с позиции возражений ответчика по заявленным требованиям о взыскании задолженности. Факт достоверности или недостоверности задолженности, а именно, обоснованности требований о взыскании задолженности, будет также разрешен судом в рамках рассмотрения первоначального иска.
В рамках подготовки к судебному заседанию истцом был произведен детальный расчет задолженности с постатейной расшифровкой по услугам, а также в ручном режиме произведен перерасчет пени с расшифровкой по произведенным начислениям и оплатам. Суммы начислений, указанные в расчете, не совпадают с начислениями, ранее указанными в платежных документах, поскольку в представленном расчете указаны начисления, которые должны были быть начислены ответчику, с учетом выводов, содержащихся в ранее вынесенных судебных актах в отношении количества зарегистрированных лиц, норматива потребления электроэнергии. Данный расчет отражает неправильные начисления и включает последующие их перерасчеты.
Ответчик (истец по встречному иску) <ФИО>2, ее представитель <ФИО>7, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Попова,33а» не признали, на встречных требованиях настаивали, доводы, изложенные в письменных возражениях, встречном иске (л.д. 187 – 191, том 1), поддержали, за исключением требований об обязании произвести перерасчет по услуге отопление индивидуальное потребление, которые не поддержала, в связи с новым расчетом истца.
<ФИО>2 в судебном заседании отказалась от встречных исковых требований об обязании отразить поступивший платеж. Данный отказ принят судом, производство по делу по данным требованиям прекращено, о чем вынесено соответствующее определение.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.
В платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ). В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия и оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Порядок начисления оплаты за коммунальные услуги установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). Расчет коммунальных услуг в целях содержания общедомового имущества производится согласно объема общедомового прибора учета соответствующих коммунальных ресурсов по формулам, установленным разделом III «Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Для начисления по данным формулам используются данные по общей площади жилых и нежилых помещений в МКД из вышеуказанной Технической информации. Оплата коммунальной услуги осуществляется в соответствии с п.п. 42 (1), 42 (2), 43 Постановления Правительства №. Судом установлено, что <адрес>, площадью 130, 2 кв.м., в <адрес> в г. Екатеринбурге принадлежит на праве собственности <ФИО>2, на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34, том 1). На регистрационном учете по данной квартире никто не состоит. В квартире истца установлены индивидуальные приборы учета потребления коммунальных услуг «горячая вода», «холодная вода», «тепловая энергия», что подтверждается сведениями из ГИС ЖКХ. Также судом установлено и не оспорено сторонами, что управление данным МКД осуществляет ТСЖ «Попова, 33а» с 2011 года. В обоснование заявленных требований истец указывает, что в связи с несвоевременной и неполной оплатой жилищно - коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт по данной квартире, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по данной квартире образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, услуг охраны и целевых сборов в размере 80 730 рублей 58 копеек, в связи с чем, начислены пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 125 821 рубль 66 копеек, а также начислены пени, согласно определению Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 548 рублей 66 копеек. Данная задолженность сформирована с учетом судебных актов, принятых по требованиям о перерасчете задолженности. Так решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску <ФИО>2 к ТСЖ «Попова 33а» об обязании произвести перерасчет, указании достоверных сведений, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований (л.д. 75 – 76, том 1).
В рамках данного дела истцом были заявлены требования об обязании произвести перерасчет начислений по оплате коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, по услуге отопление – 24 010 рублей 31 копейка; ХВС – 10 847 рублей 25 копеек; водоотведение – 6 466 рублей 11 копеек; ГВС подача – 6 250 рублей 46 копеек; ГВС нагрев – 17 603 рубля 17 копеек; ТБО – 5 131 рубль 39 копеек; охрана – 9 982 рубля 43 копейки, всего на сумму 80 291 рубль 12 копеек, а также пени - 135 126 рублей 32 копейки.
Вместе с тем, согласно решению суда, установлено, что за спорный период истцу произведены перерасчеты задолженности по вышеуказанным коммунальным услугам в полном объеме, в связи с этим, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску <ФИО>2 к ТСЖ «Попова, 33А» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, исковые требования удовлетворены частично (л.д. 101 – 102, том 1). <ФИО>2 просила произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив, задолженность в размере 97 390,01 руб., пени в размере 96 280,31 руб.
