РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 года г. Тюмень
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Мамаевой Е.А., при секретаре Грачевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Тэйл» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ТСЖ «Тэйл» возмещении ущерба в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, возложении обязанности на ТСЖ «ТЭЙЛ» выполнить работы по приведению системы горячего водоснабжения дома по адресу: <адрес>, в состояние, отвечающее требованиям действующего законодательства.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>. 2025 по причине порыва общедомового водопровода (стояка) горячего водоснабжения произошло затопление указанного нежилого помещения, в результате которого была повреждена внутренняя отделка помещения и мебель, принадлежащая третьему лицу ФИО6 2025 ответчиком произведена замена участка повреждённого водопровода. 2025 от истца и третьего лица была направлена претензия с требованием о возмещении ущерба в части стоимости восстановительного ремонта и утраченного имущества, принадлежащего ФИО6 2025 ответчиком было отказано в удовлетворении претензии на том основании, что затопление произошло в результате неузаконенной перепланировки и переноса стояка горячего водоснабжения. Согласно смете ООО «Строй-Элит» на проведение ремонтно-строительных работ стоимость приведения помещения в состояние до произошедшего затопления составляет <данные изъяты>,00 рублей. 2025 ответчиком направлена претензия, где просит возместить материальный ущерб. Данная претензия оставлена без ответа. По мнению истца, обязанность по возмещению вреда, причиненного квартире истца законом возложена на ответчика. Просит суд взыскать с ответчика в счет возмещения причиненного в результате затопления ущерба <данные изъяты>,00 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>,00 рублей. Также обязать ТСЖ «ТЭЙЛ» выполнить работы по приведению системы горячего водоснабжения дома по адресу: <адрес>, в состояние, отвечающее требованиям действующего законодательства.
2025 от ФИО1 поступили уточнения к исковому заявлению, где просит обязать ТСЖ «ТЭЙЛ» выполнить работы по приведению системы горячего водоснабжения дома по адресу: <адрес>, в состояние, отвечающее требованиям действующего законодательства.
Требования мотивированы тем, что ответчик должен выполнить работы по приведению системы горячего водоснабжения на основании следующих нормативных актов: ГОСТ 32415-2013 «трубы напорные из термопластов и соединительные детали к ним для систем водоснабжения и отопления. Общие технические условия». Настоящий стандарт распространяется на основные полимерные материалы трубопроводов: полипропилен и сополимеры пропилены (РР-Н, РР-В, РР-R, РР-RСТ) сшитый полиэтилен (РЕ-Х), хлорированный поливинилхлорид (PVC-C), полибутен (РВ), полиэтилен повышенной термостойкости (РЕ- RТ), непластифицированный поливинилхлорид (PVC-U), полиэтилен (РЕ 80), (РЕ 100). Определяет общие требования к полимерным трубам, включая полипропиленовые и устанавливает классы эксплуатации, методы испытаний, требования к материалам и маркировке для систем ГВС; ГОСТ 53630-2009 «Трубы напорные многослойные для систем водоснабжения и отопления. Общие технические условия». Стандарт распространяется на армированные трубы и устанавливает требования к материалам слоев, адгезии, прочности и применимости для ГВС; СП 30.13330.2020 «СНиП 2025-85» «Внутренний водопровод и канализация зданий». Свод правил устанавливает требования к проектированию и монтажу внутренних систем водоснабжения, включая ГВС, а также регламентирует гидравлический расчет, выбор оборудования, способы прокладки труб, требования к качеству воды и безопасности; СП 40-103-98 (СП 41-102-98 для отопления) «Проектирование и монтаж трубопроводов систем холодного и горячего внутреннего водоснабжения с использованием металлополимерных труб». Указанные стандарты и правила содержат следующие требования для труб и прокладки систем ГВС такие как: армирование полипропиленовые трубы (армирование стекловолокном или алюминием) с целью снизить линейное тепловое расширение, которое у неармированного полипропилена в 13-15 раз больше, чем у стали, что приводит к провисанию и деформации трубопроводов при нагреве. Рабочее давление (PN) не менее PN20 или PN25 для систем с повышенными требованиями. Максимальная температура теплоносителя для армированных полипропиленовых труб систем ГВС, составляет до +75С. Материал трубы: предпочтительным материалом для ГВС является полипропелен рандом-сополимер (PP-R), так как выдерживает высокие температуры. Маркировка: труба должна иметь четкую маркировку, включающую: наименование производителя, материал, номинальное давление, наружный диаметр и толщину стенки, номер стандарта (ГОСТ 32415-2013) и класс эксплуатации (класс 1/ГВС). Монтаж и компенсация теплового расширения: при монтаже систем ГВС из полипропиленовой труб обязательно предусматривают компенсацию линейных удлинений за счет правильной расстановки креплений, использования компенсаторов или «естественных» компенсаторов (отводов, поворотов). Соединение труб рекомендуется выполнять методом полифузионной сварки для обеспечения монолитного и надежного стыка. В данном случаи произошел прорыв трубы по причине использования материалов, не соответствующих по назначению для системы горячего водоснабжения. Снятие ответчиком с себя ответственности за ненадлежащее исполнение им обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также игнорирование ответчиком наличия недостатков в системе водоснабжения дома и отказался устранять указанные недостатки, которые привели к повторному затоплению.
