ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., при секретаре Мукминовой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1532/2026 по иску Администрации города Тюмени к Тимошенко Роману Анатольевичу о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение и признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к Тимошенко Р.А. о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение и признании утратившим право пользования жилым помещением. Иск мотивирован тем, что постановлением главы города Тюмени от 21.04.2023 № 20-пг было принято решение о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Ярославская-Рылеева-Саратовская, улицы Оловянникова, проезда Летний, улицы Чекистов города Тюмени, площадью 24,82 га (далее по тексту – решение о КРТ), которым утвержден перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки в районе улиц Ярославская-Рылеева-Саратовская, улицы Оловянникова, проезда Летний, улицы Чекистов города Тюмени, подлежащих комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, включая многоквартирные дома. В перечень многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащих сносу, включен объект капитального строительства по адресу: <адрес> кадастровым номером №. По результатам проведенного аукциона между Администрацией г. Тюмени и ООО СЗ «Страна.Ярославская» заключен договор о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Ярославская-Рылеева-Саратовская, улицы Оловянникова, проезда Летний, улицы Чекистов города Тюмени. По условиям данного договора ООО СЗ «Страна.Ярославская» обязуется возместить собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, либо по заявлению собственника жилого помещения предоставить ему взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ. Также, по условиям договора ООО СЗ «Страна.Ярославская» обязалось заключить договоры, предусматривающие переход прав в муниципальную собственность городского округа город Тюмень на жилые помещения, находящиеся в частной собственности и расположенные в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; обеспечить определение размера возмещения за освобождаемые жилые помещения, находящиеся в частной собственности в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ответчик Тимошенко Р.А. На основании подготовленного ООО «Априори» отчета № 37/64-01-24 от 22.10.2024 размер возмещения за освобождение составил на дату оценки (21.10.2024) 4 082 580 руб., включая: стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 731 449 руб., стоимость доли в праве общей долевой собственности общего имущества без учета прав на земельный участок – 371 699 руб., стоимость доли в праве на жилое помещение без учета стоимости, приходящейся на стоимость общего имущества и прав на земельный участок – 2 746 584 руб., размер убытков в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 112 850 руб., размер убытков в связи с переездом – 36 000 руб., размер убытков в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 81 997 руб., размер убытков в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2 000 руб. 10.12.2024 в адрес ответчика был направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на квартиру, размер возмещения и порядок его выплаты, однако данный проект ответчиком получен не был. В рамках реализации договора КРТ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит отселению и сносу, проживание в указанном доме ответчика создает угрозу его жизни и здоровью, а также приводит к нарушению графика сноса дома, что влечет за собой причинение убытков ООО СЗ «Страна.Ярославская». В связи с изложенным, истец, с учетом уточнения требований, просит суд обязать ответчика Тимошенко Р.А. заключить с муниципальным образованием городской округ <адрес> и ООО СЗ «Страна.Ярославская» договор, предусматривающий переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на следующих условиях: Муниципальное образование городской округ город Тюмень, именуемое далее «Город Тюмень», в лице заместителя Главы города Тюмени, директора Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени Иванова Дмитрия Валерьевича, действующего на основании Положения о Департаменте земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, утвержденного распоряжением Администрации <адрес> от 2025 №, и распоряжения Главы <адрес> от 2025 №-гл «O назначении ФИО3», с одной ФИО6, Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна. Ярославская», именуемое в дальнейшем «Плательщик», в лице Управляющего – индивидуального предпринимателя Бородина Андрея Александровича, действующего на основании Договора № 1 о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Общества с ограниченной ответственностью, Специализированный застройщик «Страна. Ярославская» управляющему от «22» февраля 2023 года и Устава Общества, с другой стороны, Тимошенко Роман Анатольевич, 2025 года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №, выдан 2025 УМВД России по <адрес>, код подразделения: №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Собственник», с третьей ФИО6, а вместе именуемые «ФИО6», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора выступает следующий объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № – квартира, назначение: жилое, площадь 30 кв.м., этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером № (далее – квартира), а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональная размеру общей площади жилого помещения в многоквартирном доме: кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для размещения малоэтажной жилой застройки, площадь 1000 кв.м., адрес (местоположение): обл. Тюменская, <адрес> кадастровый №, многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, этажей: 3, в том числе подземных – 0, площадь 811,4 кв.м. адрес: <адрес> (далее – Объект).