В ходе судебного разбирательства по данному делу, судом установлено, что, в период с июля 2023 года по июль 2024 года, ТСЖ «Попова 33а» по услугам «ХВС на ГВС», «ХВС» применен повышающий коэффициент 1,5, показания индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг «горячая вода», «холодная вода», «тепловая энергия» не учитывались, к расчету применялся норматив потребления. Тогда как сведениями, размещенными в ГИС ЖКХ, подтверждена своевременная передача показаний индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг «горячая вода», «холодная вода», «тепловая энергия», за спорный период, с июля 2023 года по июль 2024 года.
Учитывая данные обстоятельства, на ТСЖ «Попова, 33а» судом возложена обязанность произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в отношении <адрес> А в г. Екатеринбурге, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя их фактического потребления коммунальных услуг и показаний индивидуальных приборов учета. В данной части решение суда вступило в законную силу.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску <ФИО>2 к ТСЖ «Попова, 33А» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, исковые требования удовлетворены частично (л.д. 69 – 70, том 1).
В рамках данного дела истцом <ФИО>2 заявлялись требования об обязании ТСЖ «Попова, 33а» произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив задолженность в размере 84 805 руб. 01 коп., пени в размере 95 195 руб. 16 коп.
В ходе судебного разбирательства по данному делу судом установлено, что, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по коммунальным услугам «ХВС на ГВС», «ХВС» применялся повышающий коэффициент 1,5, показания индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг «горячая вода», «холодная вода», «тепловая энергия» не учитывались, к расчету применялся норматив потребления, тогда как согласно данных ГИС ЖКХ, истцом <ФИО>2 производилась своевременная передача ТСЖ показаний индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг «горячая вода», «холодная вода», «тепловая энергия», за период с августа 2024 года по май 2025 года.
Решением суда на ТСЖ «Попова, 33а» возложена обязанность произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении <адрес> А в г. Екатеринбурге, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив из суммы задолженности задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 84 805 руб. 01 коп., пени в размере 95 195 руб. 16 коп.
Апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда изменено: на ТСЖ «Попова, 33а» возложена обязанность произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив задолженность по оплате отопления в размере 16 243 рубля 76 копеек, по взносам на содержание общего имущества 1 406 рублей 16 копеек. пени – 6 310 рублей 88 копеек, начисленных на задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2-9450/2023;) по иску ТСЖ «Попова, 33а» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг – исковые требования удовлетворены частично: с <ФИО>2 в пользу ТСЖ «Попова, 33а» взыскана задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 161 899 рублей 25 копеек, пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 101 942 руб. 09 коп., с продолжением взыскания пени по день фактического погашения долга (л.д. 221-224, том 1).
Апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда изменено (л.д. 225 – 230, том 1).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гражданское дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение (л.д. 233 – 236, том 1).
Апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено (л.д. 237 – 244, том 1).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гражданское дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение (л.д. 245 – 250, том 1).
Апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1 – 9, том 2) решение суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено, резолютивная часть изложена в следующей редакции:
Взыскать с <ФИО>2 в пользу ТСЖ «Попова, 3а» задолженность по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, дополнительных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 102 270 рублей 70 копеек, пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 50 000 рублей, с продолжением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ начисления и взыскания пени на сумму долга, в размере 85 313 рублей 52 копейки по день фактической оплаты долга.
Взыскать с <ФИО>2 в пользу ТСЖ «Попова, 3а» пени по взносам на капитальный ремонт, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 5 274 рубля 38 копеек.
В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба <ФИО>2 – без удовлетворения (л.д. 10 – 14, том 2).
Истцом ТСЖ «Попова, 33а», с учетом вышеуказанных судебных актов, внесенных платежей, в период с 2019 года по июль 2026 года, произведены перерасчеты задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, пени (л.д. 142 – 159, том 1).
