РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года пгт. Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Тесленко М.С., при секретаре Кошелевой С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт. Кавалерово, <адрес>, ряд 1, строение 5, общей площадью 25,5 кв.м.
В обоснование требований истец указал, что в апреле 2001 года приобрел у ФИО4 индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>, ряд 1, строение 5. Сделка купли-продажи гаража была оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ. С 2001 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным индивидуальным гаражом, производит ремонт здания, кровли, оплачивал электроэнергию. Право собственности на гараж в установленном порядке оформить не представляется возможным. В этой связи истец просит признать право собственности на данное нежилое строение в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 и представитель ответчика администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Истец письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, настаивал на удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Судом определено на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотреть без участия сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено строительство гаражей-стоянок боксового типа для транспорта индивидуальных владельцев, п. 3.3 в <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты> - ФИО5.
Согласно ответа начальника архивного отдела Управления организационной работы Кавалеровского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № акты государственных приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектах за 1982-1988 годы в архивный отдел на хранение не поступали. В актах государственных приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию законченных строительство объектов за 1989-1994 годы акт приемки в эксплуатацию законченного строительством гаража по адресу: пгт. Кавалерово, <адрес>, ряд 1, строение 5, на имя <данные изъяты>. отсутствует.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты>. продал спорный гараж ФИО1
Согласно справки администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорному гаражу присвоен действительный адрес: РФ, <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт. Кавалерово, <адрес>, ряд 1, строение 5.
Из письменных пояснений истца, следует, что он приобрел спорный гараж в апреле 2001 году у ФИО6., о чем была составлена соответствующая расписка. При покупке гаража ФИО7 ему никаких документов на гараж не передавал в виду их отсутствия. С момента приобретения гаража он пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию.
Доказательств обратного, суду не представлено.
Совокупность приведенных обстоятельств свидетельствует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, что позволяет ему оформить право собственности на него в силу приобретательной давности.
Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
Сведения о возведении гаража с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, создании постройкой угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых законом интересов иных лиц, в ходе судебного разбирательства не выявлены.
При таких обстоятельствах, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН № право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 25,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт. Кавалерово, <адрес>, ряд 1, строение 5.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.
Право собственности на гараж возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья М.С. Тесленко