1.2. В соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 549 Гражданского кодекса Российской федерации, на основании постановления Главы города Тюмени от 21.04.2023 № 20-пг «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Ярославская – Рылеева – Саратовская, улицы Оловянникова, проезда Летний, улицы Чекистов города Тюмени», договора о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Ярославская – Рылеева – Саратовская, улицы Оловянникова, проезда Летний, улицы Чекистов города Тюмени от 09.08.2023 № 08/KPT-23, зарегистрированный в Администрации города Тюмени 09.08.2023 № 25-Т (далее - Договор о КРТ), право собственности на Объект переходит от «Собственника» к «Городу Тюмень».
1.3. Объект принадлежит «Собственнику» на праве собственности на жилое помещение, которое подтверждается записью о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 2025 №, подлежащем прекращению с даты государственной регистрации права муниципальной собственности на основании настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
1.4. «Собственник» гарантирует освобождение занимаемого Объекта и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных в Объекте, в срок, определённый пунктом 3.1 настоящего Договора.
1.5. Право собственности на Объект переходит к «Городу Тюмень» с даты государственной регистрации права муниципальной собственности на основании настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
1.6. Передача Объекта «Собственником» и принятие «Городом Тюмень» на момент подписания настоящего Договора не осуществлена, что по соглашению сторон не является препятствием для регистрации перехода права.
2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ РАВНОЦЕННОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗА ОБЪЕКТЫ
Размер равноценного возмещения за Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, определён на основании отчёта об оценке размера возмещения за освобождаемые в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, к.н. № от 22.10.2024 № 37/64-01-24, выполненного ООО «Априори», и составляет 4 082 580 (Четыре миллиона восемьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят рублей ноль копеек), в том числе:
- рыночная стоимость недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, доли общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка под многоквартирным домом – 3 849 733 (Три миллиона восемьсот сорок девять тысяч семьсот тридцать три рубля ноль копеек);
- рыночная стоимость убытков собственников жилого помещения, причинённых его изъятием 232 847 (Двести тридцать две тысячи восемьсот сорок семь рублей ноль копеек) (далее – равноценное возмещение).
2.1. «Собственник» согласен с размером равноценного возмещения за объекты и отказывается от предъявления в будущем каких-либо претензий относительно размера равноценного возмещения.
«Стороны» определили, что размер возмещения будет уплачен «Плательщиком» в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к «Городу Тюмень» на Объект посредством безотзывного покрытого аккредитива, открытого на следующих условиях:
Получатель «Собственник» - Тимошенко Роман Анатольевич
Сумма аккредитива – 4 082 580 (Четыре миллиона восемьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят рублей ноль копеек).
Исполнение аккредитива производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя средств.
Банк эмитент/исполняющий банк: ПАО Сбербанк (далее – Исполняющий банк).
Срок действия аккредитива – 90 дней.
Для исполнения «Плательщиком» аккредитива в ПАО Сбербанк предоставляется:
- оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в которой в качестве правообладателя (собственника) указан «Город Тюмень», ограничения прав и обременения объекта недвижимости: не зарегистрированы.
Исполнение третьему лицу: невозможно.
Комиссии и расходы Исполняющего банка по аккредитиву за счет «Плательщика».
Комиссии и расходы банка Получателя средств по аккредитиву за счет: «Плательщика».
2.2. В целях исполнения п. 2.1 настоящего Договора «Собственник» в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора предоставляет «Плательщику» реквизиты расчетных счетов для оплаты стоимости возмещения за Объект.
