РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2026 года г.Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М., при секретаре ФИО7, с участием прокурора ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, по встречному иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещении, установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения исполкома <адрес> совета народных депутатов от 2025 ФИО4 был выдан ордер на право занятия комнаты № в <адрес> по ажресу6 а/п Рощино, владеей дома ОАО а/п Рощино. С указанноговремени ФИО4 вселился и проживал по указанному адресу для дня смерти, 2025 Перед смертью ФИО4 сильно болел. Истец ФИО2, приходящаяся ему племянницей, ухаживала за дядей, вынуждена была оставаться ночевать. Похоронен ФИО4 силами истца в <адрес>. Квартира является муниципальной собственностью. Истец вселилась в жилое помещение с согласия нанимателя ФИО4, как член его семьи, более 15 лет проживает в комнате, исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В связи с указанным, истец ФИО2 просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение.
ФИО3 обратился в суд с заявлением третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора. Заявление мотивировано тем, что он является пламенником умершего в 2016 году ФИО4 ФИО3 родился в <адрес>, проживал вместе с матерью в общежитии аэропорта «Рощино», <адрес>. В этом же общежитии жил его дядя ФИО4 Еще при жизни дяди с ним сложились хорошие отношения, ФИО3 часто оставался у негоночевать. Перед смертью ФИО4 болел, и он с матерью ФИО2 ухаживали за дядей, готовили еду, приобретали лекарства, возили на процедуры. После смерти дяди ФИО3 до настоящего времени проживает в его комнате, производит ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. ФИО3 полагает, что вселившись в жилое помещение с согласия нанимателя, в качестве члена его семьи, он приобрел право пользования жилым помещением. В связи с чем, ФИО3 просит признать его членом семьи ФИО4, умершего 2025, признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.114-115).
Ответчик Департамент имущестенных отношений Администрации <адрес> обратился в суд со встречным иском к ФИО9, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением. Встречные исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности <адрес>. В установленом порядке к специализированного жилищному фонду не отнесено. На хранении в Департаменте имеется фотокопия ордера на право занятия комнаты № <адрес> по адресу: а/п Рощино на имя ФИО4, предоставленная им при обследовании жилого помещения 2025. В ордер в качестве членов семьи нанимателя никто включен не был. ФИО4 умер 2025, договор социального найма на жилое помещение прекращен в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя. Администрацией <адрес> договор социального найма на жилое помещение муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>, <адрес> не заключался. В жилом помещении лица зарегистрированные не значатся. По выписке из финансового лицевого счета за жилое помещение имеется долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 66 889,31 рубль. В рамках мероприятия по контролю за использованием муниципального илищного фонда в ходе проведения проверки жилого помещения <адрес>, <адрес> установлено, что ключи от спорного жилого помещения находятся у ФИО2 и ФИО3 Со слов ФИО2 ее сын ФИО3 проживает в спорном жилом помещении с 2020 года. При этом правоустанавливающие документы у ответчиков на жилое помещение отсутствуют. ФИО4 при жизни с заявлением о вселении в жилое помещение ФИО17 не обращался, Департамент не давал своегосогласия на вселение ответчиков в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя. В адрес ответчиков 2025 направлены уведомления с требованием об освобождении жилого помеения и передаче ключей от него. 2025 специалистами МКУ ТГИК проведено повторное обследование жилого помещения, в холе проведения которого установлено фактическое проживание граждан в жилом помещении. По информации, полученной от соседей (комната №) в спорном жилом помещении длительное время никто не проживает, иногда кто-то приходит, но не живет. ФИО2 является нанимателем другого жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 14 на основании договора социального найма от 2025, который заключен на основании решения Калининскогорайонного суда <адрес> от 2025. Этим решением установлен факт проживания ФИО2, ФИО3 в жилом помещении по адресу: <адрес>, комната 14. В настоящее время Департамент лишен возможности распорядиться спорным жилым помещением, так как отсутствует доступ в жилое помещение и ключи от него в Департамент не переданы. В связи с указанным, Департамент просиь устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департаментом жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> путем возложения на ФИО2, ФИО3 освободить жилое помещение от находящегося в нем имущества и сдать ключить от жилого помещения (л.д.140-142).
В судебном заседании истец (отвечтк по встречному иску) ФИО2, ее представитель ФИО10 исковые требования поддержали, согласились с требованиями третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора ФИО3, против удовлетворения встречного иска возражали.
Третье лицо с самостоятельными требованиями (ответчик по встречному иску) ФИО3 поддержал исковые требования ФИО2 и свои исковые требования, не согласился с требованиями встречного иска.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО11 против удовлетворения исковых требований и требований третьего лица с самостоятельными требованиями возражала, поддержала встречные исковые требования.
Третье лицо ФИО16 (ранее Харисова) З.Р., представитель третьего лица ООО «АСК-Групп» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела №, материалы настоящего гражданского дела, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего встречные исковые требования удовлетворить, находит исковые требования ФИО2 и требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО12 не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования – подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
2025 на имя ФИО13 выдан ордер на право нзанятия комнаты № общежития № а/п Рощино (л.д.8).
На основании распоряжения Администрации <адрес> от 2025 № общежитие № а/п Рощино передано в муниципальную собственность (л.д.70-71).
