РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.01.2026 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Семерневой К.А., при секретаре Клепаловой А.А.,
С участием представителя истца, прокурора рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>2 об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа, выселении, установил:
администрация г.Екатеринбурга обратилась в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, в обоснование требований которого указала, что спорное имущество представляет собой земельный участок с кадастровым номером № площадью 564 кв.м., (далее по тексту, в том числе, - спорный земельный участок) расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», № Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику <ФИО>2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположены также следующие строения или сооружения (далее по тексту, в том числе, - недвижимое имущество): жилой дом с кадастровым номером № площадью 30 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 12,5 кв.м. Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ответчику <ФИО>2, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на изымаемый земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество возникло у <ФИО>2 ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью <ФИО>1, который являлся предыдущим правообладателем до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 12.03.2024 № 583 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства улицы Татищева, от улицы Юрия Исламова до Срединного кольца» принято решение об изъятии земельных участков и недвижимого имущества согласно Приложениям. В соответствии с Приложением к указанному Постановлению изъятию, в числе прочих, подлежит земельный участок и недвижимое имущество, принадлежащее <ФИО>4
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об изъятии спорного земельного участка и недвижимого имущества согласно описи вложения заказного письма.
Письмом Администрации г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и недвижимого имущества, однако до настоящего времени соглашение с ответчиком не заключено.
Истец просит изъять у <ФИО>2:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», №
- жилой дом с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», №
- нежилое здание с кадастровым номером № площадью 12,5 кв.м.
с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 2 231 000 рублей;
обязать <ФИО>2 принять причитающееся ей возмещение за изымаемые земельный участок и недвижимое имущество и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств;
прекратить право собственности <ФИО>2 на
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», №
- жилой дом с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», №
- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 12,5 кв.м.
признать право собственности за городским округом муниципальным образованием «<адрес>» на:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», уч№
- жилой дом с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», уч№
- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 12,5 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», уч. № признать <ФИО>2 утратившей право пользования жилым домом с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., расположенным по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Упрлеспром», участок №;
выселить <ФИО>2 из жилого помещения - жилого дома с кадастровым номером № площадью 30 кв.м. расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Упрлеспром», участок №.
возложить на <ФИО>2 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», № от своего движимого, недвижимого и личного имущества.
Представитель истца, явившийся в судебное заседание, просил иск удовлетвоерить, на доводах и требованиях настаивал.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указывал, что исковые требования признает.
Прокурор указывал на правомерность заявленных истцом требований в части выселения ответчиков из жилого дома в связи с изъятием участка и объектов недвижимости для муниципальных нужд.
Заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что собственником спорного имущества, которое представляет собой земельный участок с кадастровым номером № площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», уч№
Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику <ФИО>2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На данном земельном участке расположены также следующие строения или сооружения (далее по тексту, в том числе, - недвижимое имущество): жилой дом с кадастровым номером № площадью 30 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 12,5 кв.м.
Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ответчику <ФИО>2, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на изымаемый земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество возникло у <ФИО>2 ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью <ФИО>1, который являлся предыдущим правообладателем до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 12.03.2024 № 583 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства улицы Татищева, от улицы Юрия Исламова до Срединного кольца» принято решение об изъятии земельных участков и недвижимого имущества согласно Приложениям.
В соответствии с Приложением к указанному Постановлению изъятию, в числе прочих, подлежит земельный участок и недвижимое имущество, принадлежащее <ФИО>2
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об изъятии спорного земельного участка и недвижимого имущества согласно описи вложения заказного письма.
Письмом администрации г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и недвижимого имущества, однако до настоящего времени соглашение с ответчиком не заключено.
Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд является строительство и реконструкция объектов транспорта, объектов связи регионального значения, автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснил, что «под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, (удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений). В данном случае изъятие указанного земельного участка осуществляется целях строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры в рамках реализации Муниципальной программы «Столица» на 2017 - 2027 годы, утвержденной Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об изъятии спорного земельного участка и недвижимого имущества, с приложением копии Постановления Администрации <адрес> №, что подтверждается описью вложения заказного письма.
В силу п. 11 ст. 56.6. Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю заказного письма.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов является обязательным вслучае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.
Для определения размера возмещения изымаемых у ответчика земельного участка и недвижимого имущества оценщиком ООО «Группа компаний «Метрикс» проведена оценка спорных земельного участка и недвижимого имущества.
Судом установлено, что согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ возмещение за изъятие для муниципальных нужд земельного участка и недвижимого имущества определено оценщиком в размере 2 231 000 руб.
Материалами дела, в частности, письмом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ответчику направлены проект соглашения об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа на указанных выше условиях, отчет об оценке, копия экспертного заключения.
Вместе с тем, до настоящего времени соглашение с ответчиком не достигнуто, в связи с чем, представитель истца обратился с настоящим исковым заявлением.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 №254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае если земельный участок подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.
В соответствии с п. 2.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно. Также этим пунктом Закона определено, что земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
В силу положений ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для разрешения спора между сторонами по вопросу определения рыночной стоимости недвижимого имущества, судом может быть назначена экспертиза.