2.3. B случае неисполнения «Собственником» обязательства, предусмотренного п. 2.4 настоящего Договора, «Плательщик» вносит стоимость возмещения за Объект на депозит нотариуса.
О результатах внесения возмещения за Объект на депозит нотариуса «Плательщик» информирует «Собственника» и «Город Тюмень» в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты произведения оплаты.
2.4. «Стороны» пришли к соглашению, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации залог в пользу «Собственника» не возникает.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. «Собственник» обязан освободить Объект от личных вещей, мебели, предметов быта и физического присутствия, снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в Объекте, включая себя, и передать по Акту приёма-передачи Объект в течение 10 (десяти) календарных дней с даты регистрации права собственности «Города Тюмень» на Объекты.
3.2. «Город Тюмень» обязан принять Объект от «Собственника» по Акту приёма-передачи в сроки, указанные в пункте 3.1 настоящего Договора.
3.3. «Город Тюмень» обязан предоставить «Плательщику» выписку из ЕГРН на Объект в течение 2 (двух) рабочих дней с даты регистрации права собственности «Города Тюмень» на Объект.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Договора, в установленные Договором сроки «Собственник» уплачивает «Городу Тюмень» неустойку в размере 0,01 % от цены предмета Договора за каждый календарный день просрочки.
4.3. Уплата неустойки не освобождает «Собственника» от исполнения обязательств по настоящему Договору.
4.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, регулируются путём взаимных переговоров и оформляются в письменном виде.
Кроме того, истец просит признать указанный договор заключенным с момента вступления в законную силу настоящего решения; указать, что вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь 30 кв.м., этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером № а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, в пользу муниципального образования городской округ город Тюмень; признать Тимошенко Р.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> кадастровым номером: №
Судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца Администрации г. Тюмени, ответчика Тимошенко Р.А., представителя третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, представителя третьего лица ООО СЗ «Страна.Ярославская», представителя третьего лица РОСП Калининского АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области, представителя третьего лица РОСП Центрального АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области, представителя третьего лица ООО «Сибиряк», представителя третьего лица МИФНС № 14 по Тюменской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
На основании определения суда от 08.04.2026 судебное заседание проводится в порядке заочного производства, против чего истец не возражает, так как доказательств обратного материалы дела не содержат.
Суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Частью 9 указанной статьи закона предусмотрено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Таким образом, обязанность по заключению договора может быть возложена на ФИО6 в силу императивных норм права.
Постановлением Главы города Тюмени от 21.04.2023 № 20-пг принято решение о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Ярославская-Рылеева-Саратовская, улицы Оловянникова, проезда Летний, улицы Чекистов города Тюмени. Указанным постановлением утвержден перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, в который входит также объект капительного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 45-56).
Между Администрацией г. Тюмени и ООО СЗ «Страна М6» (после переименования – ООО СЗ «Страна.Ярославская») был заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки № 08/КРТ-23 от 09.08.2023 (т. 1 л.д. 57-78).
В соответствии с п. 3.1.7 и п. 3.1.8 договора застройщик обязался уплатить возмещение собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в том числе по адресу: <адрес>, либо по заявлению собственника жилого помещения предоставить ему взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещения, в соответствии с требованиями ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ в срок, установленные приложением к договору; заключить договоры, предусматривающие переход прав в муниципальную собственность городского округа город Тюмень, на находящиеся в частной собственности жилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, в том числе в доме по адресу: <адрес>.
Собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном <адрес> является Тимошенко Р.А. (т. 1 л.д. 187-191).
Также, ответчику на праве общей долевой собственность принадлежат 300/7147 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 9-18).
В квартире по адресу: <адрес>, лица зарегистрированными, как по месту жительства или по месту пребывания, не значатся (т. 1 л.д. 192).