Жилому дому, ранее значившемуся как общежитие №, присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой о присвоении, изменении нумерации (л.д.75).
Распоряжением Администрации <адрес> от 2025 назначение здания по адресу: <адрес> определено как жилой дом (л.д.74).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилые помещения №№ 100, 101, 103, 104, 105, 107, 125, 126, 128, 129, 130, 131, 132 и места общего пользования объединены в квартиру. Квартире присвоен № (л.д.75).
Комнате, значившейся под №, присвоен № <адрес> в <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются записями в поквартирной карточке (л.д.28) и лицами, участвющими в деле, не оспариваются.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, включено в реестр муниципального имущества <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д.24), выпиской ЕГРН (л.д.72-73).
Из поквартирной карточки следует и подтверждается актом обследования жилого помещения от 2025, что на основании ордера ФИО4 проживал в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, проживал в жилом помещении один (л.д.77).
2025 ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).
Истец ФИО2 приходится ФИО4 племянницей, что подтверждается свидетельством о ее рождении, из которого следует, что отцом ФИО2 являлся ФИО5 (л.д.11).
Третье лицо ФИО3 приходится сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.121).
Права на жилые помещения муниципального жилищного фонда возникают по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Норма ч. 1 ст. 69 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Согласно поквартирной карточке, в комнате № общежития имеет регистрацию ФИО14 (л.д.21), которая сменила фамилию на ФИО16 и имеет регистрацию в другом жилом помещении (л.д.49 об.).
По информации МВД России по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированных лиц не значится (л.д.26).
По сведениям финансового лицевого счета за период с января 2004 года по декабрь 2025 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 65 488,08 рублей (л.д.85).
Установлено, что истец ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 14 на основании договора социального найма жилого помещения от 2025, где она имеет регистрацию по месту жительства (л.д.49).
Договор социального найма заключен с ФИО2 на основании решения Калининского районного суда <адрес> от 2025.
Указанным решением суда установлено, что ФИО2, ФИО3 проживают по адресу: <адрес>, ком.14.
Факт проживания ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении по адресу: <адрес>, ком.14 с 1994 года и по состоянию на 2025 подтверждается актом обследования жилого помещения от 2025 (л.д.149).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, судом установлено, что на момент смерти ФИО4 и после его смерти истец ФИО2 и третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО3 проживали в другом жилом помещении, и по адресу: <адрес>, <адрес> не проживали.
Соответственно, указанные лица в порядке ст. 69, 70 ЖК РФ права пользования жилым помещением не приобрели.
Уход за больным родственником является проявлением общечеловеческих ценностей, милосердия и не свидетельствует о ведении общего хозяйства с нанимателем, также как и периодические ночевки не тождественны постоянному проживанию в жилом помещении с нанимателем.
Последующее вселение ФИО3 в жилое помещение юридически значимым обстоятельством не является, так как договор найма жилого помещения прекращен, в соответствии с п. 5 ст 83 ЖК РФ, в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.
Таким образом, судом установлено, что на момент смерти ФИО4 ФИО2 и ФИО3 совместно с нанимателем по адресу: <адрес>, <адрес> не проживали, проживали в другом жилом помещении на условиях социального найма, и права пользования спорным жилым помещением не приобрели.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма и требований третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением надлежит отказать.
Согласно акту обследования жилого помещения от 2025, подписанного в том числе ФИО2, в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> проживает ее сын ФИО3 с 2020 года. Ключи от жилого помещения есть у нее и у сына (л.д158).
В судебном заседании установлено и подтверждается объяснениями ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении находятся вещи ответчиков по встречному иску.
Судом установлено, что решения о предоставлении ФИО17 жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> по договору социального найма собственником муниципального жилищного фонда не принималось, правоустанавливающие документы на жилое помещение у ответчиков отсутствуют, решением суда в удовлетворении требований о признании права пользования жилым помещением отказано. Таким образом, ответчики по встречному иску занимают жилое помещение без законных оснований.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику имущества.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
Поскольку жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> является муниципальным жилищным фондом, ответчики занимают жилое помещение без законных оснований, нарушая права и законные интересы истца по распоряжению принадлежащим ему имуществом, исковые требования Департамента о возложении на ответчиков обязанности по освобождению жилого помещения от находящегося в нем имущества следует удовлетворить.
В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Ключи от входной двери жилого помещения, исходя из вышеуказанных положений, принадлежат истцу по встречному иску, однако в отсутствие законных оснований находятся у ответчиков по встречному иску.
В связи с чем, исковые требования в части возложения на ответчиков обязанности по передаче ключей от жилого помещения также следует удовлетворить.
При подаче встречного иска Департамент был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей.
Сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3 в доход бюджета в равных долях – по 10 000,00 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 12, 135, 209, 301, 305 ГК РФ, ст.ст. 10, 49, 60, 61, 69, 70, 83 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 61, 67, 68, 98, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт №) и требований третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 (паспорт №) к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Тюмень, ул.Олега Антонова, д.4, кв.1, <адрес> – отказать.
Встречные исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН №) удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>:
Возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность по освобождению жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тюмень, ул.Олега Антонова, д.4, кв.1, <адрес> от находящегося в нем имущества и по передаче ключей от жилого помещения.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Тюмень государственную пошлину в размере 10 000,00 рублей.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город Тюмень государственную пошлину в размере 10 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2026 года.