ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Мамаевой Е.А., при секретаре судебного заседания Грачевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования истца мотивированы тем, что 2025 между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №№ в офертно-акцептной форме, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб., на срок 362 месяца, под 14,89% годовых, целевое использование кредита — для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: РФ, <адрес>. Пунктом 13 данного кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, а именно, кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. В обеспечение исполнения обязательств по настоящему кредитному договору был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) квартиры, с кадастровым номером 72:23:№, расположенной по адресу: РФ, <адрес>. Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства в размере 2 <данные изъяты> руб. на текущий счет ответчика № №, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов, допуская просрочку оплаты ежемесячных платежей, чем нарушал условия кредитования. Допущенные нарушения привели к тому, что банк направил в адрес ответчика требование о полном досрочном возврате кредита, которое ответчиком не выполнено. В связи с указанными обстоятельствами, банк вынужденно обратился в суд с исковым заявлением для защиты своих интересов. Размер задолженности перед банком по состоянию на 2025 составляет в общей сумме 2 <данные изъяты><данные изъяты> руб., в том числе: 2 <данные изъяты>,47 руб. – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> руб. – сумма начисленных процентов, 14 <данные изъяты>. - неустойка за ненадлежащие исполнение обязательств по кредитному договору, которую истец просит взыскать в свою пользу с ответчика, а также просит взыскать проценты за пользование кредитом в размере 14,89% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 <данные изъяты> руб., начиная с 2025 до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора 14,89% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 <данные изъяты> руб., начиная с 2025 до дня фактического исполнения обязательства. Кроме того, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 19,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате отчета об оценке № от 2025 в размере <данные изъяты> руб.
2025 определением Калининского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «АльфаСтрахование».
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 3-оборот, л.д. 5).
Ответчик ФИО1 и представитель третьего лица АО «АльфаСтрахование» в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности не явки на судебное заседание сторонами не представлено.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 2025 между истцом АО «Альфа-Банк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №№№ в офертно-акцептной форме, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> <данные изъяты>,00 руб., на срок 362 месяца, под 14,89% годовых, с ежемесячным регулярным платежом <данные изъяты> руб., кроме последнего, размер которого содержится в графике платежей, под залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ул. <адрес>, свободного от обременений (л.д. 12-14).
Как следует из представленного в материалы дела договора об ипотеке №№, залогодатель (ответчик) передает залогодержателю (истцу) квартиру, назначение: жилое, с кадастровым номером 72:№, расположенную на 10 этаже, общей площадью 19,6 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, ул. <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (п. 18 договора). (л.д. 12-15).
Вышеуказанное недвижимое имущество, указанное в п. 18 договора об ипотеке, принадлежит ответчику (залогодателю) на праве собственности с 2025, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН.
Стороны оценивают недвижимое имущество в <данные изъяты> <данные изъяты>00 руб. (п. 18 договора).
За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору начисляется неустойка, предусмотренная условиями кредитного договора в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
Согласно сведений из выписки ЕГРН, собственником заложенного имущества (квартиры), с кадастровым номером 72:23:0427001:24563, расположенной на 10 этаже, общей площадью 19,6 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, является ответчик ФИО1 (л.д. 33 – 35).
В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Данных о том, что указанный кредитный договор был заключен его участниками под влиянием заблуждения, вопреки действительным намерениям сторон соглашения, с нарушением принципа свободы договора, либо является противозаконным, по делу не установлено.
Банк исполнил свои обязательства в полном объеме и предоставил ответчику кредит на сумму <данные изъяты> <данные изъяты>00 руб., перечислив ее на текущий счет ответчика №, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с 2025 по 2025 (л.д. 10-11).
Ответчик ФИО1 свои обязательства должным образом не исполняет, в связи с чем, по указанному в договоре адресу места жительства ответчика, истцом были направлены уведомления о полном досрочном погашении задолженности по кредиту (л.д. 42-45). Требования ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок исполнены не были.
В силу положений ст.ст.55-57 Гражданского кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательствами по делу являются, полученные в предусмотренном законом порядке, сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Не предоставление сторонами доказательств не является препятствием к рассмотрению дела, по имеющимся в деле доказательствам.
Истцом представлены суду доказательства нарушения ответчиком сроков внесения ежемесячных платежей, так же, как и доказательства направления в адрес ответчика требование банка о возврате всей суммы кредита.
Представленный истцом расчет задолженности составлен в соответствии с условиями договора, с учетом внесенных ответчиком платежей, судом проверен и признается верным. Возражений по расчету ответчиком не представлено.
Ответчиком не опровергнуто наличие указанной в иске задолженности по кредитному договору, подтвержденной предоставленными истцом доказательствами, в размере 2 <данные изъяты> руб., в том числе: 2 <данные изъяты> руб. – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> руб. – сумма начисленных процентов, <данные изъяты> руб. – штрафы и неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств по кредитному договору, поэтому суд считает необходимым взыскать данную задолженность с ответчика.
Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия кредитного договора и положения ст.ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичное положение содержится в ч.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ.
На основании вышеизложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в судебном заседании установлен, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов.
В силу п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке ООО «Система оценки» по состоянию на 2025, рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером 72:23:№, расположенной на 10 этаже, общей площадью 19,6 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, составляет <данные изъяты> 00 рублей (л.д. 36).
Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В силу п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании чего, истец просит установить начальную продажную цену равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете, в сумме <данные изъяты> рублей.
Условий, при одновременном наличии которых, в силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ, не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, не имеется: сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем 3 месяца.
В связи с тем, что ответчиком были нарушены обязательства по кредитному договору, что подтверждается материалами дела, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1 путем продажи данной недвижимости с публичных торгов подлежит удовлетворению.
Поскольку спор об оценке указанного объекта недвижимости отсутствует, при этом доказательств, опровергающих сведения, изложенные в указанном заключении оценщика, в деле не имеется и суду не предоставлено, а само заключение мотивировано, обоснованно и сомнений в качестве достоверного доказательства у суда не вызывает, суд признает необходимым установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.
С учетом того, что иск АО «Альфа-Банк» удовлетворен, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты>00 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей за требование о взыскании задолженности по кредитному договору.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 810, 811, 819, 820 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 55, 56, 67, 88, 94, 98, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору №№ от 2025 в размере <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> руб. – сумма начисленных процентов, 14 <данные изъяты>85 руб. – штрафы и неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств по кредитному договору.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере №,00 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (паспорт №) – квартиру с кадастровым номером №, расположенную на 10 этаже, общей площадью 19,6 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей, путем проведения публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 2025.
Судья /подпись/ Е.А. Мамаева
Копия верна
Судья Е.А. Мамаева