Согласно отчету № 37/64-01-24, составленному 22.10.2024 ООО «Априори», размер возмещения за освобождаемое в соответствии со ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ жилое помещение по адресу: <адрес>, составляет 4 082 580 руб., в том числе: доля в праве общей долевой собственности на земельный участок – 731 449 руб., доля в праве общей долевой собственности общего имущества без учета прав на земельный участок – 371 699 руб., доля в праве на жилое помещения, без учета стоимости, приходящейся на стоимость общего имущества и права на земельный участок – 2 746 584 руб., убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 112 850 руб., убытки, связанные с переездом – 36 000 руб., убытки в связи с поиском другого жилого помещения – 81 997 руб., убытки в связи с оформлением права собственности на другое помещение – 2 000 руб. (т. 1 л.д. 79-181).
Каких-либо надлежащих, письменных доказательств, опровергающих выводы эксперта ООО «Априори» в отчете от 22.10.2024 относительно размера выкупной цены, ответчиком суду не представлено, на необъективность и недостоверность выводов, изложенных в указанном отчете относительно определения размера выкупной цены, ответчик не ссылается.
10.12.2024 Администрацией г. Тюмени в адрес ответчика был направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на условиях, указанных выше, с предложением рассмотреть существенные условия договора и предоставить подписанный в Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени подписанный договор (т. 1 л.д. 175, 176, 177, 178).
Ответчику был направлен проект договора следующего содержания:
«Муниципальное образование городской округ город Тюмень, именуемое далее «Город Тюмень», в лице заместителя Главы города Тюмени, директора Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени Иванова Дмитрия Валерьевича, действующего на основании Положения о Департаменте земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, утвержденного распоряжением Администрации города Тюмени от 09.04.2009 № 576, и распоряжения Главы города Тюмени от 23.09.2024 № 168-гл «O назначении Иванова Д.В.», с одной стороны, Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна. Ярославская», именуемое в дальнейшем «Плательщик», в лице Управляющего – индивидуального предпринимателя Бородина Андрея Александровича, действующего на основании Договора № 1 о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Общества с ограниченной ответственностью, Специализированный застройщик «Страна. Ярославская» управляющему от «22» февраля 2023 года и Устава Общества, с другой стороны, Тимошенко Роман Анатольевич, 2025 года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №, выдан 2025 УМВД России по <адрес>, код подразделения: №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Собственник», с третьей ФИО6, а вместе именуемые «ФИО6», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора выступает следующий объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № – квартира, назначение: жилое, площадь 30 кв.м., этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером № (далее – квартира), а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональная размеру общей площади жилого помещения в многоквартирном доме: кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для размещения малоэтажной жилой застройки, площадь 1000 кв.м., адрес (местоположение): обл. Тюменская, <адрес> кадастровый №, многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, этажей: 3, в том числе подземных – 0, площадь 811,4 кв.м. адрес: <адрес> (далее – Объект).
1.2. В соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 549 Гражданского кодекса Российской федерации, на основании постановления Главы города Тюмени от 21.04.2023 № 20-пг «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Ярославская – Рылеева – Саратовская, улицы Оловянникова, проезда Летний, улицы Чекистов города Тюмени», договора о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Ярославская – Рылеева – Саратовская, улицы Оловянникова, проезда Летний, улицы Чекистов города Тюмени от 09.08.2023 № 08/KPT-23, зарегистрированный в Администрации города Тюмени 09.08.2023 № 25-Т (далее - Договор о КРТ), право собственности на Объект переходит от «Собственника» к «Городу Тюмень».
1.3. Объект принадлежит «Собственнику» на праве собственности на жилое помещение, которое подтверждается записью о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 02.11.2016 №, подлежащем прекращению с даты государственной регистрации права муниципальной собственности на основании настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
1.4. «Собственник» гарантирует освобождение занимаемого Объекта и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных в Объекте, в срок, определённый пунктом 3.1 настоящего Договора.
1.5. Право собственности на Объект переходит к «Городу Тюмень» с даты государственной регистрации права муниципальной собственности на основании настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
1.6. Передача Объекта «Собственником» и принятие «Городом Тюмень» на момент подписания настоящего Договора не осуществлена, что по соглашению сторон не является препятствием для регистрации перехода права.
2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ РАВНОЦЕННОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗА ОБЪЕКТЫ
Размер равноценного возмещения за Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, определён на основании отчёта об оценке размера возмещения за освобождаемые в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, к.н. № от 22.10.2024 № 37/64-01-24, выполненного ООО «Априори», и составляет 4 082 580 (Четыре миллиона восемьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят рублей ноль копеек), в том числе:
- рыночная стоимость недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, доли общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка под многоквартирным домом – 3 849 733 (Три миллиона восемьсот сорок девять тысяч семьсот тридцать три рубля ноль копеек);
- рыночная стоимость убытков собственников жилого помещения, причинённых его изъятием 232 847 (Двести тридцать две тысячи восемьсот сорок семь рублей ноль копеек) (далее – равноценное возмещение).
2.1. «Собственник» согласен с размером равноценного возмещения за объекты и отказывается от предъявления в будущем каких-либо претензий относительно размера равноценного возмещения.
«Стороны» определили, что размер возмещения будет уплачен «Плательщиком» в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к «Городу Тюмень» на Объект посредством безотзывного покрытого аккредитива, открытого на следующих условиях:
Получатель «Собственник» - Тимошенко Роман Анатольевич
Сумма аккредитива – 4 082 580 (Четыре миллиона восемьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят рублей ноль копеек).
Исполнение аккредитива производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя средств.
Банк эмитент/исполняющий банк: ПАО Сбербанк (далее – Исполняющий банк).
Срок действия аккредитива – 90 дней.
Для исполнения «Плательщиком» аккредитива в ПАО Сбербанк предоставляется:
- оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в которой в качестве правообладателя (собственника) указан «Город Тюмень», ограничения прав и обременения объекта недвижимости: не зарегистрированы.
Исполнение третьему лицу: невозможно.
Комиссии и расходы Исполняющего банка по аккредитиву за счет «Плательщика».
Комиссии и расходы банка Получателя средств по аккредитиву за счет: «Плательщика».
2.2. В целях исполнения п. 2.1 настоящего Договора «Собственник» в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора предоставляет «Плательщику» реквизиты расчетных счетов для оплаты стоимости возмещения за Объект.
2.3. B случае неисполнения «Собственником» обязательства, предусмотренного п. 2.4 настоящего Договора, «Плательщик» вносит стоимость возмещения за Объект на депозит нотариуса.
О результатах внесения возмещения за Объект на депозит нотариуса «Плательщик» информирует «Собственника» и «Город Тюмень» в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты произведения оплаты.
2.4. «Стороны» пришли к соглашению, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации залог в пользу «Собственника» не возникает.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. «Собственник» обязан освободить Объект от личных вещей, мебели, предметов быта и физического присутствия, снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в Объекте, включая себя, и передать по Акту приёма-передачи Объект в течение 10 (десяти) календарных дней с даты регистрации права собственности «Города Тюмень» на Объекты.
3.2. «Город Тюмень» обязан принять Объект от «Собственника» по Акту приёма-передачи в сроки, указанные в пункте 3.1 настоящего Договора.
3.3. «Город Тюмень» обязан предоставить «Плательщику» выписку из ЕГРН на Объект в течение 2 (двух) рабочих дней с даты регистрации права собственности «Города Тюмень» на Объект.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Договора, в установленные Договором сроки «Собственник» уплачивает «Городу Тюмень» неустойку в размере 0,01 % от цены предмета Договора за каждый календарный день просрочки.
4.3. Уплата неустойки не освобождает «Собственника» от исполнения обязательств по настоящему Договору.
4.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, регулируются путём взаимных переговоров и оформляются в письменном виде».
В ответ на письмо Администрации г. Тюмени ответчиком подписанный договор о переходе права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не поступил, разногласий относительно существенных условий договора от ответчика не поступило. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается, доказательств обратного материалы дела не содержат.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения требований Администрации г. Тюмени о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а потому суд приходит к выводу о возложении на Тимошенко Р.А. обязанности заключить с муниципальным образованием городской округ город Тюмень и ООО СЗ «Страна.Ярославская» договор, предусматривающий переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на вышеуказанных условиях.
Суд признает необходимым также удовлетворить требование истца о признании указанного договора заключенным с момента вступления в законную силу настоящего судебного решения.
Поскольку требование истца о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, судом удовлетворено, суд признает необходимым указать, что вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь 30 кв.м., этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, в пользу муниципального образования городской округ город Тюмень, с признанием ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> кадастровым номером: №
На основании вышеизложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 2, 3, 13, 55, 56, 57, 67, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск Администрации города Тюмени (ИНН: 7201001092) к Тимошенко Роману Анатольевичу (№) о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение и признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Обязать Тимошенко Романа Анатольевича заключить с муниципальным образованием городской округ город Тюмень и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна. Ярославская» договор, предусматривающий переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, следующего содержания:
«Муниципальное образование городской округ город Тюмень, именуемое далее «Город Тюмень», в лице заместителя Главы города Тюмени, директора Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени Иванова Дмитрия Валерьевича, действующего на основании Положения о Департаменте земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, утвержденного распоряжением Администрации города Тюмени от 09.04.2009 № 576, и распоряжения Главы города Тюмени от 23.09.2024 № 168-гл «O назначении Иванова Д.В.», с одной стороны, Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна. Ярославская», именуемое в дальнейшем «Плательщик», в лице Управляющего – индивидуального предпринимателя Бородина Андрея Александровича, действующего на основании Договора № 1 о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Общества с ограниченной ответственностью, Специализированный застройщик «Страна. Ярославская» управляющему от «22» февраля 2023 года и Устава Общества, с другой стороны, Тимошенко Роман Анатольевич, 2025 года рождения, паспорт гражданина РФ № №, выдан 2025 УМВД России по <адрес>, код подразделения: № зарегистрирован по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Собственник», с третьей стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора выступает следующий объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0208002:747 – квартира, назначение: жилое, площадь 30 кв.м., этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером № (далее – квартира), а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональная размеру общей площади жилого помещения в многоквартирном доме: кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для размещения малоэтажной жилой застройки, площадь 1000 кв.м., адрес (местоположение): обл. Тюменская, <адрес> кадастровый №, многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, этажей: 3, в том числе подземных – 0, площадь 811,4 кв.м. адрес: <адрес> (далее – Объект).
1.2. В соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 549 Гражданского кодекса Российской федерации, на основании постановления Главы города Тюмени от 21.04.2023 № 20-пг «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Ярославская – Рылеева – Саратовская, улицы Оловянникова, проезда Летний, улицы Чекистов города Тюмени», договора о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Ярославская – Рылеева – Саратовская, улицы Оловянникова, проезда Летний, улицы Чекистов города Тюмени от 09.08.2023 № 08/KPT-23, зарегистрированный в Администрации города Тюмени 09.08.2023 № 25-Т (далее - Договор о КРТ), право собственности на Объект переходит от «Собственника» к «Городу Тюмень».
1.3. Объект принадлежит «Собственнику» на праве собственности на жилое помещение, которое подтверждается записью о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 02.11.2016 №, подлежащем прекращению с даты государственной регистрации права муниципальной собственности на основании настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
1.4. «Собственник» гарантирует освобождение занимаемого Объекта и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных в Объекте, в срок, определённый пунктом 3.1 настоящего Договора.
1.5. Право собственности на Объект переходит к «Городу Тюмень» с даты государственной регистрации права муниципальной собственности на основании настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
1.6. Передача Объекта «Собственником» и принятие «Городом Тюмень» на момент подписания настоящего Договора не осуществлена, что по соглашению сторон не является препятствием для регистрации перехода права.
