ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года пгт Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Т.Н.
при секретаре Пугиной С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Акционерное строительное общество №» (далее АО «АСО №») о понуждении к исполнению обязательств, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «АСО №» о понуждении к исполнению обязательств.
В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Инвестор-2), ФИО5 (Инвестор-1) и АО «АСО №» (Подрядчик) был заключен договор на строительство нежилого здания (культурно оздоровительного комплекса). Объект строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 25:04:040017:208 по адресу: пгт Кавалерово, <адрес>. С момента заключения договора прошло более 10 лет. Несмотря на истечение столь длительного срока, Ответчик свои обязательства по завершению строительства объекта в полном объеме не исполнил. В соответствии с п. 2.6 и п. 4.1 Договора, общая предварительная стоимость работ составила 15 000 000 рублей, доля истца финансирования (Инвестор-2) была определена в размере 1/3, что эквивалентно 5 000 000 рублей. Свои обязательства по финансированию строительства истцом были исполнены в полном объеме до подписания договора, что прямо подтверждается п. 4.4 Договора, согласно которому стоимость работ, выполненных истцом до его подписания, уже составляла 5 000 000 рублей. Факт исполнения истцом обязательств и возникновения права на долю в объекте строительства подтвержден государственной регистрацией права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:04:000000:1456, произведенной Управлением Росреестра по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с момента заключения договора истец является титульным собственником части объекта. Просит суд: обязать АО «АСО №» исполнить обязательства по договору на строительство нежилого здания б/н от ДД.ММ.ГГГГ в натуре, а именно: завершить строительство объекта «Культурно-оздоровительный комплекс», расположенного по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>, и передать результат работ инвесторам ФИО2 и ФИО3 в соответствии с условиями указанного договора.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представитель истца ФИО7 ходатайствовал о рассмотрения дела в его отсутствие, при этом поддержал требования иска в полном объеме. Против вынесения заочного решения, не возражал. Ответчик и заинтересованное лицо, причины неявки суду не сообщили, ходатайств от них не поступало. Сведениями о том, что неявка ответчика и заинтересованного лица имела место по уважительной причине, суд не располагает.
При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, с учетом представленных доказательств.
Суд, изучив исковое заявление, материалы дела, представленные в материалы дела доказательства, оценив их в соответствии с положениями ст.ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2 ст. 1 ГК РФ).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Под исполнением обязательства понимается совершение должником определенных действий (либо воздержание от определенных действий), обусловленных содержанием обязательства.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 401 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Обязательство прекращается надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим кодексом.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом в судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Инвестор-2), ФИО5 (Инвестор-1) и АО «АСО №» (Подрядчик) был заключен договор на строительство нежилого здания (культурно оздоровительного комплекса). Объект строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 25:04:040017:208 по адресу: пгт Кавалерово, <адрес>.
В соответствии с п. 4.1 указанного Договора предварительная стоимость работ по строительству Объекта, подлежащая финансированию Инвестором-1 и Инвестором-2, составляет 15 000 000 рублей в валюте Российской Федерации. Финансирование осуществляется Инвестором-1 и Инвестором-2 в соответствии с графиком строительства (Приложение №) и графиком финансирования (приложение №), а также договорами, заключенными Подрядчиком с третьими лицами в целях осуществления строительства объекта.
На основании п. 4.3 Договора Инвестор-1 вносит денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей, что составляет 66,7 % от общей стоимости строительства Объекта. Инвестор-2 вносит в общее дело следующее: - договор аренды земельного участка и соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды; - разрешение на строительство; - проектная документация; технические условия на водоснабжение, водоотведение, отопление, энергоснабжение. Стоимость этих работ, выполненных Инвестором-2 до подписания настоящего Договора, составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей, что составляет 33,3% стоимости строительства Объекта (п. 4.4 Договора).
Свои обязательства по финансированию строительства истцом были исполнены в полном объеме до подписания договора, что подтверждается п. 4.4 вышеуказанного Договора, в котором указанная сумма выплачивается до подписания договора.
Факт исполнения истцом обязательств и возникновения права на долю в объекте строительства подтвержден государственной регистрацией права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:04:000000:1456, произведенной Управлением Росреестра по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5 Дополнительного соглашения об уточнении стоимости объема работ по договору на строительство нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок окончания строительства объекта по договору на строительство нежилого здания б/н от ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Порядок сдачи и приемки выполненных работ определен п.п (7.1- 7.6) Договора, в соответствии с которыми, приемка законченного строительством объекта осуществляется после выполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания (п.7.1); приемка объекта осуществляется Приёмочной комиссией, созданной в установленном законом порядке (п.7.2); приемка объекта производится в течение 3-х (трех) дней после получения Инвестором-1 и Инвестором-2 письменного извещения Подрядчика о его готовности (п.7.3); до сдачи объекта Подрядчик несёт ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы (п.7.4); право собственности на строящийся объект и его оплаченной Инвестором-1 и (или) Инвестором-2 части принадлежит соответственно Инвестору-1 и Инвестору-2. После приемки Объекта Инвестор-1 и Инвестор-2 берут на себя риск возможного его разрушения или повреждения (п.7.5); по окончании строительства Объекта Инвестор-1 и Инвестор-2 получают право собственности на нежилые помещения, расположенные согласно Приложению № к настоящему Договору (п. 7.6).
В соответствии с п. 2.5 указанного Договора истец гарантирует, что обладает правом аренды в отношении земельного участка, предоставляемого для строительства Объекта, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в вышеуказанный Договор, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Договор составлен в 3-х экземплярах, подписан сторонами, в судебном порядке не оспорен, доказательств обратного суду не предоставлено.
Выпиской из ЕГРН подтверждается регистрация права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:04:040017:208, расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: пгт Кавалерово, <адрес>.
В судебное заседание доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору на строительства нежилого здания (культурно оздоровительного комплекса) от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, ответчиком АО «АСО №» не представлено.
Таким образом, судом установлен факт неисполнения ответчиком договора в части обязательств по договору на строительство нежилого здания б/н от ДД.ММ.ГГГГ в натуре, а именно: завершить строительство объекта «Культурно-оздоровительный комплекс», расположенного по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>, и передать результат работ инвесторам ФИО2 и ФИО3 в соответствии с условиями указанного договора.
С учетом установленных судом в судебном заседании юридически значимых обстоятельств по делу, исследовав и оценив представленные доказательства, имеющиеся в деле, в соответствие с положениями ст.67,59,60 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по строительству нежилого здания (культурно оздоровительного комплекса), суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.
Как следует из положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Исходя из положений ст. 210 ГПК РФ исполнение решения суда связано с моментом вступления его в законную силу.
При этом по смыслу закона срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).
Суд считает разумным и достаточным для выполнения ответчиком возложенных на него обязанностей три месяца после вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Акционерному обществу «Акционерное строительное общество №» о понуждении к исполнению обязательств - удовлетворить.
Обязать Акционерное общество «Акционерное строительное общество №», (ИНН 2515000365), исполнить обязательства по договору на строительство нежилого здания б/н от ДД.ММ.ГГГГ в натуре, а именно: завершить строительство объекта «Культурно-оздоровительный комплекс», расположенного по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>, и передать результат работ инвесторам ФИО2 и ФИО3 в соответствии с условиями указанного договора в течение трех месяцев с момента вступления данного решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Н. Щербакова