ТСЖ «Попова, 33а» в материалы дела представлен расчет задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за указанный период начислено 371 625 рублей 18 копеек, произведено платежей на сумму 290 894 рубля 60 копеек, задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, услуг охраны и целевых сборов в размере 80 730 рублей 58 копеек, а также начислены пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 125 821 рубль 66 копеек (л.д. 212 – 217, том 1).
Ответчиком <ФИО>2 заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям, заявленным за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года, а именно, начисления по оплате жилищно – коммунальных услуг за июнь – 11 306 рублей 39 копеек, за июль – 11 254 рубля 49 копеек, за август – 11 254 рубля 49 копеек, за сентябрь 2022 года – 11 254 рубля 49 копеек, за октябрь 2022 года, на общую сумму 57 565 рублей 23 копейки, а также пени, начисленные за данный период, в сумме 20 542 рубля 72 копейки, всего 78 107 рублей 95 копеек, не подлежат взысканию, в связи с пропуском срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 43), в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Пленума).
Пунктом 18 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ представитель ТСЖ «Попова, 33а» обратился к мировому судье судебного участка № Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с <ФИО>2 задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт в сумме 279 075 рублей 91 копейка (л.д. 181, том 1).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ №.
ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения (л.д. 182, том 1).
ДД.ММ.ГГГГ представитель ТСЖ «Попова, 33а» обратился к мировому судьей судебного участка № Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с <ФИО>2 задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 278 473 рубля 54 копейки, в том числе, пени (л.д. 180, том 1).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга вынесен судебный приказ №.
ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ № отменен, взыскателю разъяснено право на обращение в суд с данными требованиями в порядке искового производства (л.д. 180 обратная сторона, том 1).
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Попова, 33а» обратилось с иском к <ФИО>2 о взыскании задолженности в суд. Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ данное исковое заявление возвращено, с разъяснением права на обращение с требованиями в порядке приказного производства (л.д. 219 – 220, том 1).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга отказано в принятии данного иска, поскольку ДД.ММ.ГГГГ на судебный участок поступили возражения <ФИО>2 относительно заявленных требований.
Как установлено в ходе судебного заседания и не оспорено стороной истца, с требованиями о взыскании с <ФИО>2 задолженности, за период с июня 2022 по октябрь 2022 года, ТСЖ «Попова, 33а» не обращалось, в связи с этим, период с даты обращения с заявлением о вынесении судебного приказа не продлевает срок исковой давности. Срок исковой давности по требованиям за данный период истек в октябре 2025 года.
С настоящим исковым заявлением ТСЖ «Попова, 33а» обратилось только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, том 1), с пропуском срока исковой давности.
Доказательств в подтверждение уважительности пропуска шестимесячного срока, а также срока исковой давности, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом ТСЖ «Попова, 33а» суду не представлено.
Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Учитывая изложенное, оснований для восстановления пропущенного срока для обращения ТСЖ «Попова, 33а» с настоящим иском суд не усматривает.
Таким образом, задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, а также пени, начисленные, за период с июня по октябрь 2022 года, включительно, в общей сумме 29 933 рубля 96 копеек (7 322, 99 + 7 137, 92 + 7 137, 92 + 8 335, 13) (согласно расчета истца л.д. 184, том 1), не подлежат взысканию.
Доводы <ФИО>2 об исключении суммы, заявленной за пределами срока исковой давности – 57 565 рублей 23 копейки, в том числе: за июнь 2022 года – 11 306, 39 руб.; июль 2022 года 11 254, 49 руб.; август 2022 года – 11 254, 49 руб.; сентябрь 2022 года – 11 254, 49 руб.; октябрь 2022 года – 12 495.37 руб., в данном случае, являются неверными, учитывая расчет задолженности, произведенный истцом, согласно которому за данный период начислено 29 933 рубля 96 копеек (л.д. 184, том 1).
Сам себе факт отражения ТСЖ «Попова, 33а» оспариваемых начислений в платежном документе, произведенных за период, который находится за пределами срока исковой давности, не является основанием для признания таких действий незаконными.
Поскольку, в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.
Списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора и списание долга кредитора осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе, в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультативными, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.