Определениями Калининского районного суда <адрес> от 2025, от 2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция <адрес>, ФИО7
Истец ФИО4 не явился, его представитель ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ТСЖ «Тэйл» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.
Третьи лица ИП ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО4 является собственником нежилого помещения <адрес>, 28 с кадастровым номером №:№, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.5).
Из имеющего в материалах дела акта о последствиях залива нежилого помещения от 2025 следует, что 2025 по причине порыва общедомового водопровода (стояка) горячего водоснабжения в неустановленное время, так как в помещении никто не находился. Стояк ГВС выполнен из неармированной трубы ПВХ диаметров 32 мм. Со сдвигом (горизонтальным смещением) около 2 метров относительно помещений санузлов второго и последующих этажей, где расположены жилы помещения. Кто и когда выполнил перепланировку в нежилом помещении стояков водоснабжения и внутренних перегородок в ТСЖ «ТЭЙЛ» информация отсутствует. Горизонтальная часть водопровода ГВС (стояка), где и произошел порыв разгерметизация расположена под навесным потолком, выполненного из подвесных плиток. В результате протечки воды было подтоплено нежилое помещение №.
Согласно перечню повреждённого имущества в следствии затопления, которое состоит: потолочной плиты подвесного потолка Армстронг «Байкал» в количестве 24 шт., гипсакартон влагостойкий 12,5 мм (16 м2) 5 шт., потолочный плинтус 60*80*2000 мм, обои 30 м2 4 шт., напольное покрытие (ламинат) 14 м2, дверь межкомнатная в комплекте с дверной коробкой и наличниками 4 шт., оборудование системы охранно-пожарной сигнализации (слаботочные сети, датчики дыма, пожарные извещатели, датчики движения) 1 шт., шкафы детские для переодевания 3 шт., стеллаж деревянный открытый 2 шт., шкафы кухонные гарнитура нижние 4 шт., лавочка детская 2 шт., тепловая завеса ballu 1 шт., органайзеры офисные 2 шт., демо-система перекидная 1 шт., стенд информационный 1 шт., светильники армстронг 2 шт.
Достоверных доказательств, опровергающих указанный акт, ответчиком суду не предоставлено.
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.
Согласно ч. 1, п. 2 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
В силу пункта 10 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 2025 № Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В силу п. 5, пп. «б» п. 10 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 2025 № Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество, в состав которого включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, включающая в себя внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с п. 5.8.1.-5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 2025 № производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями. Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа). Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2025 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В материалах дела отсутствуют доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности, которые бы свидетельствовали о том, что залив жилого помещения истца произошел не по вине ответчика и не вследствие его бездействия по надлежащему обслуживанию общего имущества, при этом указанные доказательства ответчиком суду не предоставлены, как не предоставлено и надлежащих, письменных доказательств того, что именно истец либо иные лица виновны в причинении вреда имуществу истцов.
Таким образом, суд считает установленным тот факт, что причины залива водой помещения истца относятся к границе эксплуатационной ответственности ответчика, как управляющей организации, поскольку залив произошел из инженерных систем, относящихся в общему имуществу собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, обязанность по надлежащей эксплуатации которых возложена на ответчика.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2025 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В обоснование своих требований, истец представил смету от ООО «Строй-Элит», согласно которой установлено, что по результатам проведенного исследования, общая стоимость причиненного ущерба составила <данные изъяты> <данные изъяты>,00 рублей.
Доказательств, опровергающих размер ущерба, отраженный в смете ответчиком суду не представлено.
Оценивая совокупность представленных доказательств, суд принимает во внимание смету от ООО «Строй-Элит», с учетом выводов о наличии и установлении перечня повреждений согласно акту о последствиях залива нежилого помещения от 2025, в качестве достоверного и допустимого доказательства, так как документов, опровергающих данный расчет, в материалах дела не имеется и ответчиком суду не предоставлено;
Таким образом, исковые требования истца о взыскании ущерба, причиненного затоплением следует удовлетворить в размере, определенном сметой ООО «Строй-Элит» в сумме <данные изъяты>,00 руб.
Требование истца о возложении обязанности на ответчика привести систему горячего водоснабжения дома по адресу: <адрес>, в соответствие с действующим законодательством, удовлетворению не подлежит, поскольку суд не вправе вмешиваться в хозяйственную и организационную деятельность юридического лица по содержанию многоквартирного дома, к которому относится проведение ремонтных работ в соответствии с требованиями закона и договора управления.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>,00 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ТСЖ «ТЭЙЛ» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт серия № №) ущерб в сумме <данные изъяты>,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>,00 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 2025.
Председательствующий судья Мамаева Е.А.