ОПРЕДЕЛЕНИЕ
22.12.2025 г. Екатеринбург
Судья Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области Весова А.А., ознакомившись с исковым заявлением акционерного общества «Альфа-Банк» к Сиваковой Елизавете Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
15.12.2025 истец обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с исковым заявлением к Сиваковой Елизавете Александровне, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по Договору № G050S23110802412 от 30.11.2023 в размере 6 535 810 руб. 25 коп., обратит взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Никлая Кичигина, № 4 по ПЗУ, 1 этап строительства, условный номер объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией № 119 количество комнат 3, кадастровый номер земельного участка № путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 6 960 000 руб.
Изучив исковое заявление и приложенные к нему документы, судья находит его подлежащим возврату истцу по следующим основаниям.
Конституция российской федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (часть 1 статьи 46) и закрепляет, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).
Действующее гражданское процессуальное законодательство определяет требования к подаче иска, как по правилам родовой, так и территориальной подсудности.
Родовая подсудность, в частности, определяется по правилам статей 23, 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленный спор по правилам родовой подсудности отнесен к подсудности районного суда.
По общим правилам территориальной подсудности, в силу статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту нахождения ответчика.
Согласно ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом, не связанным с правом собственности на него, на что указывает и абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу которого, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Поскольку в Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество, в том числе, на иски, об устранении всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом, правила об исключительной подсудности являются приоритетными при решении вопроса о подсудности спора и не могут быть изменены, так как ст. 30 ГПК РФ предусматривает не альтернативную, а исключительную подсудность.
Из п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» следует, что иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (статьи 28 ГПК РФ, статьи 27, 28, 34, 35 АПК РФ). Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ, статья 38 АПК РФ).
Из искового заявления суд усматривает, что часть требований данного иска направлены на обращение взыскание на недвижимое имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: Екатеринбург, <адрес>, № по ПЗУ, 1 этап строительства, условный номер объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией № количество комнат 3, кадастровый номер земельного участка №.
Таким образом, в данном конкретном случае действует исключительная подсудность, поскольку иск затрагивает право собственности на недвижимый объект.
Из выписки ЕГРН следует, что квартира с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности Сиваковой Е.А. расположена по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.
Данный адрес относится к подсудности Академического районного суда г. Екатеринбурга.
Суд приходит к выводу о том, что настоящее исковое заявление не подсудно Верх-Исетскому районному суда г. Екатеринбурга и подлежит предъявлению по месту расположения квартиры.
При указанных обстоятельствах, оснований для принятия настоящего заявления к производству Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга не имеется, руководствуясь статьями 135, 224-225, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья,
ОПРЕДЕЛИЛ:
исковое заявление акционерного общества «Альфа-Банк» к Сиваковой Елизавете Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – возвратить со всеми приложенными к нему документами.
Разъяснить, истцу право на обращение с иском в Академический районный суд г. Екатеринбурга (620105, г. Екатеринбург, ул. Вильгельма де Геннина, д. 46/1).
На определение судьи может быть подана частная жалоба в Свердловский областной суд в течение 15 дней через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.
Судья А.А. Весова