Определение рыночной стоимости как земельного участка, так и нежилого здания (как объектов оценки) осуществляется по правилам, установленным Федеральным законом РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также Федеральными стандартами оценки.
В судебном заседании стороной ответчика не оспорена законность постановления администрации г. Екатеринбурга об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и недвижимого имущества на нем.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику недвижимое имущество, в том числе, и земельный участок, подлежат изъятию в собственность муниципального образования «город Екатеринбург» для муниципальных нужд путем выкупа по рыночной стоимости, с возмещением всех убытков, связанных с изъятием.
В подтверждение заявленного размера выкупной стоимости изымаемого земельного участка и недвижимого имущества истцом представлен отчет ООО «Группа компаний «Метрикс» № 239 от 11.04.2025, в соответствии с которым стоимость изымаемого имущества составила 2 231 000 руб.
Ответчик каких-либо возражений относительно существа иска не представил, выразил согласие с испрашиваемой истцом выкупной ценой спорного недвижимого имущества, подлежащего изъятию.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами суд приходит к выводу о соблюдении ответчиком необходимой процедуры изъятия, наличии оснований для принудительного изъятия имущества, устанавливает сумму возмещения в размере 2 231 000 руб. на основании заключения специалиста ООО «Группа компании «Метрикс» от 11.04.2025 № 231.
В силу ст. ч. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: 1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; 6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.
Согласно п. 3 ч. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, что влечет за собой утрату права пользования жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В связи с тем, что принадлежащие <ФИО>2 объекты недвижимости подлежат изъятию, с момента выплаты ему суммы возмещения, право собственности на земельный участок, жилой дом, нежилое здание, расположенные по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Упрлеспром», №, прекращается у ответчика и должно быть признано с этого момента за Муниципальным образованием «<адрес>».
При этом, суд считает необходимым возложить <ФИО>2 обязанность принять причитающуюся ей сумму возмещения, предоставив администрации г. Екатеринбурга реквизиты для перечисления денежных средств.
Учитывая, что у ответчика <ФИО>2 прекращается право пользования жилым помещением, данное лицо обязано освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Учитывая, суд полагает, что с учетом изложенных выше норм, подлежит удовлетворению требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 242.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, исполнение судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, на подлежащие казначейскому сопровождению в соответствии с настоящим Кодексом средства участников казначейского сопровождения производится в соответствии с настоящим Кодексом на основании исполнительных документов (исполнительный лист, судебный приказ) с указанием сумм, подлежащих взысканию в валюте Российской Федерации, а также в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации требованиями, предъявляемыми к исполнительным документам, срокам предъявления исполнительных документов, перерыву срока предъявления исполнительных документов, восстановлению пропущенного срока предъявления исполнительных документов. К исполнительному документу (за исключением судебного приказа), направляемому для исполнения судом по просьбе взыскателя или самим взыскателем, должны быть приложены копия судебного акта, на основании которого он выдан, а также заявление взыскателя с указанием реквизитов банковского счета взыскателя (реквизитов банковского счета взыскателя при предъявлении исполнительного документа в порядке, установленном статьей 242.2 настоящего Кодекса), на который должны быть перечислены средства, подлежащие взысканию.
В связи с этим, суд изымает у <ФИО>2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Упрлеспром», участок №; жилой дом с кадастровым номером № площадью 30 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 12,5 кв.м., взыскивает с истца возмещение за изымаемый земельный участок в размере 2 231 000 руб. и возлагает на <ФИО>2 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Упрлеспром», № от своего движимого, недвижимого и личного имущества.
Указанное надлежит совершить после выплаты <ФИО>2 в качестве возмещения денежной суммы в размере 2 231 000 руб.
Оснований для принятия признания иска от ответчика в порядке, установленном ст.ст.39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку сведений о том, что ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска в материалах дела не имеется, в связи с чем заявленные истцом требования были рассмотрены судом по существу.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 3 000 руб.
Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено
Руководствуясь ст. ст. 13, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>2 об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа, выселении удовлетворить.
Изъять у <ФИО>2 (СНИЛС №
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Упрлеспром», участок №
- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Упрлеспром», №
- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 12,5 кв.м. расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Упрлеспром», № с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 2 231 000 руб.;
Возложить на <ФИО>2 обязанность принять причитающееся ей возмещение за изымаемые земельный участок и недвижимое имущество и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Прекратить право собственности <ФИО>2 на:
- - земельный участок с кадастровым номером № 564 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Упрлеспром», №
- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Упрлеспром», №
- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 12,5 кв.м. расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Упрлеспром», №
Признать за городским округом муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Упрлеспром», №
- жилой дом с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Упрлеспром», №
- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 12,5 кв.м. расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Упрлеспром», №
Признать <ФИО>2 утратившей право пользования жилым домом с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенным по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Упрлеспром», №
Выселить <ФИО>2 из жилого дома с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м. расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Упрлеспром», №.
Возложить на <ФИО>2 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Упрлеспром», № и жилое здание с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м. от своего движимого, недвижимого и личного имущества.
Взыскать с <ФИО>2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.
Судья Семернева К.А.