ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15.01.2026 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Новокшоновой М.И., при секретаре Колисниченко И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коледа Ольги Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «Страйт-Эстэйт» о защите прав потребителей, установил:
Коледа О.А. обратилась с иском к ООО «Страйт-Эстэйт» о защите прав потребителей, в котором взыскать с ответчика денежные средства в сумме 6 000 000 руб., штраф, предусмотренный предварительным договором в размере 1 200 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за нарушение прав потребителя, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 по 17.11.2025 в размере 2 297 342 руб. 45 коп., продолжив начисление по день фактического исполнения обязательства по возвращению денежных средств, расходы на уплату государственной пошлины.
В обоснование требований указано, что 28.07.2023 года между ООО «Страйт-Эстэйт» (продавцом) и Коледа О.А. (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – помещения (квартиры) с условным номером № по адресу: <адрес>А, стоимостью 6 000 000 руб., оплаченных истцом в полном объеме.
В соответствии с п. 3 предварительного договора продавец принял обязательство заключить основной договор купли-продажи в течение 10 рабочих дней с момента постановки на кадастровый учет помещения и регистрации права собственности за продавцом. Срок постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности продавца на помещение - до 01.09.2023. Данный срок продлению не подлежит.
Между тем, в установленный договором срок квартира покупателю не была передана, в связи с чем 20.02.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора, возврате уплаченных денежных средств, штрафа, процентов.
Требования претензии от 20.02.2024, а также повторной претензии от 13.05.2025, оставлены без удовлетворения.
Истец Коледа О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без своего участия, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик ООО «Страйт-Эстэйт» в судебное заседание не явилось, извещен надлежащим образом и в срок, ходатайств об отложении судебного заседания, ровно как и возражений не поступило.
При указанных обстоятельствах, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц, против чего истец не возражает.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Как установлено в судебном заседании, между ООО «Страйт-Эстэйт» (продавцом) и Коледа О.А. (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 22 от 28.07.2023.
Исходя из приложения к предварительному договору, указанное недвижимое имущество является квартирой №.
Согласно п. 1.2 предварительного договора стороны приняли обязательство заключить в установленный договором срок основной договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: помещение с условным номером № проектной площадью 30,9 кв.м. в здании с кадастровым номером 23:49:0205004:1109 по адресу: <адрес>А.
Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость помещения составила 6 000 000 руб., оплаченных истцом в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела расписке № 22 от 28.07.2023, не оспоренной ответчиком.
В соответствии с п. 3.1.2 предварительного договора продавец принял обязательство заключить основной договор купли-продажи помещения с покупателем и передать помещение по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момента постановки на кадастровый учет помещения и регистрации права собственности за продавцом. Срок постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности продавца на помещение - до 01.09.2023. Данный срок продлению не подлежит.
Таким образом, исходя из условий договора, квартира должна была быть передана истцу не позднее 15.09.2023, с учетом десятидневного срока постановки на учет.
В установленный договором срок помещение не было готово к сдаче, на кадастровый учет не поставлено, акт приема-передачи не подписан.
20.02.2024 истец направил в адрес ответчика претензию, полученную адресатом 27.02.2024, что подтверждается уведомлением о вручении отправления с почтовым идентификатором 80546192133097, тем самым уведомив ответчика о расторжении предварительного договора № 22, необходимости возврата уплаченных денежных средств, а также штрафа, процентов.
Кроме того, 13.05.2025 истец направил повторную претензию, полученную адресатом 18.06.2025, что подтверждается уведомлением о вручении отправления с почтовым идентификатором 80545895401717.
Между тем, требования претензии ответчиком проигнорированы.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей
Статьей 426 ГК РФ предусмотрено, что договор розничной купли-продажи является публичным договором. К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя - гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные акты, принятые в соответствии с ними.
При этом п. 3 ст. 426 ГК РФ предусмотрено, что отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 786 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений ч. 1, 3 ст. 492 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Также согласно положениям п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту ФЗ «О защите прав потребителей»), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В этой связи, суд полагает необходимым применить к спорным отношениям положения Закона «О защите прав потребителей».
Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В силу п. 1 ст. 500 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» по смыслу п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, должник вправе при непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства предложить кредитору принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства. При отказе кредитора принять исполнение, в том числе посредством уклонения от принятия, он считается просрочившим (ст.406 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
Таким образом, судом установлен факт заключения предварительного договора купли-продажи, а также факт его оплаты покупателем в полном объеме, что в силу вышеприведенных норм действующего законодательства является основанием для возникновения у продавца обязанности по передаче товаров покупателю.
Ответчиком не доказано, что неисполнение договора произошло из-за действий покупателя или в силу непреодолимых обстоятельств. Ответчик не вправе расторгать договор купли-продажи в одностороннем порядке.
Таким образом, требования истца к ответчику о возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 6 000 000 руб. подлежат удовлетворению.
Согласно п. 4.1 договора сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора купли-продажи либо необоснованно уклоняющаяся от предварительного договора, должна оплатить штраф другой стороне в размере 20 % от стоимости помещения, указанной в п. 2.1 договора.
С учетом установленных судом обстоятельств, а том числе неисполнения предварительного договора купли-продажи ответчиком, отсутствие сведений о подписании в установленный срок основного договора, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца в части взыскания штрафа, предусмотренного договором, взыскав с ответчика 1 200 000 руб. (6 000 000 х 20%).
Истец просит взыскать проценты за период с 01.10.2025 по 17.11.2025 (день подачи иска в суд), продолжив начисление по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.01.2010 № 1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» сказано, что невыплата сумм возмещения вреда или ненадлежащее исполнение обязательства (выплата сумм возмещения вреда в меньшем размере, чем положено) могут служить основанием для взыскания процентов в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом заявленного периода и невозможностью суда выходить за рамки заявленных требований.
Кроме того, истец просит начислять проценты по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Суд, с учетом нарушения права истца по возврату уплаченных денежных средств, отсутствием возражений ответчика, не находит основания для отказа в удовлетворении требования о продолжении начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика проценты за период с 01.10.2023 по 15.01.2026 в размере 2 459 589 руб. 02 коп., продолжив их начисление с 16.01.2026 по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 6 000 000 руб.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Указанный штраф в силу п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 № 17 взыскивается в пользу потребителя.
В судебном заседании установлено, что истец обращался к ответчику за добровольным урегулированием требований, что усматривается из копии представленной в материалы дела претензии. Доказательств добровольного урегулирования спора ответчиком в суд не представлено, а потому суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф.
Исходя из расчета присужденной судом суммы, размер штрафа составляет 3 600 000 руб., из расчета (6 000 000 + 1 200 000) / 2.
Основания для снижения суммы неустойки и штрафа судом не установлено, ответчик о применении ст. 333 Гражданского кодекса не ходатайствовал.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Поэтому суд также взыскивает с ответчика ООО «Страйт-Эстэйт» уплаченную истцом госпошлину в размере 81 741 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Коледа Ольги Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «Страйт-Эстэйт» о защите прав потребителей удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Страйт-Эстэйт» (ИНН 7709680870) в пользу Коледа Ольги Анатольевны (ИНН №) денежные средства, уплаченные по предварительному договору, в размере 6 000 000 руб., штраф, установленный договором, в размере 1 200 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 3 600 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 81 741 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Страйт-Эстэйт» (ИНН 7709680870) в пользу Коледа Ольги Анатольевны (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.10.2023 по 15.01.2026 в размере 2 459 589 руб. 02 коп., продолжив их начисление с 16.01.2026 по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 6 000 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.И. Новокшонова