РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2026 года г.Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М.
при секретаре Большаковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Департаменту имущественных отношений <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права собственности, установил:
Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 2025 истец ФИО3 является собственником 18/29 доли жилого дома и иных объектов недвижимости по адресу: <адрес>. Истец ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 2025 является собственником 11/29 доли жилого дома и иных объектов капитального строительства по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости возникли на основании договора № от 2025 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с которым ФИО9 предоставлен земеьный участок площадью 400 кв.м. Поскольку земельный участок, на котором располоэен жилой дом, предоставлен на праве бессрочного пользования истцы имеют право зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Земельный участок огорожен забором более 15 лет, фактические границы земельного участка не менялись. В связи с образованием земельного участка кадастровым инженером подготовлен межевой план, в ррезультате кадастровых работ определена площадь земельного участка, которая составила 1 588 кв.м, что превышает площадь земельного участка, определенную договором о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование. Образуемый земельный участок расположен в хоне Ж-3, минимальные размеры земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляют 400 кв.м, максимальные – 4000 кв.м. В межевом плане установлены характерные точки границ земельного участка, установлено наличие реестровой ошибки в границах смежных участков с кадастровыми номерами № и №. С учетом последнего заявления об уточнении исковых требований истцы просят признать наличие реестровой ошибки в границах земельных участков по адресу: <адрес>, кадастровый номер ФИО13, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка по ажресу: <адрес>, площадью 1588 кв.м в соответствии с межевым планом, подготовленным 2025 кадастровым инженером ФИО10 в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> и признать за истцами право общей долевой собственности на указанный земельный участок: за ФИО3 в размере 18/29 доли, за ФИО4 в размере 11/29 доли в праве общей долевой собственности (л.д.211-213).
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просят рассмотреть дело в их отсутсивие.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения (л.д.98-99).
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе по месту регистрации.
Представители третьих лиц ФИО2 по <адрес>, АО «Газпром газораспределение Север», Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО2 по <адрес> и АО «Газпром газораспределение Север» представлены письменные возражения и отзыв на исковое заявление (л.д.83-84, л.д.144).
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО3 в размере 18/29 доли, ФИО4 – в размере 11/29 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.77-78).
Государственная регистрация прав на земельный участок не произведена, сведения в ЕГРН о земельном участке отсутствуют, что подтверждается уведомлением ФИО2 (л.д.76).
Из материалов дела следует, что жилой дом, принадлежащий истцам, расположен на земельном участке, предоставленном по договору № от 2025 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, площадью 400 кв.м, что подтверждается договором (л.д.20-23), информацией Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 2009 года об изменении адреса (л.д.29).
По заданию истца кадастровым инженером ФИО10 выполнены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земельЮ находящизся в государственной или муниципальной собственности, по результатам которых изготовлен межевой план от 2025.
Как следует из межевого плана, площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1588 кв.м, определены координаты поворотных точек границ образуемого земельного участка.
По заключению кадастрового инженера, образуемый земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, а также с землями, государственная собственность на которые не разграничена.
Выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части границ, смежной с образуемым земельным участком. Также выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ образуемого земельного участка отражено на схеме расположения земельных участков (л.д.66). Образуемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3, для которой градостоительным регламентом установлены предельные размеры земельных участков: минимальный размер 400 кв.м, максимальный – 4000 кв.м (л.д.61-70).
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 и ФИО6 (л.д.79-80).
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7 (л.д.81-82).
Земельный участок с кадастровым номером № является землями общего пользования, собственником которого является муниципальное образование <адрес>, произведена государственная регистрация публичного сервитута в пользу АО «Газпром газораспределние Север» (л.д.107-108).
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, истцы, являясь собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, в силу закона являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом (ст. 141.2 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 закона).
В силу ч. 8 ст. 22 закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Материалами дела подтверждено, что местоположение границ земельного участка в договоре о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование 1953 года отсутствует. Между тем, местоположение границ земельного участка отражены на плане от 2025 (л.д.24), и в техническом паспорте домовладения от 2025 (л.д.32-34), согласно которому фактическая площадь земельного участка по <адрес> по состоянию на 2009 год составляла 1182 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 30 Федерального закона «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В суд истцами представлен акт согласования местоположения границ образуемого земельного участка, который содержит согласование местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке ФИО7, ФИО5, ФИО6
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 и ФИО4 следует удовлетворить, признать за истцами право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка по координатам поворотных точек, отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО10 от 2025:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> с одновременным уточнением местоположения границ смежных границ земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности истцов на земельный участок подлежит признанию за ФИО3 и ФИО4 в размере, соотвтствующим размеру доли истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст. ст.ст.25, 39.9, 60 Земельного Кодекса РФ, Федеральным законом «О введение в действие Земельного кодекса РФ», Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 4, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в размере 18/29 доли в праве общей долевой собственности.
Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в размере 11/29 доли в праве общей долевой собственности.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1588 кв.м по координатам поворотных точек, определенных в межевом плане кадастрового инженера ФИО10 от 2025:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения ФИО2 по <адрес> изменений в сведения ЕГРН о местоположении смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2026 года.