РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Заусайловой И.К., при секретаре Левчик Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шешуковой Алены Петровны к Пикинерову Андрею Васильевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шешукова А.П. обратилась в суд с иском к ответчику Пикинерову А.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому жилой дом с кадастровым номером № площадью 73,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом был разделен на два самостоятельных домовладения, имеющих отдельный вход, отдельные коммуникации. Каждая часть дома находится на самостоятельном земельном участке. Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, каждая сторона пользовалась своей частью домовладения, на своем участке выстроила хозяйственные постройки. Учитывая ветхое состояние жилого дома и непригодность его к проживанию, истец в 2025 году приняла решение о добровольном сносе своей части дома, разрешение на снос не получено. После сноса дома, истец на месте старого дома выстроила новый дом, строительство которого завершено, но зарегистрировать право собственности на новый дом не представляется возможным, поскольку на кадастровом учете значится старый жилой дом, расположенный в этом же месте. Кадастровым инженером был зафиксирован факт отсутствия части объекта недвижимости в связи со сносом. Учитывая, что разрешения на снос старого жилого дома получено не было, истец не может снять часть дома с кадастрового учета и прекратить право собственности на объект. Истец просит прекратить право общей долевой собственности Шешуковой А.П. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> внести сведения ЕГРН изменения в части площади жилого дома (л.д.5-6).
С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ Шешукова А.П. просит сохранить жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном состоянии площадью 44,5 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности Шешуковой А.П. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.64).
Истец Шешукова А.П., и ее представитель Яковлева Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик Пикинеров А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.40).
Представитель третьего лица Управление росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
В Едином государственном реестре недвижимости содержится запись об объекте недвижимости – жилом доме, площадью 73,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на который зарегистрировано право общей долевой собственности Шешуковой А.П. в размере ? доли и Пикинерова А.В. в размере ? доли (л.д.24).
Земельный участок под жилым домом разделен, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является Шешукова А.П. (л.д.11-22) и на земельном участке с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Пушкаревой А.А. по заданию Шешуковой А.П. составлен акт обследования здания с кадастровым номером №, согласно которому подтвержден факт сноса части здания, которая находилась в фактическом пользовании Шешуковой А.П. (л.д.8-9).
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания).
Норма п. 3 ч. 3 ст. 14 закона предусматривает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 4 ч. 1 ст. 15 закона).
Судом установлено, что объект недвижимости – жилой дом с указанными в ЕГРН индивидуально-определенными характеристиками снесен и фактически перестал существовать, что подтверждается актом обследования. Следовательно, данный объект не может рассматриваться в качестве объекта права собственности.
Поскольку часть жилого дома по <адрес> в <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № уничтожена, в результате чего в настоящее время площадь объекта составляет 44,5 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.8.1, 12, 222, 235, 263 ГК РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 2, 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шешуковой Алены Петровны (паспорт №) к Пикинерову Андрею Васильевичу (паспорт №) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> реконструированном состоянии площадью 44,5 кв.м..
Прекратить право общей долевой собственности Шешуковой Алены Петровны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья (подпись) И.К. Заусайлова
Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2026 года.