Положениями ст. ст. 408-419 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается его надлежащим исполнением, предоставлением отступного, зачетом встречного однородного требования, совпадением должника и кредитора в одном лице, соглашением сторон о замене первоначального обязательства другим обязательством, прощением долга, невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна сторон не отвечает, а также в случае смерти должника, если исполнение может быть произведено без его участия или ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).
Истечение срока исковой давности в силу гл. 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.
Истечение срока исковой давности не является безусловным основанием для списания образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным платежам и, соответственно, не может служить основанием для возложения на кредитора обязанности не указывать эту задолженность в платежном документе.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание наличие непогашенной задолженности, за оспариваемый период, суд приходит к выводу о наличии у ТСЖ «Попова, 33а» законных оснований для предъявления указанных начислений в платежных документах.
Доводы <ФИО>2, изложенные во встречном иске об указании в выписке по счету (л.д. 67, том 1) о неверной задолженности на начало спорного периода ДД.ММ.ГГГГ в сумме 206 024 рубля 88 копеек, поскольку апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено, с <ФИО>2 в пользу ТСЖ «Попова, 3а» взыскана задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 102 270 рублей 70 копеек, пени в размере 50 000 рублей, всего 152 270 рублей 70 копеек, при рассмотрении настоящего спора не имеет правового значения, поскольку требования о взыскании задолженности, сформированной на ДД.ММ.ГГГГ, не являются предметом настоящего спора. Кроме того, выписка, на которую <ФИО>2 ссылается в своих возражениях (доводах встречного иска) произведена и представлена истцом в материалы дела до перерасчета, произведенного на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ.
По аналогичной причине суд не принимает во внимание доводы <ФИО>2 при указании на неверный расчет начислений по услугам – содержание жилья, охрана, отопление, поскольку они основаны на начислениях и суммах, указанных в платежных документах, составленных до выполнения последнего перерасчета, являются неактуальными.
В связи с этим, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований <ФИО>2 к товариществу собственников жилья «Попова, 33А» об обязании исключить задолженность, произвести корректировку пени, взыскании штрафа за превышение начисленной оплаты, взыскании штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда в полном объеме.
Учитывая вышеизложенное, с <ФИО>2 в пользу ТСЖ «Попова, 33а» подлежит задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, услуг охраны и целевых сборов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 50 796 рублей 62 копейки (80 730,58 - 29 933, 96).
Истцом ТСЖ «Попова, 33а» заявлены требования о взыскании с <ФИО>2 пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 125 821 рубль 66 копеек с продолжением начисления и взыскания пени по день фактического погашения долга (л.д. 185 – 186, том 1).
В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт несвоевременного и не в полном объеме внесения платежей в счет оплаты жилищно – коммунальных услуг <ФИО>2
Вместе с тем, суд, учитывая сумму основного долга, что свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, пропуск срока исковой давности в части спорного периода, компенсационный характер неустойки, принятие ответчиком мер по погашению задолженности, считает возможным, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, снизить сумму пени, подлежащую взысканию с ответчика – до 10% - 12 582 рубля 16 копеек
Также с <ФИО>2 в пользу ТСЖ «Попова, 33а» подлежит взысканию пени, согласно определению Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 548 рублей 66 копеек (л.д. 195 обратная сторона - 204, том 1).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с <ФИО>2 в пользу истца ТСЖ «Попова, 33а» подлежит взысканию государственная пошлина 4 000 рублей.
Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Попова, 33А» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, услуг охраны, целевых сборов, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с <ФИО>2 в пользу ТСЖ «Попова, 33а» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, услуг охраны, целевых сборов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2 622 рубля 63 копейки, пени за просрочку оплаты, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 622 рубля 63 копейки, с начислением на сумму задолженности до даты фактического погашения долга, пени по определению Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 548 рублей 66 копеек, государственную пошлину 4 000 рублей.
Исковые требования <ФИО>2 к товариществу собственников жилья «Попова, 33А» об обязании исключить задолженность, произвести корректировку пени, взыскании штрафа за превышение начисленной оплаты, взыскании штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья