РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 февраля 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Заусайловой И.К., при секретаре Левчик Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к Астаеву Евгению Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратился в суд с иском к ответчику Астаеву Евгению Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 363,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц составляет 7,50 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер взноса составляет 10,00 рублей, и с 01.07.32025 года минимальный размер взноса составляет 14,62 рубля. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 364 463,92 рубля. За несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 192 661,47 рублей. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 364 463,92 рубля, пени в сумме 192 661,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 142,51 рубль, и почтовые расходы – 76,00 рублей (л.д.5-6).
Представитель истца в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.
От ответчика Астаева Е.А. в суд поступило ходатайство о применении срока исковой давности с расчетом задолженности.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Астаев Е.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, площадью 363,2 кв.м (л.д. 33).
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу положения ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт являются ежемесячными взносами, включены в структуру платы за нежилое помещение, обязанность по внесению которой ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 154, ст.155 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет 7 рублей 50 коп. (в редакции действующей на момент возникновения задолженности, утв. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 642-п).
ДД.ММ.ГГГГ в Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 642-п внесены изменения, в связи с чем, минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет 10 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в указанное Постановление в пользу увеличения минимального размера взноса, с ДД.ММ.ГГГГ 14 рублей 62 копейки за квадратный метр (Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п).
Установлено, что ответчик Астаев Е.А. обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняет, в результате чего у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364 463,92 рубля.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, который в силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года и исчисляется со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, по каждому ежемесячному платежу.
Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В абзаце 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).
С настоящим иском Фонд обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом суда (л.д. 5), следовательно, с учетом времени обращения за судебной защитой, положений действующего законодательства, в т.ч. о времени и порядке внесения платы за коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем), срок взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт за период до ноября 2022 года (включительно) истек.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать.
Норма п. 1 ст. 207 ГК РФ предусматривает, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком не исполняется, с Астаева Е.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период составляет (2 724,00 руб. х 20 мес.) + (3 632,00 руб. х 12 мес.) + (5 309,98 руб. х 4мес.) = 119 303,92 рубля.
В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 364,57 рублей.
В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 119 303,92 рубля и пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 17 364,57 рублей ответчиком Астаевым Е.А. исполнены. Указанные обстоятельства подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что на момент принятия судом решения обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт, и пеней исполнены в полном объеме, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
В связи с чем, в удовлетворении исковых требований НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к Астаеву Евгению Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 12, 196, 199, 200, 204, 207, 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст.153-155 ЖК РФ, ст.ст. 3, 56, 67, 98, 194-197, 232.1-232.4 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН №) к Астаеву Евгению Алексеевичу (ИНН №) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья (подпись) Заусайлова И.К.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2026 года.