РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.02.2026 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего Пиратинская М.В.
при помощнике судьи Валеевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Уральский Банк ПАО Сбербанк к Володину Николаю Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
представитель истца обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования следующим.
04.02.2023 между Володиным Н.С. и ПАО Сбербанк России был заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 3 500 000 рублей сроком на 360 мес. под 12,4 % годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору истцу в залог передана квартира, расположенная по адресу <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету.
Поскольку ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов, истец потребовал досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. Однако задолженность не была погашена.
Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, истец просит:
- расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО Сбербанк и Володиным Н.С.;
- взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 801 515 руб. 06 коп., в том числе 3 646 829 руб. 75 коп. основной долг, 215 407 руб. 46 коп. проценты, 117 711 руб. 89 коп. неустойка за неисполнение условий договора; 109 руб. 06 коп. неустойка за просроченный основной долг; 3 456 руб. 90 коп. неустойка за просроченные проценты; 90 610 руб. 61 коп. расходы по уплате государственной пошлины.
- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 815 200 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, в исковом заявлении просил рассмотреть гражданское дело без своего участия.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что 04.02.2023 между Володиным Н.С. и ПАО Сбербанк России был заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 3 500 000 рублей сроком на 360 мес. под 12,4 % годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору истцу в залог передана квартира, расположенная по адресу <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита (л.д. 26).
Поскольку ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов, истец потребовал досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.
18.09.2025 в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредита, уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 31).
Между тем, Володиным Н.С. задолженность по кредитному договору не была погашена.
В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Обязательства по выдаче кредита были исполнены банком надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету ответчика, ответчиком не оспорено.
В нарушение условий договора, ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов по договору не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3 801 515 руб. 06 коп., в том числе 3 646 829 руб. 75 коп. основной долг, 215 407 руб. 46 коп. проценты, 117 711 руб. 89 коп. неустойка за неисполнение условий договора; 109 руб. 06 коп. неустойка за просроченный основной долг; 3 456 руб. 90 коп. неустойка за просроченные проценты; 90 610 руб. 61 коп.
Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец обязан представить доказательства передачи денег по договору займа, а заемщик - доказательства возврата займа либо безденежности договора.
Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты.
При таких обстоятельствах данные требования подлежат удовлетворению.
Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору истцу в залог передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с п.1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу п.1, 2, ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно п.1 ст. 50 настоящего Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на предмет залога заявлено обоснованно.
На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца и обращает взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В силу п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что, начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).
В абзаце втором и третьем пункта 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что, начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
В соответствии с п. 11 условий кредитного договора стороны согласовали залоговую стоимость объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д.17 обратная сторона).
Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №, составляет 6 019 000 руб.
При вынесении решения суд принимает за основу заключение о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данная стоимость наиболее приближена к рыночной стоимости на момент рассмотрения дела.
Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 815 200 руб.
Между тем, поскольку залоговая стоимость объекта недвижимости определена по соглашению сторон в кредитном договоре, предмет залога подлежит продаже с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 417 100 руб. (6 019 000*90%).
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая размер задолженности, период просрочки исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 90 610 руб. 61 коп., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Уральский Банк ПАО Сбербанк к Володину Николаю Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Володина Николая Сергеевича (ИНН №) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Уральский Банк ПАО Сбербанк(ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 21.05.2025 по 21.10.2025 в размере 3 801 515 руб. 06 коп., в том числе 3 646 829 руб. 75 коп. - основной долг, 215 407 руб. 46 коп. - проценты, 117 711 руб. 89 коп. - неустойка за неисполнение условий договора; 109 руб. 06 коп. - неустойка за просроченный основной долг; 3 456 руб. 90 коп. - неустойка за просроченные проценты; 90 610 руб. 61 коп. - расходы по уплате государственной пошлины.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО Сбербанк и Володиным Николаем Сергеевичем.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 417 100 руб., направив вырученные от реализации имущества денежные средства на погашение задолженности по кредитному договору.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Пиратинская