ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23.01.2026 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Семерневой К.А., при секретаре Клепаловой А.А., с участием представителей сторон, прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа
УСТАНОВИЛ:
администрация г. Екатеринбурга обратилась с вышеуказанным иском к <ФИО>1, в котором просила: изъять у <ФИО>1: земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество № фабрики «Спортобувь», жилое здание с кадастровым номером № площадью 23,3 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, садоводческое товарищество № фабрики «Спортобувь», участок №, нежилую хозяйственную постройку с кадастровым номером <адрес> площадью 11,7 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, садоводческое товарищество № фабрики «Спортобувь», участок №; нежилую хозяйственную постройку с кадастровым номером № площадью 11,7 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, садоводческое товарищество № фабрики «Спортобувь», участок №;
с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 2 651 000 руб.; обязать <ФИО>1 принять причитающееся ей возмещение за изымаемые земельный участок и недвижимое имущество и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; прекратить право собственности <ФИО>1 на данный земельный участок, жилое здание с кадастровым номером № площадью 23,3 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, садоводческое товарищество № фабрики «Спортобувь», участок №, нежилую хозяйственную постройку с кадастровым номером № площадью 11,7 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, садоводческое товарищество № фабрики «Спортобувь», участок №; нежилую хозяйственную постройку с кадастровым номером № площадью 11,7 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, садоводческое товарищество № фабрики «Спортобувь», участок №;
признать право собственности на него за городским округом муниципальным образованием «<адрес>» на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество № фабрики «Спортобувь», жилое здание с кадастровым номером № площадью 23,3 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, садоводческое товарищество № фабрики «Спортобувь», участок №, нежилую хозяйственную постройку с кадастровым номером № площадью 11,7 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, садоводческое товарищество № фабрики «Спортобувь», участок №; нежилую хозяйственную постройку с кадастровым номером № площадью 11,7 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, садоводческое товарищество № фабрики «Спортобувь», участок №; признать <ФИО>1 утратившей право пользования жилым зданием с кадастровым номером № площадью 23,3 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, садоводческое товарищество № фабрики «Спортобувь», участок №, выселить <ФИО>1 из жилого здания с кадастровым номером № площадью 23,3 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, садоводческое товарищество № фабрики «Спортобувь», участок №; возложить на <ФИО>1 обязанность освободить земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м. и жилое здание с кадастровым номером № площадью 23,3 кв.м., расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество № фабрики «Спортобувь», от своего движимого, недвижимого и личного имущества.
В обоснование иска указано, что спорное имущество представляет собой земельный участок № с кадастровым номером № площадью 632 кв.м., (далее по тексту, в том числе, - спорный земельный участок) расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество № фабрики «Спортобувь». Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику <ФИО>1
Кроме того, <ФИО>1 принадлежит доля в праве общей долевой собственности пропорционально общей площади имущества общего пользования (доля на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) – в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1587 кв.м., расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество № фабрики «Спортобувь».
Стороной ответчика заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, производство которой ответчик просил поручить на усмотрение суда в экспертную организацию ООО «Урало-Сибирская оценочная компания» эксперту <ФИО>3 или <ФИО>4 На разрешение эксперта поставить следующие вопросы: какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ? каков размер убытков, причиняемых собственнику объектов недвижимости в связи с изъятием вышеуказанного имущества? Совместно с ходатайством представлен чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 55000 руб. о внесении на депозит Управления судебного департамента в Свердловской области в счет проведения экспертизы.
Явившийся в судебное заседание представитель истца против проведения экспертизы не возражал, но высказывал возражения против предложенных стороной ответчиков кандидатур экспертов, представил уведомление об условиях проведения экспертизы экспертом ООО «Аналитическое агентство оценки» <ФИО>5
Представитель ответчика, явившийся в судебное заседание, настаивал на заявленном ходатайстве и предложенных им кандидатурах экспертов.
Оценив мнения сторон относительно назначения судебной экспертизы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Как следует из заявленных требований, предметом иска является изъятие объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.
Суд приходит к выводу о том, что для правильного разрешения настоящего дела необходимо установить стоимость изымаемого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером 66:41:0305012:4 и расположенного на нем фундамента, размещение которого не оспаривается сторонами. Сведений о регистрации на спорном земельном участке каких-либо объектов недвижимого имущества в установленном законом порядке на рассмотрение суду не представлено.
Таким образом, разрешение возникшего между сторонами спора требует специальных познаний в области автотехники, которыми суд не обладает, в связи с чем, суд считает необходимым назначить по данному делу судебную оценочную экспертизу.
Проведение экспертизы суд поручает эксперту ООО «Урало-Сибирская оценочная компания» эксперту <ФИО>6 (620014 г. Екатеринбург, <адрес>, оф. 611), обладающему соответствующими знаниями и квалификацией, подтвержденными документально.
На разрешение эксперта суд ставит вопросы, предложенные сторонами с внесением в них корректировок.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Оплату проведения экспертизы суд возлагает на ответчика <ФИО>1, как лицо, заявившее ходатайство, о ее проведении.
В связи с тем, что проведение экспертизы требует значительного времени, суд в соответствии со ст. 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации до окончания ее проведения и получения экспертного заключения полагает необходимым производство по делу приостановить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 79, 80, 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
назначить по гражданскому делу по иску администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа судебную оценочную экспертизу, поставив перед экспертом следующие вопросы:
1.Какова рыночная стоимость земельного участка площадью 632 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0305009:13 ?
2. Какова рыночная стоимость жилого здания с с кадастровым номером № площадью 23,3 кв.м.
3. Какова рыночная стоимость нежилой хозяйственной постройки с кадастровым номером № площадью 11,7 кв.м.
4. Какова рыночная стоимость нежилой хозяйственной постройки с кадастровым номером № площадью 11,7 кв.м.
5. Какова рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общего пользования в садоводческом товариществе с кадастровым номером №, площадью 1587 кв.м.
6. Каков размер убытков, причиняемых собственнику объектов недвижимости в связи с изъятием вышеуказанного имущества?
Производство экспертизы поручить эксперту ООО «Урало-Сибирская оценочная компания» эксперту <ФИО>6 (620014 г. Екатеринбург, <адрес>, оф. 611),
Разъяснить эксперту право дать заключение на вопросы, хотя и не поставленные судом, но имеющие значение для дела.
Предоставить в распоряжение эксперта материалы гражданского дела № (№).
Предупредить эксперта, которому поручено проведение экспертизы, об ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Разъяснить эксперту, что согласно ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан принять к производству порученную ему экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.
В случае, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения, эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение.
Эксперт обеспечивает сохранность представленных ему для исследования материалов и документов и возвращает их в суд вместе с заключением или сообщением о невозможности дать заключение.
Эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего.
Эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы; просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования; задавать в судебном заседании вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям; ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов.
Разъяснить эксперту право, предусмотренное ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому, в случае, если при проведении экспертизы будут установлены имеющие значение для дела обстоятельства, по поводу которых не были поставлены вопросы, эксперт вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
В соответствии со ст. 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение должно быть представлено экспертом суду не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать эксперта уведомить стороны, третьих лиц о дате, времени и месте проведения экспертизы.
Оплату экспертизы возложить на ответчика <ФИО>1
Разъяснить сторонам положения ч.3 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Производство по делу приостановить до окончания проведения экспертизы.
Определение в части приостановления производства по делу и возложения по несению расходов на оплату экспертизы может быть обжаловано сторонами путем подачи частной жалобы в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение 15 дней с момента вынесения определения.
Судья К.А. Семернева