РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 2025 года
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зарецкой О.Ф., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6» о признании права собственности на квартиру, обязании внести изменения в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на квартиру, обязании внести изменения в ЕГРН. Исковые требования мотивированы тем, что 2025 между ней и ФИО3 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Тюмень № от 2025. Однако застройщик не был уведомлен об уступке права требования. Ответчиком выставлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. С учётом изложенного, истец просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обязать Управление росреестра по <адрес> внести изменения в ЕГРН.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась.
Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования к ФИО9» подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено следующее.
2025 между ФИО10 (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение: условный номер в соответствии с проектной декларацией:№, этаж расположения: № номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь: № кв.м, проектной общей площадью № кв.м., участник долевого строительства в свою очередь, обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Цена договора составляет № рубля (л.д.15-32).
Согласно п.п.5.1, 5.1.2 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости - не позднее 2025.
Согласно п. 9.3 договора участник долевого строительства вправе уступить права и обязанности по договору третьим лицам после оплаты цены договора. Уступка прав и обязанностей по договору допускается не ранее государственной регистрации договора и до подписания передаточного акта. Участник долевого строительства в обязательном порядке обязан уведомить нового участника долевого строительства в договоре уступке прав и обязанностей о необходимости письменно уведомить застройщика в течение 5 рабочих дней о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договору путем предоставления оригинала договора уступки с отметкой о государственной регистрации договора уступки.
Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены участником долевого строительства в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.
2025 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № № от 2025, согласно которому ФИО3 уступила ФИО2 право требования объекта долевого строительства – жилое помещение: условный номер в соответствии с проектной декларацией:№, этаж расположения: №, номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь: № кв.м, проектной общей площадью № кв.м. (л.д. 9-12).
Денежные средства в сумме № рублей уплачены ФИО2, что не оспаривается сторонами.
2025 договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от 2025 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 13-14).
Участник долевого строительства не направил застройщику уведомление о заключении договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
2025 ФИО11 составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, которым застройщик закрепляет исполнение своих обязательств по договору долевого участия № № от 2025, по передаче (первоначальному) участнику долевого строительства ФИО3 объекта долевого строительства – жилое помещение: №, этаж расположения: №, номер подъезда (секции):1, общая площадь: № кв.м, общая приведенная площадь № кв.м по адресу: ФИО1, <адрес>, корпус № (л.д. 39).
В соответствии с ч.ч.3, 4 ст. 8 ФЗ от 2025 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Статьей 12 Закона N 214-ФЗ, предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ФЗ-214, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Также в силу ч. 6 ст. 753 ГК РФ заказчик вправе оказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Таким образом, возможность отказа участников долевого строительства от подписания передаточного акта связана с наличием таких недостатков, которые ухудшают качество объекта и делают его непригодным для проживания.
В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 2025 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 6 ст. 1 ФЗ от 2025 № 214-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 2025 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 2025 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 2025 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ФИО2, как правопреемником ФИО3, принятые по договору обязательства выполнены, оплата согласно условиям договора произведена, конечной целью заключения договора является получение истцом квартиры в собственность, поэтому истец в силу закона имеет право на результат инвестиционной деятельности.
Кроме того, суду не представлено доказательств о наличии притязания на спорный объект недвижимого имущества у других лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в ЕГРН, в связи с чем требования в части обязания Управление росреестра по <адрес> внести соответствующие изменения в ЕГРН заявлены излишне и удовлетворению не подлежат.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса.
С учетом данной нормы с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 663,00 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО12 удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО13 (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля.
В иске к ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено 2025.
Председательствующий судья Зарецкая О.Ф.
Копия верна
Судья Зарецкая О.Ф.