РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Весовой А.А., при секретаре судебного заседания Чащиной К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшиной Анастасии Степановны к Администрации г. Екатеринбурга о признании право собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Лапшина (Жолудева) А.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о признании право собственности на жилой дом площадью 54.6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу Свердловская <адрес>, в кадастровом квартале №, к востоку от земельного участка, расположенного по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, с кадастровым номером №.
Требования мотивированы тем, что заочным решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ за Жолудевой А.С. признано право собственности на земельный участок, общей площадью 531 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, в кадастровом квартале №, к востоку от земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №, в координатах, изложенных в межевом плане кадастрового инженера Квашнина В.В. от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегулировано в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Данным земельным участком с 1980 года владел Жолудев Степан Николаевич – отец истца. В 1988 году Жолудевым С.Н. на земельном участке самовольно был построен жилой дом. В 2003 году Жолудев С.Н. умер и с 2003 года данным земельным участком и жилым домом владеет истец.
Истец, представитель истца Федорова Л.А., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга Те А.Д. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала просила в иске отказать.
Представитель третьего лица Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Так, на основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга ДД.ММ.ГГГГ что во владении истца находится земельный участок площадью 531 кв.м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, в кадастровом квартале 66№, к востоку от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в г. Екатеринбурге, что подтверждается межевым планом, составленным кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ. Данным земельным участком с 1980 года владел Жолудев Степан Николаевич, что подтверждается заявлением о выделении участка для сада от ДД.ММ.ГГГГ, также обращением администрации и профкома ПО «Турбомоторный завод» председателю Орджоникидзевского райисполкома Осинцеву В.А. от ДД.ММ.ГГГГ за № о выделении земельных участков сотрудникам ПО «Турбомоторный завод», для оформления коллективного сада в зоне отчуждения насосной станции в <адрес> г. Екатеринбурга на берегу пруда (л.д. 9-10).
Право собственности истца на земельный участок № с кадастровым номером зарегистрировано в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Согласно представленному свидетельству о заключении брака фамилия истца Жолудевой изменена на Лапшину.
Согласно представленным ППК Роскадастр штриховым планам, выполненным в 1990 году, спорный объект недвижимости имеется на штриховом плане (л.д. 158,168).
На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Исходя из смысла указанной нормы права, объект недвижимого имущества должен соответствовать следующим критериям: тесная связь с землей, наличие полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности (самостоятельное функциональное назначение объектов); невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
В ходе эксплуатации дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, в кадастровом квартале №, к востоку от земельного участка, расположенного по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, с кадастровым номером № требований о недопустимости строительства данного дома на земельном участке несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушения прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни здоровью граждан ни кем заявлено не было.
Кроме того, согласно техническому заключению ИП Квашнина В.В. здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, в кадастровом квартале №, к востоку от земельного участка, расположенного по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, с кадастровым номером №, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает прав и законных интересов граждан.
В ходе выездного судебного заседания проводившегося в связи с неполнотой сведений содержащихся в техническом заключение, судом произведен осмотр дома, по результатам которого установлено, что дом состоит из двух этажей: полноценного первого этажа состоящего из трех помещений которые жилищами используются как жилая комнат, кухня и санузел, и второго мансардного этажа, фактически используемого для хранения вещей. Также имеется неотапливаемый пристрой к дому.
Установив, что на спорном участке расположен жилой дом, 1980 года постройки, требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, требований об истребовании земельного участка не заявлялось, право собственности на земельный участок признано за истцом вступившим в законную силу решением суда, в условиях доказанности безопасности строения, отсутствия нарушения условий использования земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на спорный индивидуальный жилой дом на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Приведенные ответчиком доводы жалобы о нахождении участка в зонах с особыми условиями использования территории основаниями к отмене обжалуемого решения не являются, поскольку, как следует из представленного в суд заключения кадастрового инженера Квашнина В.В. препятствий для узаконения возведенного в 1980 году объекта не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Лапшиной Анастасии Степановны к Администрации г. Екатеринбурга о признании право собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Лапшиной Анастасии Степановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6525 418620 выдан ГУ МВД России по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), право собственности на жилой дом площадью 54.6 кв.м расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, в кадастровом квартале №, к востоку от земельного участка, расположенного по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение изготовлено 03.07.2026.
Судья Весова А.А.