РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.01.2026
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Орловой М. Б., при секретаре Старокоровой П.С., с участием представителя истца Муллаяровой Е.Г.- Серебренникова Л.С., представителя ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области – Дурневой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллаяровой Елены Геннадьевны к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.
Истец является собственником нежилого помещения площадью 363,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчиком произведено начисление истцу взносов на капитальный ремонт. Истец полагает, что расчет размера подлежащих оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком произведен неверно.
Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил обязать ответчика произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исходя из площади принадлежащего истцу помещения за вычетом площади занятых общедомовыми инженерными коммуникациями, осуществлении расчета пропорционально доле в площади общего имущества многоквартирного дома.
В судебное заседание Муллаярова Е.Г. не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, направила в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца Муллаяровой Е.Г. -Серебренников Л.С. поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области – Дурнева А.А. с иском не согласилась, просила в иске истцу отказать.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:
- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Из положений ч. 1 ст. 12.1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» усматривается, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном Законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В судебном заседании установлено, что Муллаярова Е.Г. с 22.08.2005 по настоящее время является собственником нежилого помещения площадью 363,9 кв.м. по адресу: <адрес>, к/н № (л.д. 52-53).
Собственники помещений в доме по адресу: <адрес>, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта.
В соответствии с ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
На территории Свердловской области в качестве регионального оператора на основании Указа Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 № 444-УГ, Постановления Правительства Свердловской области от 24.10.2013 № 1313-ПП «О Региональном Фонде содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области» в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области соответствующую деятельность осуществляет Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы, утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП официально опубликована 29.04.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014.
Многоквартирный дом по <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта под № № Перечня МКД.
Таким образом, в силу прямого указания закона истец как собственник нежилого помещения в МКД несет обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, заключение с собственником договора о формировании фонда капитального ремонта законодательством не предусмотрено, а обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД в силу закона (ч. 1 ст. 181 ЖК РФ и п. 3 ст. 2 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области»).
Как следует из материалов дела, истцом оплата начисленных ответчиков взносов на капитальный ремонт не производится.
В материалы дела стороной истца представлена счет-квитанция от 31.07.2025 № №, согласно которой за июнь 2025 года начислены взносы на капитальный ремонт в размере 6 360 руб. 97 коп. (тариф 17,48 руб. за 1 кв.м.), итого общая сумма к оплате с учетом имеющейся задолженности 575 661 руб. 66 коп. (л.д. 14).
Заявляя настоящий иск о перерасчете имеющейся задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, не оспаривая применяемые ответчиком тарифы, истец указывает, что ответчиком неверно произведен расчет взносов на капитальный ремонт, а именно такой расчет должен производиться исходя из площади принадлежащего истцу помещения за вычетом площади занятых общедомовыми инженерными коммуникациями, а также пропорционально доле в площади общего имущества многоквартирного дома, при использовании расчета истца задолженность истца по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2016 по 01.06.2025 составит 25 417 руб. 52 коп. (л.д. 35-37). По данным доводам истца суд отмечает нижеследующее.
В силу ч. 2 ст. 12 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается на каждый очередной год реализации региональной программы капитального ремонта.
Как следует из материалов дела, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт рассчитана ответчиком с учетом требований ч. 1 ст. 12 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ и утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области минимального размера взноса на капитальный ремонт в соответствующие периоды.
Представленная стороной истца формула расчета взносов на капитальный ремонт противоречит положениям ч. 1 ст. 12 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ.
Ссылка стороны истца в обоснование своих доводов на решение Арбитражного суда Иркутской области от 05.07.2022 № № судом признается несостоятельной, поскольку данное решение не имеет преюдициального значения при рассмотрении настоящего дела, указанный судебный акт также не был предметом рассмотрения Верховным судом РФ по существу.
Также суд признает необоснованным доводы стороны истца о неоказании ответчиком услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома, поскольку согласно региональной программе капитального ремонта срок реализации программы 2015 - 2053 г.г.
Таким образом, поскольку судом установлено, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт рассчитана ответчиком в соответствии с требованиями закона, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Муллаяровой Елены Геннадьевны (СНИЛС №) к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ОГРН 1146600000645) об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: