РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Вашкевич О.А., при секретаре Соколовой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, установил:
Истец Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени. Требования мотивированы тем, что за жилым помещением – квартирой №, расположенном в многоквартирном доме по <адрес> имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества (лицевой счет 5002141). Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в Тюменской области в месяц составляет 7,5 рублей, с 01.07.2024 года взнос составляет 10,00 рублей за квадратный метр, с 01.07.2025 года взнос составляет 14,62 рублей за квадратный метр. За период с 01.07.2016 года по 30.09.2024 года, с 01.08.2025 года по 31.08.2025 года у ответчика образовала задолженность в размере 86 325,60 рублей, которая до настоящего времени не погашена. Общая сумма пени за несвоевременную и (или) не полную уплату взносов на капитальный ремонт по указанному выше помещению по состоянию на 02.12.2025 года составляет 46 552,15 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 86 325,60 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 46 552,15 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 986,33, почтовые расходы в размере 76,00 рублей.
Представитель истца Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился, заявил о пропуске срока исковой давности, а также о снижении размера пени.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что в целях формирования на территории Тюменской области долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов на основания Постановления Правительства Тюменской области от 27 декабря 2013 г. № 580-п создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области».
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, площадью 112,9 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРЕН. На имя ответчика открыт лицевой счет № (л.д. 33, 44-45).
Согласно пункту 1 Постановления Правительства Тюменской области от 15.12.2014 г. № 642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Тюменской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>,50 рублей в месяц на один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.
27.06.2024 года внесены изменения в указанное Постановление в пользу увеличения минимального размера взноса, с 01.07.2024 года 10,00 рублей за квадратный метр (Постановление Правительства Тюменской области от 27.06.2024 г. №405-п).
26.06.2025 года внесены изменения в указанное Постановление в пользу увеличения минимального размера взноса, с 01.07.2025 года 14,62 рублей за квадратный метр (Постановление Правительства Тюменской области от 26.06.2025 г. № 395-п).
Из материалов дела следует, что за помещением №, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <адрес> образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за периоды 01.07.2016 года по 30.09.2024 года, с 01.08.2025 года по 31.08.2025 года, в размере 86 3245,60 рублей, доказательств обратному не представлено.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьями 153 и 154 ЖК РФ определено, что взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ). При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе и взнос на капитальный ремонт (пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Согласно ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии со ст. 6.10 Закона Тюменской области от 05.05.2000 года № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, региональным оператором или уполномоченным им юридическим лицом, в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В судебном заседании установлено, что Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
С учетом изложенного ежемесячный взнос на капитальный ремонт за вышеуказанное помещение у должника до 01.07.2024 года составлял 846,75 рублей, а начиная с 01.07.2024 года размер взноса составлял 1 129,00 рублей, с 01.07.2025 года составляет 1 650,00 рублей. Расчет произведен по формуле: площадь*минимальный размер взноса=сумма долга.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по взносам на капитальный ремонт образовалась у ответчика за периоды с 01.07.2016 года по 30.09.2024 года, с 01.08.2025 года по 31.08.2025 года и составляет 86 325,60 рублей, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.08.2016 года по 01.12.2025 года составляет 46 552,15 рублей (л.д. 22-29).
Суд принимает во внимание указанный расчет задолженности, поскольку он выполнен в соответствии с действующим законодательством, на основании сведений в финансовом лицевом счете.
В судебном заседании установлено, что ранее 10.10.2025 года НО «ФКР ТО» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Калининского судебного района г. Тюмени № 2-6044/2025/7м от 24.10.2025 года с должника ФИО2 в пользу Некоммерческойорганизации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» была взыскана задолженность за взнос на капитальный ремонт за период с 01.07.2016 года по 30.09.2024 года в размере 84 675,00 рублей, за период с 01.08.2025 года по 31.08.2025 года в размере 1 650,00 рублей, пени за период с 11.08.2016 года по 05.04.2020 года и с 02.01.2021 года по 23.09.2025 года в размере 44 647,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 464,60 рублей.
В связи с поступившими возражениями должника, определением мирового судьи судебного участка № 7 Калининского судебного района г. Тюмени от 18.11.2025 года судебный приказ мирового судьи судебного участка № 7 Калининского судебного района г. Тюмени от 24.10.2025 года отменен (л.д. 32).
В судебном заседании представителем ответчика ФИО5 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, за период с 01.07.2016 года по 10.10.2022 года.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Пунктами 1 и 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истец заявлено о взыскании с ответчика задолженность за периоды с 01.07.2016 года по 30.09.2024 года, с 01.08.2025 года по 31.08.2025 года.
Срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22) к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Применяя срок исковой давности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», установив подлежащей взысканию задолженность с ответчика за периоды с 01.10.2022 года по 30.09.2024 года, с 01.08.2025 года по 31.08.2025 года в размере 22 819,355 рублей.
В силу частей 1 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что в связи с образовавшейся задолженностью по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес> истцом были начислены пени за период с 11.08.2016 года по 02.12.225 года в размере 46 552,15 рублей.
Поскольку суд пришел к выводу о частичном пропуске истцом срока исковой давности, пени возникшие до 11.11.2022 года взысканию с ответчика не подлежат.
Учитывая, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца следующего за истекшим расчетным периодом, то начисление процентов производится по каждому периоду просрочки со дня, следующего за последним днем исполнения обязательств, т.е. с 11 числа.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что сумма пени за нарушение срока оплаты, составляют 4 892,33 рублей, за период 11.11.2022 года по 02.12.2025 года, с учетом ст. 196 ГПК РФ, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Представителем ответчика также заявлено ходатайство применении ст. 333 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Положения ст. 333 ГК РФ предоставляют суду право в зависимости от конкретных обстоятельств дела, решить вопрос о соразмерности неустойки за заявлению должника и не ставят реализацию права должника на уменьшение неустойки в зависимость от фактического списания неустойки, ее зачета в счет долга или оплаты должником в недобровольном порядке по причине доминирующего положения кредитора.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Между тем, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по возмещению убытков.
При этом с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении № 263-0, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Степень несоразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Суд в данном случае отклоняет заявленное ходатайство, поскольку не находит сумму пени в размере 4 892,33 рублей несоразмерной и подлежащей уменьшению.
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2022 года по 30.09.2024 года, с 01.08.2025 года по 31.08.2025 года в размере 22 819,35 рублей, пени за просрочку оплаты, начисленные за период просрочки с 11.11.2022 года по 02.12.2025 года в размере 4 892,33 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей и почтовые расходы в размере 76,00 рублей.
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 61, 67, 69, 98, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2022 года по 30.09.2024 года, с 01.08.2025 года по 31.08.2025 года в размере 22 819,35 рублей, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.11.2022 года по 02.12.2025 года в размере 4 892,33 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей, а также почтовые расходы в размере 76,00 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2026 года.
Председательствующий судья О.А.Вашкевич