РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Козловой Ю.Н., при секретаре Мингалевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скорединой Светланы Георгиевны к ООО "УК "Верх-Исетская" о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Скоредина С.Г. обратилась с выше указанным иском, в обоснование которого указала на то, что она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "УК "Верх-Исетская".
Ответчик не выполняет свои обязанности, в частности ненадлежащим образом содержит крышу и систему водостока в МКД.
Так, в весенне-летний период 2025 года истец обнаружила, что система водостока, расположенная над квартирой, где она проживает, не работает должным образом, вместо сбора и отведения дождевых вод с крыши по желобам, идет сброс с мощным напором воды к ней на балкон, что негативно сказывается на состоянии балконной плиты.
16.06.2025 и 10.09.2025 истец обращалась в управляющую компанию с требованием о проведении ремонта водостока, которое осталось без удовлетворения.
На основании выше изложенного, истец просила суд возложить обязанность на ответчика провести ревизию системы водостока многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и в случае выявленных недостатков осуществить ремонтные работы системы водостока.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что собственниками квартиры являются ее супруг и свекор, но фактически она проживает также в квартире, а бездействия ответчика нарушают ее права.
Представитель ответчика ООО «УК «Верх-Исетская» исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются <ФИО>2 (супруг истца) и <ФИО>3 (свекор истца).
Истец Скоредина С.Г. зарегистрирована и проживает по данному адресу с 2004 года, что стороной ответчика не оспаривалось (переписка осуществляется именно между управляющей компаниям и истцом).
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "УК "Верх-Исетская".
Как следует из пояснений истца, летом 2025 года в период дождей вода с крыши стала попадать непосредственно на балкон, относящийся к квартире, где проживает истец.
На видео от 13.08.2025, просмотренном в судебном заседании, четко просматривается объемный поток дождевой воды, льющейся на балкон <адрес> (козырек над балконом отсутствует, не предусмотрен). При этом видно, что вода течет не по желобу вдоль крыши МКД к водостоку, а стекает в определенном месте, непосредственно над балконом истца (не по всему периметру крыши).
На представленных в материалы дела фотографиях балкона отчетливо видно разрушение бетонного слоя плиты балконного перекрытия, с образованием просветов (отверстий).
26.06.2025 истец обратилась с заявлением к ответчику о проведении ремонта водостока над балконом <адрес>.
08.07.2025 в адрес истца поступил ответ, в котором специалисты ООО "УК "Верх-Исетская" ссылались на отсутствие дефектов в системе наружного водостока МКД.
10.09.2025 истец вновь обратилась в ООО "УК "Верх-Исетская" с претензией и требованием провести инспекция водостока и устранить выявленные недостатки, на что ответа в адрес Скорединой С.Г. не поступал.
Разрешая исковые требования истца и удовлетворяя их, суд учитывает фактическое проживание Скорединой С.Г. по адресу <адрес> признание ее таковой ответчиком, с учетом нижеперечисленных норм права, регулирующих спорные правоотношения.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (пункт 1); квартира, часть квартиры (пункт 2); комната (пункт 3).
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (пункт 2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункт 4).
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (подпункт "а"); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (подпункт "в").
Положения п. 4.2.4.1 Правил, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", устанавливают, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.
При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту (пункт 4.2.4.2 Правил).
Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту (пункт 4.2.4.3 Правил).
Как указано в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года, согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.
В процессе судебного разбирательства истец и ответчик не оспаривали факт неоднократного обращения Скорединой С.Г. в управляющую компанию с целью устранения протечек воды с крыши непосредственно на балкон.
Вместе с тем ООО "УК "Верх-Исетская" не представлено доказательств проверки целостности желобов и самого водостока, обращения к собственнику <адрес> целью обеспечения доступа на балкон и выяснения причин протечек на балкон, не предприняло действительных мер по ремонту общего имущества.
В материалы дела стороной ответчика представлен акт от 02.07.2025 подрядчика управляющей компании - <ФИО>9 в котором начальник ЖЭУ 3 <ФИО>7 ссылался на то, что водосточные трубы в рабочем состоянии. При этом указывает на попадание дождя и снега на балкон во время выпадения осадков.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что обследование 02.07.2025 водосточной трубы над балконом, где проживает истец, производилось со стороны улицы, без подъема на крышу, путем фотографирования, т.е. физического осмотра желобов и водостока не проводилось.
Истцом в подтверждении доводов также представлена фотография, сделанная в феврале 2026 года, где наблюдается образование массивных сосулек, стекающих непосредственно на балкон <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по проведению ревизии системы водостока многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и в случае выявленных недостатков осуществлению ремонтных работ системы водостока.
Спор рассмотрен в пределах заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скорединой Светланы Георгиевны –удовлетворить.
Возложить обязанность на ООО "УК "Верх-Исетская" провести ревизию системы водостока многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и в случае выявленных недостатков осуществить ремонтные работы системы водостока.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Ю.Н. Козлова