2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ РАВНОЦЕННОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗА ОБЪЕКТЫ
Размер равноценного возмещения за Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, определён на основании отчёта об оценке размера возмещения за освобождаемые в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, к.н. № от 22.10.2024 № 37/64-01-24, выполненного ООО «Априори», и составляет 4 082 580 (Четыре миллиона восемьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят рублей ноль копеек), в том числе:
- рыночная стоимость недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, доли общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка под многоквартирным домом – 3 849 733 (Три миллиона восемьсот сорок девять тысяч семьсот тридцать три рубля ноль копеек);
- рыночная стоимость убытков собственников жилого помещения, причинённых его изъятием 232 847 (Двести тридцать две тысячи восемьсот сорок семь рублей ноль копеек) (далее – равноценное возмещение).
2.1. «Собственник» согласен с размером равноценного возмещения за объекты и отказывается от предъявления в будущем каких-либо претензий относительно размера равноценного возмещения.
«Стороны» определили, что размер возмещения будет уплачен «Плательщиком» в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к «Городу Тюмень» на Объект посредством безотзывного покрытого аккредитива, открытого на следующих условиях:
Получатель «Собственник» - Тимошенко Роман Анатольевич
Сумма аккредитива – 4 082 580 (Четыре миллиона восемьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят рублей ноль копеек).
Исполнение аккредитива производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя средств.
Банк эмитент/исполняющий банк: ПАО Сбербанк (далее – Исполняющий банк).
Срок действия аккредитива – 90 дней.
Для исполнения «Плательщиком» аккредитива в ПАО Сбербанк предоставляется:
- оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в которой в качестве правообладателя (собственника) указан «Город Тюмень», ограничения прав и обременения объекта недвижимости: не зарегистрированы.
Исполнение третьему лицу: невозможно.
Комиссии и расходы Исполняющего банка по аккредитиву за счет «Плательщика».
Комиссии и расходы банка Получателя средств по аккредитиву за счет: «Плательщика».
2.2. В целях исполнения п. 2.1 настоящего Договора «Собственник» в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора предоставляет «Плательщику» реквизиты расчетных счетов для оплаты стоимости возмещения за Объект.
2.3. B случае неисполнения «Собственником» обязательства, предусмотренного п. 2.4 настоящего Договора, «Плательщик» вносит стоимость возмещения за Объект на депозит нотариуса.
О результатах внесения возмещения за Объект на депозит нотариуса «Плательщик» информирует «Собственника» и «Город Тюмень» в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты произведения оплаты.
2.4. «Стороны» пришли к соглашению, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации залог в пользу «Собственника» не возникает.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. «Собственник» обязан освободить Объект от личных вещей, мебели, предметов быта и физического присутствия, снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в Объекте, включая себя, и передать по Акту приёма-передачи Объект в течение 10 (десяти) календарных дней с даты регистрации права собственности «Города Тюмень» на Объекты.
3.2. «Город Тюмень» обязан принять Объект от «Собственника» по Акту приёма-передачи в сроки, указанные в пункте 3.1 настоящего Договора.
3.3. «Город Тюмень» обязан предоставить «Плательщику» выписку из ЕГРН на Объект в течение 2 (двух) рабочих дней с даты регистрации права собственности «Города Тюмень» на Объект.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Договора, в установленные Договором сроки «Собственник» уплачивает «Городу Тюмень» неустойку в размере 0,01 % от цены предмета Договора за каждый календарный день просрочки.
4.3. Уплата неустойки не освобождает «Собственника» от исполнения обязательств по настоящему Договору.
4.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, регулируются путём взаимных переговоров и оформляются в письменном виде.
Признать указанный договор заключенным с момента вступления в законную силу настоящего решения.
Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь 30 кв.м., этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, в пользу муниципального образования городской округ город Тюмень.
Признать Тимошенко Романа Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> кадастровым номером: №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук
Мотивированное заочное решение составлено 22.04.2026.